A1 REAL ESTATE

LOUER VOTRE APPARTEMENT MEUBLE

Louez votre appartement meublé ou votre pied-à-terre sur Paris en toute confiance aux meilleurs profils candidats locataires finement sélectionnés par nos soins.

Nous mettons en valeur votre appartement meublé pour la réussite d'une location.

1. Nous rédigeons et publions l’annonce sur +100 portails immobiliers dans le monde,
2. Nous réalisons les visites
3. Nous vérifions les profils candidats et les dossiers
4. Nous vous proposons une clientèle professionnelle et étrangère, louant principalement en bail mobilité, bail code civil, en résidence secondaire ou logement de fonction
5. Nous rédigeons le bail et effectuons l’état des lieux
6. Votre location d'appartement meublée est disponible en temps réel sur votre espace client

Comment mettre en location son appartement sur Paris ?

Sur Paris, louez votre appartement meublé ou votre pied-à-terre en toute confiance aux meilleurs profils candidats locataires finement sélectionnés par nos soins.

Notre clientèle inclus de nombreuses entreprises françaises et étrangères, des expatriés, des ambassades et consulats, des diplomates, des sportifs, des artistes de renoms et d’une élite internationale pour des locations en résidence principale (bail classique), en résidence secondaire (bail code civil), des locations temporaires (bail mobilité) et des locations corporates et commerciales (bail code civil).

A1 Real Estate vérifie chaque appartement à la location meublée rigoureusement selon nos critères lors d'une visite. A1 Real Estate prépare la mise en scène de votre appartement avec notre photographe professionnel en architecture intérieure.

Enfin, nous vous proposons l'une des meilleures visibilités et commercialisation de votre appartement sur Paris sur +100 portails dans le monde et via nos 500 partenaires professionnels en France et à l'international.

La loi ALUR de 2014, donne la possibilité aux communes d’exiger le permis de louer auprès des bailleurs qui mettent en location via des contrats de location de résidence principale, vide ou meublée. Seuls les logements dont le bail est soumis à la loi du 6 juillet 1989 lors de la première mise en location ou lors de la remise sur le marché du bien, sont visés.

Si vous souhaitez mettre en location votre appartement meublé, contactez-nous.

Liens utiles :
Location vide ou meublée ?
> Comment louer un appartement via A1 Real Estate
> Guide de la location meublée
Qui est concerné par le permis de louer ?

Quelles garanties peuvent-être demandées au locataire ?

Il est très courant de demander des garanties financières, le choix d'un garant, à un locataire.

A1 Real Estate prend en compte toutes les dispositions afin de choisir minutieusement les meilleurs dossiers et profils. Ces dossiers sont éligibles auprès des organismes de cautionnement, des organismes garants de location comme notre partenaire garantme.fr, afin d’éliminer tous les risques d’impayés.

Cela peut être :
  • Vérifier que le revenu des locataires est 3 fois supérieur au montant du loyer
  • Demander au locataire le paiement en avance
  • Demander au locataire d'avoir un garant physique (membres de la famille, amis, tiers), moral (entreprises, banques ou associations) ou auprès d'un organisme de cautionnement
  • Faire appel à sa banque afin d'obtenir une caution bancaire
  • Demander un dépôt de garantie : Le dépôt de garantie est une somme d’argent versée à la signature du bail. Il est conservé par le bailleur pendant toute la durée de la location. À la fin du bail, il est soit restitué au locataire, soit gardé partiellement ou totalement pour couvrir les éventuelles dégradations.


Loyer impayé : une nouvelle mesure en faveur des propriétaires
Garant et caution
La différence entre la caution et le dépôt de garantie
> A quoi correspond le dépôt de garantie ?
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Quel délai pour rendre une caution ?

Quel contrat de location en meublé ?

Le bail (ou contrat de location) énumère les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles.

Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles de la Loi Alur.

En résidence secondaire du locataire, ce sont des accords entre propriétaire et locataire, c’est le bail code civil.

Il en existe en fait cinq principaux contrats de location : le bail de résidence principale, le bail mobilité, le bail de résidence secondaire, le bail code civil et la location saisonnière.

Les différents types de baux

Encadrement des loyers en location meublée, c'est quoi ?

Les loyers de référence minorés, loyers de référence et loyers de référence majorés sont calculés en fonctions du prix au mètre carré de surface habitable. Cette surface est identique à la surface indiquée dans tous les baux de locations correspondant à une résidence principale du locataire.

En résidence secondaire, il n'y a pas d'encadrement de loyer (bail code civil). En effet, le bail Code Civil correspond aux personnes qui souhaitent louer une résidence secondaire, un pied à terre, mais cela peut aussi correspondre aux entreprises qui souhaitent louer pour l’un de ses collaborateurs, ou pour un usage corporate dans le cadre d’un logement de fonction. 

En résidence principale, et en zone tendue dont Paris, le montant des loyers sont encadrés. Cependant, il est autorisé d’avoir un complément de loyer qui peut justifier un loyer plus élevé.

Quelle surface considérée ?
Comment calculer le rendement locatif ?

Quelle fiscalité pour la location meublée ?

Il est important de rappeler que la location d'un appartement à Paris comprend également des taxes à payer.

Le plus important d'entre eux est la plus-value immobilière. Celle-ci est imposée sur les revenus que vous percevez via le loyer payé par le locataire.

Les revenus qui résultent de la location meublée dont vous êtes le propriétaire-bailleur, ainsi que ceux qui proviennent d’une potentielle sous-location, sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

La location meublée, même si elle est pratiquée par un non-professionnel, constitue une activité commerciale. La plupart du temps, les loueurs optent pour le régime micro BIC, par simplicité ou ignorance du régime réel simplifié.

Revenus fonciers : Quelles sont les charges déductibles ?
Quel régime fiscal choisir pour la location meublée ?
Quelle est la fiscalité en location meublée pour les non-résidents ?
Qu'est-ce que la plus-value immobilière ?
Qu'est-ce que la plus-value immobilière pour les non-résidents français ?
C'est quoi la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?

Comment se déroule l'état des lieux ?

L’état des lieux est une étape importante dans la location d’un bien et dans sa gestion.

Il existe plusieurs possibilités sur la personne qui peut réaliser cet acte. Il se fait à l’entrée (lorsque le locataire arrive) et à sa sortie.
L’état des lieux est joint au bail de location.

Il permet alors de vérifier que l’ensemble des éléments au contrat sont bien présents ainsi que la qualité et l’apparence des bien mis à disposition.

Quel dépôt de garantie demandé ?

Le dépôt de garantie est une somme d’argent versée à la signature du bail. Vous devrez la conserver pendant toute la durée de la location. À la fin du bail, il est soit restitué au locataire, soit gardé partiellement ou totalement pour couvrir les éventuelles dégradations.

> Le montant du dépôt de garantie doit impérativement figurer dans le contrat de location. Il ne peut pas être supérieur à :
● 1 mois de loyer pour la location d’un logement vide hors charges locatives
● 2 mois de loyer pour la location d’un logement meublé hors charges locatives
Cela concerne obligatoirement les résidences principales.

La loi ALUR du 24 mars 2014 encadre les délais pour rendre le dépôt de garantie Le locataire peut récupérer sa caution dans un délai de :
● 1 mois maximum si l’état des lieux sortant est identique à l’état des lieux entrant,
● 2 mois maximum si l’état des lieux sortant est différent de l’état des lieux entrant.

A noter :
Si vous ne rendez pas le dépôt de garantie dans le délai prévu, il doit payer des intérêts de retard au locataire.
Le montant du dépôt de garantie à rendre au locataire est augmenté d'une somme égale à 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commencé

En conséquence, le dépôt de garantie ne remplace pas le dernier loyer.

Le locataire qui déduit du dernier loyer le montant du dépôt de garantie ne peut pas obtenir de quittance de loyer.

Liens utiles :
A quoi correspond le dépôt de garantie ?
Quand et comment verser le dépôt de garantie ?
Quel délai pour rendre un dépôt de garantie ?
Quel montant ?
Quelle est la différence entre le dépôt de garantie et la caution ?
Garant et caution

Pourquoi choisir A1 Real Estate ?

A1 Real Estate offre une combinaison d’expertise professionnelle, de savoir-faire technologique et d’années d’expérience pour vous assurer de vendre ou de louer votre propriété de la manière la meilleure et la plus efficace. 

Tous les membres de l’équipe vous accompagneront tout au long du processus !

Nous mettons en avant votre appartement meublé pour la réussite d’une location. Nos tâches sont les suivantes :
  1. Rédaction et publication d’annonces sur plus de 100+ portail immobilier dans le monde entier
  2. Planification et réalisation de visites en personne
  3. Vérification des profils et des dossiers de location des candidats locataires potentiels
  4. Établissement d’un bail de mobilité, d’un bail civil, d’un bail de résidence secondaire ou en résidence principale
  5. Réalisation de l’état des lieux avec photos

BESOIN D'ÊTRE ACCOMPAGNÉ ?
Contactez-nous

Empty
Empty
Envoyer
LE RESPECT DE VOTRE VIE PRIVÉE EST UNE PRIORITÉ POUR NOUS
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique ″Gérer les cookies″ en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter .
Tout accepter
Tout refuser
Personnaliser