A1 REAL ESTATE

LE GUIDE DE LA RELOCATION : COMMENT S'EXPATRIER EN FRANCE ?

S'expatrier n'est jamais chose simple car c'est repartir de zéro dans un nouvel endroit.

Ce guide vous aidera à vous installer dans la capitale française de façon sereine.

Vous avez des questions, un doute ? Vous pouvez nous contacter ici.
  1. La location en France : les liens utiles
  • Les locataires :
Vous êtes à la recherche d'une location ?

A1 REAL ESTATE est spécialisé dans la location meublée de biens de prestige depuis plus de 10 ans sur Paris.

A1 REAL ESTATE vous proposes plusieurs types de contrats de location : le bail Code Civil, Bail Résidence Secondaire, Logement de fonction, Bail Société et également en Bail Mobilité pour mission professionnelle pour des locations de 1 mois à 3 ans.

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  • Les propriétaires :
Louez votre appartement meublé ou votre pied-à-terre sur Paris en toute confiance aux meilleurs profils candidats locataires finement sélectionnés par nos soins.

Notre clientèle inclus de nombreuses entreprises françaises et étrangères, des expatriés, des ambassades et consulats, des diplomates, des sportifs, des artistes de renoms et d’une élite internationale, pour des locations d'une durée de 1 mois à 3 ans en bail mobilité, bail résidence secondaire, ou bail société.

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2. Achat et vente en France

Acheter une maison en France est votre rêve ? Si c'est le cas, vous devez répondre à quelques questions avant de faire vos achats : votre objectif est-il d'y vivre ou d'en tirer un revenu locatif ? Combien coûte l'achat d'une propriété ? Quels sont les documents dont vous avez besoin ?

Quels sont les documents nécessaires ?
> Passeport (original et copie);
> Compte bancaire ouvert en France;
> Copie de l'acte de naissance;
> Copie du certificat de mariage/certificat de divorce (le cas échéant);
> Preuve des sources de financement;
> Relevé de compte bancaire;
> Visa de résidence;

Après avoir visité un appartement à vendre ou une maison à vendre, vous pourriez être intéressés et vous souhaitez vous positionner pour l'indiquer au vendeur. Pour cela, vous allez lui remettre une offre d’achat rédigée par vos soins.

Quelques liens utiles
> Achetez votre bien
> Le guide du vendeur
> Constituer son dossier de vente

3. Visa et titre de séjour

Comment faire une demande de visa ? Rendez-vous sur le site officiel du gouvernement

Quels sont les documents officiels pour résider dans le pais ?
> Passeport ;
> Assurance voyage européenne ;
> Mention du lieu du séjour;
> Si vous indiquez que vous venez en tant que touriste, vous devrez payer un billet de retour daté de moins de 90 jours avant votre arrivée ;
> Si vous n'avez pas de billet de retour daté de moins de 90 jours avant votre arrivée, vous devrez présenter un visa.




Pour résider en France, vous avez besoin de deux (2) documents :
la carte vitale et la carte de séjour.

La carte Vitale est la carte nationale d'assurance maladie en France. Les étrangers qui remplissent les conditions pour s'y inscrire peuvent bénéficier d'une prise en charge de 60 à 70 % de leurs frais médicaux, y compris les consultations, les examens et les prescriptions, par le gouvernement français (Vous devrez prouver que vous avez vécu dans le pays pendant au moins trois mois lorsque vous ferez votre demande de carte vitale auprès de la Caisse Primaire d'Assurance Maladie).

La carte de séjour est comme une carte d'identité d'étranger dans le pays. Lorsque vous vous présenterez au consulat français pour recevoir votre visa, vous recevrez également le formulaire OFII (Office Français de l'Immigration et de l'Intégration), qui doit être conservé avec le plus grand soin car vous en aurez besoin pour obtenir votre carte de séjour.

- Sur les site service-public.fr (https://www.service-public.fr/) et choisir dans le menu l’onglet « Étranger »
ou
- Sur le site Immigration.gouv.fr ( https://www.immigration.interieur.gouv.fr/) et choisir dans le menu l’onglet« Démarches » ou sur le lien : https://www.demarches.interieur.gouv.fr/particuliers/etranger
Sur les sites service-public.fr et immigration.gouv.fr , vous trouverez également toutes les références réglementaires

4. Où vivre sur Paris ?

Rechercher un appartement sur Paris n'est pas tache facile, certains arrondissements sont plus chers que d’autres, certains arrondissements sont plus orientés famille, couple, célibataire, étudiants, entreprises corporates, et startups.

Transport, culture, environnement, commerces, écoles sont également les éléments que vous trouverez dans ce guide afin de connaître le moindre recoin de chaque arrondissement et ainsi vous aider à choisir votre quartier ou arrondissement parisien.

Guide des arrondissements de Paris

5. Les transports sur Paris

Pour se déplacer dans Paris facilement, rapidement et à un prix abordable, les transports en commun s'imposent certainement comme la meilleure solution possible.

Il est possible d'acheter un ticket à l'unité, un carnet de tickets, opter pour le pass Forfait Paris Visite de 5 jours ou choisir un pass Navigo semaine ou mois pour un séjour prolongé. 

Guide des arrondissements Paris

6. Le permis de conduire

- De manière générale, vous pouvez conduire avec un permis délivré par un État non européen uniquement pendant 1 an à partir de l'acquisition de la résidence normale en France, soit à compter de la délivrance d’une première carte de séjour. Ensuite, vous devez demander l'échange de votre permis de conduire non européen contre un permis français.

- Pour des renseignements complets, connectez-vous sur service.public.fr et choisir la rubrique « transport » et « conduire en France avec un permis étranger » ou le lien :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N19126 

7. L'emploi

La France dispose d'un marché du travail stable, soutenu par une économie solide qui contribue à maintenir le taux de chômage à un faible 7,10 %.

Les titres de séjour autorisant à travailler :
> VLS-TS (visant long séjour valant titre de séjour) ou carte de séjour "vie privée et familiale"
> Carte de séjour pluriannuelle
> Autorisation provisoire de séjour (APS) "Master"
> Récépissé mention autorise son titulaire à travailler
> Visa vacances-travail
> Vous êtes salarié détaché auprès d'un prestataire de services européen
> Vous venez travailler en France pour 3 mois maximum
La liste complète sur le site du gouvernement

- Vous résidez régulièrement en France et votre titre de séjour ne vous autorise pas à travailler, l'employeur doit demander une autorisation de travail de manière dématérialisée sur le site de l’ANEF :
https://administration-etrangers-en-france.interieur.gouv.fr/particuliers/#/

- Vous résidez hors de France et vous souhaitez venir en France pour y travailler, votre employeur doit demander une autorisation de travail de manière dématérialisée sur le site de l’ANEF en précisant la résidence hors de France :
https://administration-etrangers-en-france.interieur.gouv.fr/particuliers/#/

8. Les taxes à payer en France

Quels sont les frais liés à la propriété ?
  • Les frais de déménagement, qui sont des frais annexes à ne pas négliger au moment de boucler son budget d’achat immobilier. Il existe des plateformes de mise en relation afin de planifier votre déménagement auprès de professionnels sereinement : fretbay.com (international), demenageur.com (France), utily.fr (France)

  • Les charges de copropriété : il s’agit de participer financièrement, comme tous les autres copropriétaires, à la réalisation de gros travaux d’entretien d’un immeuble comme par exemple l’installation ou la rénovation d’un ascenseur, l’entretien des parties communes, le ravalement des façades, etc.

  • Les impôt locaux (la taxe d’habitation  (établie en fonction des revenus et des personnes à la charge du locataire. À partir de 2023, plus aucun foyer ne paiera de taxe d'habitation sur sa résidence principale )et la taxe foncière (seulement à l’incombe du propriétaire))

  • L'impôt sur le revenu : prélevé à la source si vous êtes salarié, concerne également les micro-entreprise, de même que les revenus fiscaux qui résultent de la location meublée , ainsi que ceux qui proviennent d’une potentielle sous-location, sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

9. Ouvrir un compte bancaire et convertir ses devises

Afin d'ouvrir un compte bancaire en France, vous avez besoin d'un justificatif d'identité (en cours de validité : carte d'identité, passeport ou permis de conduire), un justificatif de domicile (cela peut être une facture d'électricité, de gaz, une copie du contrat de location ou une attestation d'assurance habitation) un titre de séjour ou un visa long séjour et un justificatif de revenus.

Comment transférer ou convertir des devises ?
Avec wise.com, Revolut, N26 et Wester Union c'est possible !

10. La santé en France

Pour souscrire à une assurance maladie en France, vous aurez besoin de constituer un dossier avec les documents suivants : justificatif d'identité, justificatif de résidence et de domicile, justificatif de revenus et acte de naissance.

Si vous venez étudier en France, vous êtes considéré comme en séjour temporaire et devez être affilié au régime d'assurance maladie de votre pays d'origine.

Si vous êtes chômeur, indemnisé et autorisé à transférer votre résidence en France, vous restez affilié pendant ce temps au régime d'assurance chômage dans votre pays.
Pour pouvoir vous faire rembourser de vos dépenses de santé en France, vous devez avant votre départ demander la carte européenne d’assurance maladie auprès de votre organisme d'affiliation.

Si vous êtes retraité d'un autre pays européen et que vous venez vivre votre retraite en France, vous pouvez y transférer vos droits à l'assurance maladie.
Pour ce faire, vous devez demander à la caisse du pays débitrice de votre pension le document S1 (inscription en vue de bénéficier de la couverture d'assurance maladie). Cette caisse doit ensuite l'adresser à votre caisse d'assurance maladie en France.

Consultez toutes les informations sur l'Assurance maladie d'un étranger en France

Les étrangers résidant en France ont le droit à une couverture santé CMU-C, AME et PUMA, pour des raisons professionnelles ou à la suite d'une demande d'asile.

La liste des hôpitaux, et cliniques, internationaux de Paris :

11. Les écoles sur Paris

1.L'école publique en France : l'instruction est obligatoire dès l'âge de 3 ans. Tous les enfants français et étrangers résidant à Paris peuvent être accueillis dès la rentrée à l'école maternelle l'année de leurs 3 ans.
L'école publique de votre enfant vous est attribuée suivant votre adresse de résidence. Cependant, vous pouvez demander à inscrire votre enfant dans l'école publique d'une autre commune que celle où vous résidez. Les démarches sont différentes selon le motif pour lequel vous faites la demande.

Toutes les informations concernant l'inscription à l'école et la carte scolaire se trouvent sur le site de la ville de Paris !



2.L'école privée (de la maternelle au secondaire) :
Ecole Primaire Chardin
Ecole bilingue français/anglais
Ecole maternelle et primaire
7 rue Chardin Paris 16
01 46 51 04 09

International School of Paris
Ecole bilingue français/anglais
De la maternelle au secondaire
6 Rue Beethoven 75016 Paris
01 42 24 09 54

Le Cours Molière
Ecole bilingue français/anglais
De la maternelle au secondaire
2, boulevard Soult 75012 Paris
01 43 43 44 96

Le British School of Paris
De la maternelle au secondaire
38, quai de l'Ecluse 78290 Croissy-sur-Seine France
01 34 80 45 94

Eurécole
De la maternelle au secondaire
anglais espagnol allemand
5 rue de Lübeck 75116 PARIS (01 40 70 12 81)
34 avenue des Champs-Elysées 75008 PARIS (01 47 20 09 17)

Le Lennen Bilingual School
Ecole bilingue français/anglais
Ecole maternelle et primaire
Paris 75007

International Deutsche Schule Paris
Ecole maternelle au secondaire
18 Rue Pasteur, 92210 Saint-Cloud
01 46 02 85 68

Ecole Suédoise de Paris
Ecole maternelle et primaire
9 Rue Médéric 75017 Paris 
01 46 22 31 05

Toutes les écoles internationales bilingues de Paris (la majorité sont adeptes de la pédagogie Montessori).

Retrouvez toutes les écoles universitaires par arrondissement sur notre guide des arrondissements de Paris !

3.L'école Montessori : L'école Montessori c'est une école bilingue, maternelle et primaire, qui cherche l’épanouissement de la personnalité de chacun tout en privilégiant l'autonomie dans le respect du rythme de chaque enfant.

Paris 75003
Douce Maternelle Meslay
48 rue Meslay/ 41 bld St Martin
75003 Paris
06 50 66 72 16
www.doucesmaternelles.com

Paris 75004
Douces Maternelles Crillon
9 rue Crillon
75004 Paris
06 50 66 72 16
www.doucesmaternelles.com

Paris 75005
École Montessori Internationale*
247, rue Saint-Jacques
75005 Paris
+33 (0) 9 80 90 26 70
www.ecole-montessori-internationale.fr

Paris 75006
Douce Maternelle Saint-Michel
84 Boulevard Saint-Michel
75006 Paris
06 50 66 72 16
www.doucesmaternelles.com

Paris 75007
The Bilingual Montessori School of Paris / Babylone*
24, rue de Babylone
75007 Paris
+33 (0)7 49 94 83 93
www.montessori-paris.com

École maternelle juive Montessori
27, rue de Ségur
75007 Paris
+33 (0)1 45 66 45 92
www.gan-montessori.com

Ellipse Montessori Academy*
3, rue Amélie
75007 Paris
+33 (0)1 45 00 66 25
www.ellipsema.com

Paris 75008
The Bilingual Montessori School of Paris*
23, avenue George V
75008 Paris
+33 (0)1 45 55 13 27
www.montessori-paris.com

Paris 75009
École Montessori de Paris*
13, rue de la Grange Batelière
75009 Paris
+33 (0)1 42 47 12 82
ecolemontessoriparis.fr

Wi School, Montessori Bilingual School
2 rue Thimonnier / 6 rue Pierre Sémard
75009 Paris
+33 (6) 63 30 86 58
wi-school.com

Paris 75010
Blanc Marine – Jardin d’enfants Montessori
51-53, rue Bichat
75010 Paris
Tél. : +33 (0)1 42 08 20 17
Email : [email protected]

Paris 75011
Le petit d’Homme
6, rue des Bluets
75011 Paris
+33 (0)1 43 55 40 19
lepetitdhomme.org

Paris 75012
École Être&Savoir*
2 rue Santerre
75012 Paris
etre-et-savoir.org

Paris 75013
École Montessori La Baleine*
5, rue Buot
75013 Paris
+33 (0)1 45 88 78 26
montessori-la-baleine.com

Paris 75015
École Internationale Montessori Esclaibes de Paris 15
1 Rue Jules Simon
75015 Paris
+ 33 (6) 48 72 18 29
montessoriparis.com

The Little English Montessori School*
10, rue Clouet
75015 Paris
06.49.45.37.71
www.ecolematernellemontessorianglophoneparis.fr

Paris 75016
École Internationale Montessori Esclaibes de Paris 16
43 Rue François Gérard
75016 Paris
+ 33 (6) 48 72 18 29
montessoriparis.com

The Bilingual Montessori School of Paris / Auteuil*
53 rue Erlanger
75016 Paris
+33 (0)7 49 94 83 93
montessori-paris.com

Le Petite École du Bon Pasteur*
90, rue de l’Assomption
75016 Paris
+33 (0)7 66 61 11 41
www.lapetiteecoledubonpasteur.com

Paris 75017
Montessori’s Cool*
5 Rue Emile Allez
75017 Paris
+33 (0)6 25 57 11 04
montessoriscool.fr

Paris 75019
Plaisir d’enfance – Le nid des tout petits*
58 rue du Pré Saint Gervais
75019 Paris
+33 (0)1 40 35 01 53
plaisirdenfance.com

*écoles agréées par l’AMF, l’Association Montessori de France.

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