LOCATION VIDE OU MEUBLEE ?
Faire appel à la location vide garantit de la stabilité (les contrats de location ont une durée de 3, 6 ou 9 ans) et de peu de gestion. En plus de sa longue durée, la gestion du logement est moindre.
Louer son appartement en meublé, c'est proposer son meublé à une clientèle de qualité étrangère et professionnelle, c'est aussi :
- Récupérer l'appartement plus facilement
- Moins de risques
- Une meilleure rentabilité
- Le loyer plus élevé en raison des prestations supplémentaires
- Une fiscalité plus avantageuse
- Faire appel à une agence pour la gestion du bien
Nous choisir pour la location meublée de votre appartement à Paris c’est choisir une agence immobilière professionnelle expérimentée maitrisant les aspects de la location temporaire ou longue durée d'appartements meublés sur Paris.
Sommaire
- Qu'est-ce qu'une location meublée ?
- Qu'est-ce que la location vide ?
- Quelles sont les différences entre la location vide et la location meublée ?
- Quelle est la liste des équipements obligatoires pour une location meublée ?
- Investissement locatif : quels éléments pour déterminer la rentabilité ?
- Comment se calcule le rendement locatif ?
- Conclusion : location vide ou location meublée ?
- Qu'est-ce qu'une location meublée ?
Pour rappel, selon le décret n° 2015-981 du 31/07/2015, on appelle location meublée, la mise à disposition d’une habitation meublée qui comporte tous les éléments mobiliers indispensables pour une occupation normale
Lorsque vous louez un appartement de luxe à Paris en location meublée, vous devez savoir quel type de bail vous signez. Oui, il y en a plusieurs.
Il en existe en fait cinq principaux : le bail de résidence principale, le bail mobilité, le bail de résidence secondaire, le bail code civil et la location saisonnière (sinon on a aussi le bail réel solidaire, le bail commercial et le bail emphytéotique).
La capitale française sait que nombre de ses résidents, qu'ils soient citoyens ou expatriés, ont toutes sortes de situations différentes en termes de résidence. Il est important que vous obteniez le bon type de bail pour votre situation spécifique. Apprenez à les connaître.
2. Qu'est-ce qu'une location vide ?
La location vide est la location d'un logement sans meuble. La durée minimale du bail est de 3 ans, il est possible également de prolonger le contrat de location pour une durée de 6 ans, et 9 ans.
En général, le montant des loyers est fixé librement et des charges peuvent être demandées pour l’entretien des lieux.
En tant que bailleur, la loi autorise à demander un dépôt de garantie au locataire qui est égal à un mois de loyer.
À la signature du contrat, le propriétaire est dans l’obligation de remettre les diagnostics techniques au locataire.
Contrairement à la location meublée qui demande du temps pour effectuer les tâches courantes de gestion locative du bien, la location nue voit les tâches être réduites ( par exemple : les locataires se succèdent moins souvent, les états des lieux d'entrée et de sorties sont moindres)
- Durée du bail : 3 ans minimum (renouvelable par tacite reconduction)
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer (hors charges)
- Préavis (propriétaire) : 6 mois avant l'échéance du bail
- Préavis (locataire) : 3 mois (1 mois sous conditions, notamment dans les zones tendues)
- Statut : relève du régime des revenus fonciers
> Micro foncier : 30 % d'abattement forfaitaire sur les revenus, jusqu'à 15 000 €
> Régime Réel Foncier : au delà de 15 000 € de loyer ou sur option, toutes les charges sont déductibles des revenus fonciers
- Prélèvements sociaux (hors non-résidents, frontaliers et expatriés) : 17,2% des revenus imposables (CSG – CRDS)
- Durée du bail : 1 an minimum, ou 9 mois en location étudiante (dans le cas d'un logement loué en tant que résidence principale)
- Dépôt de garantie : 1 an minimum, ou 9 mois en location étudiante (dans le cas d'un logement loué en tant que résidence principale)
- Préavis (propriétaire) : 3 mois avant l'échéance du bail
- Préavis (locataire) : 1 mois
> Micro BIC : 50 % d'abattement forfaitaire sur les revenus, jusqu'à 77 700 €
> Régime Réel Simplifié : au delà de 77 700 € ou sur option, toutes les charges sont déductibles + amortissement de la valeur du bien
- Prélèvements sociaux (hors non-résidents, frontaliers et expatriés) : 17,2% des revenus imposables (CSG – CRDS)
- Les frais de notaire ou de constitution de société
- Les impôts locaux
- Les frais d'entretien et réparation
- Les intérêts d'emprunt
- Les frais de gestion et assurances
- L'amortissement du mobilier sur une durée de 5 à 10 ans,pour un taux compris entre 10 et 20 % par an.
Un logement meublé doit obligatoirement comporter au minimum :
- Literie (lit ou canapé-lit) avec couette ou couverture
- Dispositif occultation des fenêtres dans les chambres (volets ou rideaux épais)
- Plaques de cuisson (intégrées au four ou séparées)
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas (assiettes, couverts, verres, etc.)
- Ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, etc.)
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...)
Connaître la rentabilité de son logement c’est connaître et calculer l’intérêt d’un investissement locatif. C’est connaître le rendement locatif, c’est-à-dire ce que notre bien, notre investissement va apporter.
Dans les faits, le rendement locatif est tout bonnement un indicateur de performance qui se calcule à partir des revenus générés par une location par rapport au prix d’acquisition.
Attention toutefois, le rendement locatif est différent de la rentabilité locative.
Même si les deux termes sont similaires, le rendement locatif s’exprime en pourcentage et capte seulement la performance. Tandis que la rentabilité locative englobe le rendement qui s’apprécie tout au long de l’investissement, et englobe aussi une potentielle revente (et plus-value).
6. Comment se calcule le rendement locatif ?
- Comment se calcule le rendement brut ?
Il ne prend pas en compte la fiscalité ni les charges locatives et ce n’est pas le revenu réel que le logement va générer.
- Comment se calcule le rendement net ?
En toute logique, le rendement net est inférieur au rendement brut.
Afin d'obtenir une idée encore plus précise du rendement de son investissement immobilier, le bailleur doit calculer le rendement « net-net », c’est-à-dire net d’impôt.
Il faut ainsi prendre en compte les prélèvements sociaux et l’imposition sur les revenus locatifs (hors charges). Tout dépend du régime fiscal choisi (réel, micro-BIC, etc.), mais aussi des éventuels avantages octroyés par les dispositifs tels que le Pinel, loi Censi-Bouvard, etc.
7. Conclusion : Location vide ou meublée ?
Louer son appartement en meublé, c'est mettre à disposition son meublé à une clientèle de qualité étrangère et professionnelle et cela comporte plusieurs avantages :
- Cela permet de récupérer l'appartement plus facilement (entre deux locations, il est possible de passer d’une location vide à une location meublée, le contrat de location meublée est plus souple)
- Moins de risques
- Meilleure rentabilité
- Le loyer fixé peut être plus élevé en raison des prestations supplémentaires (les meubles de la valeur)
- La fiscalité est plus avantageuse (abattement fiscal, charges déductibles, etc.)
- Il est possible de passer par une agence pour gérer son bien
Nous choisir pour la location meublée de votre appartement à Paris c’est choisir une agence immobilière professionnelle expérimentée maitrisant les aspects de la location temporaire ou longue durée d'appartements meublés sur Paris.