Le Guide des arrondissements de Paris



Acheter, vendre ou même louer un appartement à Paris, n’est pas pour toutes les bourses : c’est souvent ce que l’on entend sur Paris et ses arrondissements. 
Il est vrai que ce n’est pas un projet à prendre à la légère, et que pour la bonne conduite de celui-ci, il faut prendre en compte toutes les caractéristiques et tous les paramètres qui entourent un appartement. 

Rechercher un appartement sur Paris n'est pas tache facile, certains arrondissements sont plus chers que d’autres, certains arrondissements sont plus orientés famille, couple, célibataire, étudiants, entreprises corporates, et startups.

Transport, culture, environnement, commerces, écoles sont également les éléments que vous trouverez dans ce guide afin de connaître le moindre recoin de chaque arrondissement et ainsi vous aider à choisir votre quartier ou arrondissement parisien.

Paris foisonne en matière de transports. On compte plus de 303 stations desservies par les 14 métros de Paris, parmi lesquelles les plus fréquentées du métro parisien sont des gares : la Gare du Nord et ses 48 millions de voyageurs entrants est talonnée par la gare Saint-Lazare (47 millions de voyageurs) alors que la Gare de Lyon complète le podium (35 millions de voyageurs). Les stations Montparnasse-Bienvenüe (31 millions de voyageurs), Gare de l’Est (Verdun) (20 millions de voyageurs), République (17 millions de voyageurs), Bibliothèque François-Mitterrand (16 millions de voyageurs), Châtelet (14 millions de voyageurs), Opéra (12,6 millions de voyageurs), Hôtel de Ville (12,7 millions de voyageurs), La Défense (14 millions de voyageurs), Bastille (8,1 millions de voyageurs) et Les Halles (13 millions de voyageurs) complètent le top 13.

Le Grand Paris Express, qui a déjà créé des opportunités d'investissements immobiliers, est le nouveau métro qui reliera les principaux lieux de vie et d'activité en banlieue sans passer par Paris, 200km de réseau et 71 stations: 11 existantes, 60 nouvelles, 9 sur plusieurs lignes GPE, 84 points d'arrêt.

L’aéroport Charles de Gaulle sera beaucoup plus accessible:
  • Le CDGVal, c’est une navette gratuite inter-terminaux Paris Charles de Gaulle
  • Le CDG Express : Paris-Gare de l’Est à l’aéroport Paris-Charles de Gaulle en 20 minutes. Trains toutes les 15 minutes. Année de mise en service prévisionnelle de la ligne : 2027.

Au-delà d’un quadrillage, d’une répartition, on parle de vie de quartier. On parle d’arrondissements qui jouissent de leurs propres ambiances, de leurs propres monuments historiques, de leurs points d'intérêt. Paris est riche en culture, en histoire et en espaces verts. 

Les appartements proches d’un espace vert prennent de la valeur, ils sont plus recherchés et demandés, que cela soit pour un achat d’appartement ou une location meublée. Vous y trouverez les incontournables Bois de Boulogne, Bois de Vincennes, sans oublier le Jardin du Luxembourg, le Jardin des Tuileries et les Buttes de Chaumont. Vous préférez habiter proche d'un espace vert ? Retrouvez pour chaque arrondissement tous les espaces verts de la capitale.

Paris est une valeur sûre en terme d'investissement locatif ou pied-à-terre, les variations du prix de l'immobilier restent stables avec des prix en légère augmentation d'années en années. Les grandes crises économiques au cours des 30 dernières années n'ont pas permis de faire baisser le marché sur le long terme.

Comme toujours, les appartements à la vente avec défauts sur Paris ont du mal à se vendre ou ne se vendent pas en temps de crise. Les appartements d’exception, rare et sans défauts, avec étage élevé, avec une vue et un balcon ou une terrasse se vendent bien et souvent à des prix au-dessus du marché. Les appartements ne nécessitant pas de travaux sont plus recherchés et se vendent mieux que des appartements avec travaux. Il est donc important d’évaluer l’opportunité d’un achat immobilier en chiffrant le cout des travaux sans oublier de bien prendre en compte le cout des frais de notaire dans l’achat d’un appartement sur Paris. 

Paris manque également de logements disponibles à la location meublée dû notamment à la forte demande des étudiants français, des étudiants étrangers, des expatriés et pour des besoins de mobilité professionnelle. Il est donc intéressant de cibler un investissement locatif proche des grandes écoles et des universités de Paris, proche des écoles spécialisées qui accueille un bon nombre d’étudiants étrangers mais aussi dans des quartiers et arrondissements ayant un bon nombre de bureaux et siège d’entreprises de renom. Le marché de la location meublée pour les étudiants reste très intéressant. On note une augmentation de la demande professionnelle depuis ces dernières années, Paris devient une ville attractive pour les entreprises et sur le plan professionnel, beaucoup de collaborateurs étrangers sont à la recherche d’un logement temporaire sur Paris pour leur besoin de mobilité, mais aussi pour leur relocation professionnelle. Cette clientèle étrangère recherche habituellement des appartements en excellent état, rénové mais avec les caractéristiques du prestige Haussmannien notamment la hauteur sous plafond, les moulures, le parquet, et une cheminée. A noter que les critères de recherche d’une clientèle étrangère sont pour un appartement parisien principalement son emplacement, son bon état général, un bel aménagement intérieur et une sécurité de l’immeuble et du quartier. 

C’est pourquoi, de passage ou pour une vie, ce guide vous permettra de connaître dans quel arrondissement il est bon de s'installer, de vivre, d'étudier, et d'investir. II convient à tous les besoins et à tous les budgets. 

Vous êtes investisseur, diplomate ou une entreprise, vous cherchez un appartement pour une résidence secondaire, un logement de fonction, un usage corporate? Nous vous conseillons de vous intéresser au Bail Code Civil.

Vous cherchez un appartement à louer pour une location temporaire? Vous venez sur Paris pour un besoin de mobilité? Il est possible de louer un appartement meublé pour une durée de 1 à 10 mois dans le cadre d'une mission ou une formation professionnelle. Si vous ne savez pas comment vous y prendre, rendez-vous sur notre rubrique du Bail Mobilité.

Enfin, vous êtes à la recherche d’une location meublée sur Paris ? Ou vous souhaitez mettre en location votre appartement meublé? A1 Real Estate vous propose ses services ! Louer son appartement en meublé c’est louer une sélection d'appartements et de biens d'exceptions sur Paris. 


1er arrondissement de Paris                                    11ème arrondissement de Paris

2ème arrondissement de Paris                                12ème arrondissement de Paris

3ème arrondissement de Paris                                  13ème arrondissement de Paris

4ème arrondissement de Paris                                  14ème arrondissement de Paris

5ème arrondissement de Paris                                  15ème arrondissement de Paris

6ème arrondissement  de Paris                                 16ème arrondissement de Paris

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