ESTIMEZ VOTRE BIEN
Sommaire
Comment estimer son bien immobilier dans une vente ?
- L’environnement : proximité vis-à-vis des transports, écoles ou commerces, extérieurs : terrain, cour, jardin, parking
- La localisation : en plein centre-ville, proche du centre-ville, attractivité du quartier et de l’arrondissement
- L’exposition et la vue
- Le type de bien : maison ou appartement
- Les qualités du bien : superficie, nombre de chambres, nombre de pièces
- L’état général du bien : neuf ou ancien, avec ou sans travaux, année de construction, entretien
- La performance énergétique : cela peut faire baisser le prix car les futurs acquéreurs devront réaliser des travaux de rénovation
Afin de bien choisir son quartier (ou arrondissement), A1 Real Estate a rédigé un guide de Paris pour vous !
Notre outil analyse les dernières ventes immobilières venant des bases de données des notaires, des demandes de valeurs, et des agences immobilières de nos réseaux.
ANALYSE COMPARATIVE
Le bien à vendre est confronté avec d'autres biens aux caractéristiques similaires récemment vendus sur le marché. Le prix est déterminé par le mètre carré de surface habitable ou selon la Loi Carrez pour les logements en copropriété.
ANALYSE QUALITATIVE
La valeur du bien dépend de ses avantages, son emplacement, son année de construction, son état général, et ses prestations (étage, volume, vue, parquet, moulures, cheminée etc...). Ces éléments permettent d'affiner au mieux le prix au m² en se basant sur le prix moyen du marché.
ANALYSE VALEUR LOCATIVE
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location. Après comparaison avec d'autres locations, un loyer au m² est calculé.
ANALYSE DU MARCHÉ APPARENT
L'analyse établie est une image en temps réel des biens similaires sur le marché. Cela permettra d'avoir une idée précise du volume d'offres concurrentes.
Pourquoi faire estimer un bien immobilier ?
L'expert immobilier intègre les paramètres "incontournables" du marché pour qu'à l'arrivée l'estimation, fiable et personnalisée, garantisse les meilleures conditions de vente possible.
Dans le cadre d’une acquisition immobilière :
- Elle permet d'obtenir une indication déterminante (la valeur vénale du bien) permettant de comparer le positionnement du vendeur par rapport au marché immobilier actuel,
- L'estimation immobilière permet de savoir si le prix du bien est cohérent et intéressant.
Dans le cadre d’une vente immobilière :
- Pour simplifier le propriétaire dans l'estimation de son bien, A1 Real Estate utilise des outils innovants de calculs fiables ainsi que des analyses comparatives du marché,
- Estimer le loyer encadré d'un bien pour qu'il soit conforme aux loyers de référence.
En ce qui concerne A1 Real Estate, nous ne proposons pas d'encadrement de loyers, pour en savoir plus contactez-nous.
Quels sont les risques d'une mauvaise estimation immobilière ?
Un bien sous-évalué coûtera de l'argent au vendeur. Afin de bien estimer un bien, il est indispensable de connaître le prix du marché. En consultant un professionnel de l'immobilier, les vendeurs augmentent leurs chances de réaliser une vente rapide et juste.
Pour se démarquer de la concurrence, certains agents immobiliers vont faire de la surenchère sur la valeur du logement. L'objectif étant de faire signer un mandat de vente dans leur agence plutôt que dans une autre.
> Les risques d'une mauvaise estimation immobilière
Quelles estimations sont proposées par A1 Real Estate ?
- L'estimation classique : L'estimation est réalisée par un de nos experts immobiliers qui se déplacent là où se trouve votre logement, votre appartement ou maison à vendre et prend note de chaque caractéristiques de celui-ci. Les analyses comparatives du marché sont réalisées par notre équipe, afin de fixer un prix juste.
- L'estimation en ligne : Une façon innovante et immersive d’estimer la valeur d’un bien immobilier via nos outils technologiques. Il suffit de recueillir les détails spécifiques au bien via un formulaire (adresse complète, année de construction, la surface du bien, la surface de la terrasse ou du terrain dans le cadre d’une maison et le montant des charges par mois (si cela concerne un appartement), etc.).
La deuxième étape de l’estimation en ligne consiste à accorder un état au logement, s’il nécessite des travaux ou s’il est en bon état et à nous indiquer l’année de construction.
Est-ce que A1 Real Estate propose une estimation dans le cadre d'une location ?
La direction régionale et interdépartementale de l'hébergement et du logement applique l’encadrement des loyers à Paris. Elle propose une référence loyer pour l’encadrement des loyers à Paris suivant les caractéristiques du bien, son année de construction et sa localisation.
L’encadrement des loyers à Paris s’applique à tous les contrats de locations en résidence principale du locataire à compter du 1er juillet 2019 et soumis à la loi du 6 juillet 1989. L’encadrement des loyers ne concerne pas les contrats de locations en résidence secondaire du locataire ou pour un logement de fonction, c’est-à-dire aux beaux soumis au code civil (Articles 1713 à 1778 du Code Civil).
En ce qui concerne A1 Real Estate, notre clientèle principalement étrangère, en besoin de mobilité professionnelle, relocation, ou logement pour collaborateurs d’une société, nous permets de proposer des contrats de location en meublé soumis au Code Civil, dans le cadre de la location d’une résidence secondaire ou d’un logement de fonction.