A1 REAL ESTATE

LE GUIDE DE LA LOCATION SUR PARIS - PROPRIETAIRES

Louez votre appartement meublé ou votre pied-à-terre sur Paris en toute confiance aux meilleurs profils candidats locataires finement sélectionnés par nos soins pour des périodes de location de 1 mois à 12 mois et plus.

Nous mettons en valeur votre appartement meublée pour la réussite d'une location.

1. Nous rédigeons et publions l’annonce sur +100 portails immobiliers dans le monde,
2. Nous réalisons les visites,
3. Nous vérifions les profils candidats et leurs dossiers,
4. Nous vous proposons une clientèle seulement professionnelle et étrangère, louant principalement en bail mobilité, bail code civil, en résidence secondaire ou logement de fonction,
5. Nous rédigeons le bail et effectuons l’état des lieux avec de nombreuses photos,
6. Votre location d'appartement meublée est disponible en temps réel sur votre espace client.

  1. Comment mettre en location son appartement sur Paris

Sur Paris, Louez votre appartement meublé ou votre pied-à-terre en toute confiance aux meilleurs profils candidats locataires finement sélectionnés par nos soins.

Notre clientèle inclus de nombreuses entreprises françaises et étrangères, des expatriés, des ambassades et consulats, des diplomates, des sportifs, des artistes de renoms et d’une élite internationale pour des locations en résidence principale (bail classique), en résidence secondaire (bail code civil), des locations temporaires (bail mobilité) et des locations corporates et commerciales (bail code civil).

A1 Real Estate vérifie chaque appartement à la location meublée rigoureusement selon nos critères lors d'une visite.

A1 Real Estate prépare la mise en scène de votre appartement avec notre photographe professionnel en architecture intérieure.

Enfin, nous vous proposons l'une des meilleures visibilités et commercialisation de votre appartement sur Paris sur +100 portails dans le monde et via nos 500 partenaires professionnels en France et à l'international.

Quelques liens utiles :
> Avantages et inconvénients de la location meublée et non meublée
> Qui est concerné par le permis de louer ?
> Comment louer un appartement via A1 Real Estate ?
> La sous-location
> Location vide ou meublée ?

2. Les garanties

Il est très courant de demander des garanties financières, le choix d'un garant ou autre, à un locataire.

Cela peut être :
  • Vérifier que le revenu des locataires est 3 fois supérieur au montant du loyer
  • Demander au locataire le paiement en avance
  • Demander au locataire d'avoir un garant physique (membres de la famille, amis, tiers), moral (entreprises, banques ou associations) ou auprès d'un organisme de cautionnement
  • Faire appel à sa banque afin d'obtenir une caution bancaire
  • Demander un dépôt de garantie : Le dépôt de garantie est une somme d’argent versée à la signature du bail. Il est conservé par le bailleur pendant toute la durée de la location. À la fin du bail, il est soit restitué au locataire, soit gardé partiellement ou totalement pour couvrir les éventuelles dégradations.

> Que faire en cas d'impayé ?
> Loyer impayé : une nouvelle mesure en faveur des propriétaires
> Garant et caution
> La différence entre la caution et le dépôt de garantie
> Quel est le montant du dépôt de garantie ?
> Quel délai pour rendre une caution ?
> A quoi correspond le dépôt de garantie ?

A1 Real Estate prend en compte toutes les dispositions, et garanties, afin de choisir minutieusement les meilleurs dossiers et profils. Ces dossiers sont éligibles auprès des organismes de cautionnement, des organismes garants de location comme notre partenaire garantme.fr, afin d’éliminer tout risque d’impayé.

3. Le contrat de location

Le bail (ou contrat de location) énumère les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles.

Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles. (Loi Alur)

En résidence secondaire du locataire, ce sont des accords entre propriétaire et locataire, c’est le bail code civil.

> Avantages et inconvénients de la location meublée et non meublée
> Fiscalité en location meublée pour les non-résidents
> Déterminer la rentabilité d'un investissement locatif
> Le régime fiscal pour la location meublée
> Les différents types de baux
> Le Bail Mobilité
> Le Bail Code Civil

4. La relation avec le propriétaire

La clé d’une bonne entente entre un locataire et son propriétaire, c’est le respect de certaines règles. 

Tandis que le propriétaire se doit de mettre à la disposition de son locataire un bien décent, en parfait état d’usage et assurant des conditions de sécurité, le locataire, lui, se doit de respecter ses engagements en payant son loyer en temps et en heure et en entretenant le bien qui lui est confié.

> Les diagnostics obligatoires
> Qui peut réaliser l'état des lieux ?
> L'état des lieux
> Délai de préavis
> Quelles sont les autorisations à demander au propriétaire ?
> Quels sont les droits et les interdits du locataire ?
> Les réparations à la charge du locataire
> Les réparations à la charge du propriétaire
> La gestion locative

5. Fixer le montant du loyer - encadrement des loyers

Les loyers de référence minorés, loyers de référence et loyers de référence majorés sont calculés en fonctions du prix au mètre carré de surface habitable. Cette surface est identique à la surface indiquée dans tous les baux de locations correspondant à une résidence principale du locataire.

En résidence secondaire, il n'y a pas d'encadrement de loyer (bail code civil). En effet, le bail Code Civil correspond aux personnes qui souhaitent louer une résidence secondaire, un pied à terre, mais cela peut aussi correspondre aux entreprises qui souhaitent louer pour l’un de ses collaborateurs, ou pour un usage corporate dans le cadre d’un logement de fonction. 
 
Les ambassades sont souvent intéressées par ce bail. Ainsi, ce bail est soumis aux règles générales de la location du code civil. La durée, les modalités de congés, le loyer sont entièrement libres.

En résidence principale, et en zone tendue dont Paris, le montant des loyers sont encadrés. Cependant, il est autorisé d’avoir un complément de loyer qui peut justifier un loyer plus élevé.

> Quelle surface considérée ?
> Comment calculer le rendement locatif ?
> Les frais d'agence

Vous souhaitez avoir un logement clé en main sans vous souciez de la gestion de votre location ? A1 Real Estate s'occupe de tout !

L’état des lieux est une étape importante dans la location d’un bien et dans sa gestion.

Il existe plusieurs possibilités sur la personne qui peut réaliser cet acte. Il se fait à l’entrée (lorsque le locataire arrive) et à sa sortie.
L’état des lieux est joint au bail de location.

Il permet alors de vérifier que l’ensemble des éléments au contrat sont bien présents ainsi que la qualité et l’apparence des bien mis à disposition.

Ce document est très important l’ensemble des informations vont être répertoriées. A la sortie ce document va être utilisé pour vérifier les changements si besoin.

Qui peut réaliser l'état des lieux ?

7. La fiscalité

Il est important de rappeler que la location d'un appartement à Paris comprend également des taxes à payer. Le plus important d'entre eux est la plus-value immobilière. Celle-ci est imposée sur les revenus que vous percevez via le loyer payé par le locataire.

> Revenus fonciers : Quelles sont les charges déductibles ?
> Quel régime fiscal choisir pour la location meublée ?
> Quelle est la fiscalité en location meublée pour les non-résidents ?
> Qu'est-ce que la plus-value immobilière ?
> Qu'est-ce que la plus-value immobilière pour les non-résidents français ?
> C'est quoi la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?

Louez votre appartement meublé ou pied-à-terre à Paris au locataire le plus approprié que nous fournissons!

Nous mettons en avant votre appartement meublé pour la réussite d’une location. Nos tâches sont les suivantes :
  1. Rédaction et publication d’annonces sur plus de 100+ portail immobilier dans le monde entier
  2. Planification et réalisation de visites en personne
  3. Vérification des profils et des dossiers de location des candidats locataires potentiels
  4. Établissement d’un bail de mobilité, d’un bail civil cose, d’un bail de résidence secondaire ou d’un bail de logement d’entreprise
  5. Réalisation de l’inventaire de la propriété avec photos

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