LOCATION MEUBLEE
IMMOBILIER PARIS
C'est louer son appartement à une clientèle de qualité exclusivement étrangère et professionnelle (Entreprises et Expatriés) dans le cadre d'un bail Code Civil, Bail Résidence Secondaire, Logement de fonction, Bail Societé et également en Bail Mobilité pour mission professionnelle pour des locations de 1 mois à 3 ans.
L’hospitalité est au cœur de notre mission. L’accueil est la base de toute relation humaine, nous portons une grande importance sur l’art de recevoir et de communiquer pour créer des moments d’exceptions. Notre priorité est de répondre à vos attentes, de les dépasser et résoudre les éventuels problèmes. Votre satisfaction est notre satisfaction.
Notre agence vous propose de louer une sélection d'appartements de luxe et de biens d'exceptions sur Paris.
Pourquoi confier son appartement en location meublée à A1 REAL ESTATE?
Notre agence immobilière vous propose une mise en location (location meublée paris) de votre appartement meublée sur Paris pour location temporaire ou longue durée en Bail Code Civil, Bail Résidence Secondaire, Bail Société et Bail Mobilité pour une clientèle étrangère, expatriée et professionnelle.
Nous vérifions chaque appartement à la location meublée rigoureusement selon nos critères lors d'une visite, nous préparons la mise en scène de votre appartement avec notre photographe professionnel en architecture intérieure et nous vous proposons l'une des meilleures visibilité et commercialisation de votre appartement sur Paris sur +100 portails dans le monde et via nos 500 partenaires professionnels en France et à l'international.
Nous choisir pour la location meublée de votre appartement à Paris c’est de choisir une vraie agence immobilière professionnelle expérimentée maitrisant les aspects de la location temporaire ou longue durée d'appartements meublés sur Paris et de louer principalement à des locataires de qualités en bail Mobilité, Bail Code Civil, en résidence secondaire, Bail Societé ou logement de fonction.
Nos biens en location : studio meublé, cuisine équipée, logements meublés
En savoir plus sur la location meublée
La location Meublée c’est quoi ?
Pour rappel, selon le décret n° 2015-981 du 31/07/2015, on appelle location meublée, la mise à disposition d’une habitation meublée qui comporte tous les éléments mobiliers indispensables pour une occupation normale.
> Le guide de la location meublée
Avantages et inconvénients de la location meublée ?
La location meublée apporte des avantages au locataire, comme au propriétaire :
Attention tout de même, la location meublée peut également apporter quelques risques et inconvénients :
> Les avantages de la location meublée
Quelle fiscalité pour la location meublée ?
Les revenus qui résultent de la location meublée dont vous êtes le propriétaire-bailleur, ainsi que ceux qui proviennent d’une potentielle sous-location, sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
La plupart du temps, les loueurs optent pour le régime micro BIC, par simplicité ou ignorance du régime réel simplifié.
> La location meublée professionnelle
> La location meublée non-professionnelle
> Le guide de la fiscalité
Quel contrat de location en meublé ?
Notre agence immobilière vous propose une mise en location de votre appartement meublé sur Paris pour location temporaire ou longue durée en Bail Code Civil, Bail Résidence Secondaire, Bail Société et Bail Mobilité pour une clientèle étrangère, expatriée et professionnelle.
> Quels sont les types de baux pour les locations meublées à Paris ?
Quel meuble dans une location meublée ?
Un logement meublé doit obligatoirement comporter au minimum :
Quelle obligation en location meublée ?
Qu'est-ce que la location meublée saisonnière (ou touristique) ?
Selon le Code du tourisme, la location saisonnière correspond à « des villas, appartements, ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n’y élit pas domicile ».
Il peut s'agir de la location d'une résidence principale ou résidence secondaire. La plupart du temps, ce type de location est conclu :
Encadrement des loyers en location meublée
Les loyers de référence minorés, loyers de référence et loyers de référence majorés sont calculés en fonctions du prix au mètre carré de surface habitable.
Pour respecter l'encadrement des loyers, le loyer demandé (hors charges) doit être compris entre le loyer de référence majoré de 20 % et le loyer de référence minoré de 30 %.
En ce qui concerne A1 Real Estate nous ne proposons pas d'encadrement de loyers, pour en savoir plus contactez-nous !
> Encadrement des loyers
Quelle est la durée minimum en location meublée ?
Une location meublée classique à une durée minimum de 12 mois et de 9 mois pour les étudiants. Aucun contrat n'existait pour manquer le besoin entre la location saisonnière et la location meublée à longue durée . C’est pourquoi le bail mobilité a vu le jour, ce qui permet de proposer aux propriétaires une alternative.
Le bail mobilité est un bail proposé par les propriétaires bailleurs destiné à la location temporaire du logement pour une durée allant de 1 mois à 10 mois. Cela concerne principalement des personnes ayant un besoin de mobilité notamment les étudiants, les mutations professionnelles et les missions professionnelles.
> Les types de baux en location meublée
> Guide de la location meublée
Pour rappel, selon le décret n° 2015-981 du 31/07/2015, on appelle location meublée, la mise à disposition d’une habitation meublée qui comporte tous les éléments mobiliers indispensables pour une occupation normale.
> Le guide de la location meublée
Avantages et inconvénients de la location meublée ?
La location meublée apporte des avantages au locataire, comme au propriétaire :
- Le loyer fixé peut être plus élevé en raison des prestations supplémentaires
- Le meublé permet de se démarquer de la concurrence
- Le bail de location meublée est plus souple, flexible donc moins de risque en cas de loyers impayés
- La fiscalité est plus avantageuse (abattement fiscal, charges déductibles, etc.)
- Un dépôt de garantie plus élevé : en location meublée, le dépôt de garantie peut équivaut à deux mois de loyer (hors charges). Le logement étant plus équipé, les risques de détérioration sont plus importants
- Entre deux locations, il est possible de passer d’une location vide (nue) à une location meublée
Attention tout de même, la location meublée peut également apporter quelques risques et inconvénients :
- Les durées de location étant plus courtes, la rotation des locataires est plus importante
- Les vacances locatives sont, parfois, plus fréquentes entre deux locataires
- Les meubles et équipements doivent être entretenus et régulièrement renouvelés (investissement de départ plus élevé)
- Cela peut conduire à un risque de détérioration plus important
> Les avantages de la location meublée
Quelle fiscalité pour la location meublée ?
Les revenus qui résultent de la location meublée dont vous êtes le propriétaire-bailleur, ainsi que ceux qui proviennent d’une potentielle sous-location, sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
La plupart du temps, les loueurs optent pour le régime micro BIC, par simplicité ou ignorance du régime réel simplifié.
> La location meublée professionnelle
> La location meublée non-professionnelle
> Le guide de la fiscalité
Quel contrat de location en meublé ?
Notre agence immobilière vous propose une mise en location de votre appartement meublé sur Paris pour location temporaire ou longue durée en Bail Code Civil, Bail Résidence Secondaire, Bail Société et Bail Mobilité pour une clientèle étrangère, expatriée et professionnelle.
> Quels sont les types de baux pour les locations meublées à Paris ?
Quel meuble dans une location meublée ?
Un logement meublé doit obligatoirement comporter au minimum :
- Literie (lit ou canapé-lit) avec couette ou couverture
- Dispositif occultation des fenêtres dans les chambres (volets ou rideaux épais)
- Plaques de cuisson (intégrées au four ou séparées)
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas (assiettes, couverts, verres, etc.)
- Ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, etc.)
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...)
Quelle obligation en location meublée ?
- Lorsque l’on met en location son logement, le propriétaire-bailleur a des obligations vis-à-vis du locataire : logement décent, assurer la tranquillité, transmettre les quittances de loyer, réalisation des réparations et des gros travaux, etc.
- Par définition, le propriétaire-bailleur est un propriétaire et un bailleur, engagé contractuellement vis-à-vis du locataire.
- Le propriétaire doit : fournir un logement décent, garantir au locataire une jouissance complète et paisible du logement, fournir tous les documents nécessaires au locataire et réaliser des travaux
- Le propriétaire a le droit de : percevoir le loyer, exiger un dépôt de garantie et une caution, obtenir une attestation d’assurance et accéder au logement pour des travaux
Qu'est-ce que la location meublée saisonnière (ou touristique) ?
Selon le Code du tourisme, la location saisonnière correspond à « des villas, appartements, ou studios meublés, à l’usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n’y élit pas domicile ».
Il peut s'agir de la location d'une résidence principale ou résidence secondaire. La plupart du temps, ce type de location est conclu :
- par l'intermédiaire d'une agence immobilière
- de particulier à particulier
- via des plateformes de location type Airbnb
Encadrement des loyers en location meublée
Les loyers de référence minorés, loyers de référence et loyers de référence majorés sont calculés en fonctions du prix au mètre carré de surface habitable.
Pour respecter l'encadrement des loyers, le loyer demandé (hors charges) doit être compris entre le loyer de référence majoré de 20 % et le loyer de référence minoré de 30 %.
En ce qui concerne A1 Real Estate nous ne proposons pas d'encadrement de loyers, pour en savoir plus contactez-nous !
> Encadrement des loyers
Quelle est la durée minimum en location meublée ?
Une location meublée classique à une durée minimum de 12 mois et de 9 mois pour les étudiants. Aucun contrat n'existait pour manquer le besoin entre la location saisonnière et la location meublée à longue durée . C’est pourquoi le bail mobilité a vu le jour, ce qui permet de proposer aux propriétaires une alternative.
Le bail mobilité est un bail proposé par les propriétaires bailleurs destiné à la location temporaire du logement pour une durée allant de 1 mois à 10 mois. Cela concerne principalement des personnes ayant un besoin de mobilité notamment les étudiants, les mutations professionnelles et les missions professionnelles.
> Les types de baux en location meublée
> Guide de la location meublée
Une question ?
Quels documents fournir dans le cadre d'une location meublée ?
Le bail (ou contrat de location) énumère les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles. Lire la suite
Quel est le montant des frais d'agence ?
Les frais d’agence correspondent aux honoraires de l’agent immobilier à qui la délégation a été faite par mandat, dans le but de réaliser la transaction d'un bien immobilier. Il oscille fréquemment entre 3 et 10% du prix du bien. Lire la suite
Comment trouver une location meublée sur Paris ?
Vous prévoyez de rester à Paris pendant un certain temps? Non seulement nous offrons certaines des locations les plus luxueuses de la capitale française, mais le processus de location est assez facile.
Sur Paris, vous trouverez des logements meublés en résidence principale (bail classique), en résidence secondaire (bail code civil), des locations temporaires (bail mobilité) et des locations corporates et commerciales (bail code civil). Lire la suite
Sur Paris, vous trouverez des logements meublés en résidence principale (bail classique), en résidence secondaire (bail code civil), des locations temporaires (bail mobilité) et des locations corporates et commerciales (bail code civil). Lire la suite
Quels sont les droits et les interdits du locataire ?
Prendre possession d’un logement en location impose des devoirs et des obligations. En plus de respecter les lieux, le locataire s’engage à jouir paisiblement du bien et à suivre les règles en vigueur, imposées par un cadre légal. Lire la suite
Je souhaiter louer en location meublée, quel est le montant du dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie est une somme d’argent versée à la signature du bail. Il est conservé par le bailleur pendant toute la durée de la location. À la fin du bail, il est soit restitué au locataire, soit gardé partiellement ou totalement pour couvrir les éventuelles dégradations.
> Le montant du dépôt de garantie doit impérativement figurer dans le contrat de location. Il ne peut pas être supérieur à :
● 1 mois de loyer pour la location d’un logement vide hors charges locatives
● 2 mois de loyer pour la location d’un logement meublé hors charges locatives
Cela concerne obligatoirement les résidences principales. Lire la suite
> Le montant du dépôt de garantie doit impérativement figurer dans le contrat de location. Il ne peut pas être supérieur à :
● 1 mois de loyer pour la location d’un logement vide hors charges locatives
● 2 mois de loyer pour la location d’un logement meublé hors charges locatives
Cela concerne obligatoirement les résidences principales. Lire la suite