LOUER VOTRE APPARTEMENT MEUBLE

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Nous mettons en valeur votre appartement meublé pour la réussite d'une location.

1. Nous rédigeons et publions l’annonce sur +100 portails immobiliers dans le monde,
2. Nous réalisons les visites
3. Nous vérifions les profils candidats et les dossiers
4. Nous vous proposons une clientèle professionnelle et étrangère, louant principalement en bail mobilité, bail code civil, en résidence secondaire ou logement de fonction
5. Nous rédigeons le bail et effectuons l’état des lieux
6. Votre location d'appartement meublée est disponible en temps réel sur votre espace client

Sur Paris, louez votre appartement meublé ou votre pied-à-terre en toute confiance aux meilleurs profils candidats locataires finement sélectionnés par nos soins.

Notre clientèle inclus de nombreuses entreprises françaises et étrangères, des expatriés, des ambassades et consulats, des diplomates, des sportifs, des artistes de renoms et d’une élite internationale pour des locations en résidence principale (bail classique), en résidence secondaire (bail code civil), des locations temporaires (bail mobilité) et des locations corporates et commerciales (bail code civil).

A1 Real Estate vérifie chaque appartement à la location meublée rigoureusement selon nos critères lors d'une visite. A1 Real Estate prépare la mise en scène de votre appartement avec notre photographe professionnel en architecture intérieure.

Enfin, nous vous proposons l'une des meilleures visibilités et commercialisation de votre appartement sur Paris sur +100 portails dans le monde et via nos 500 partenaires professionnels en France et à l'international.

La loi ALUR de 2014, donne la possibilité aux communes d’exiger le permis de louer auprès des bailleurs qui mettent en location via des contrats de location de résidence principale, vide ou meublée. Seuls les logements dont le bail est soumis à la loi du 6 juillet 1989 lors de la première mise en location ou lors de la remise sur le marché du bien, sont visés.

Si vous souhaitez mettre en location votre appartement meublé, contactez-nous.

Liens utiles :
> Location vide ou meublée ?
> Comment louer un appartement via A1 Real Estate
> Guide de la location meublée
> Qui est concerné par le permis de louer ?

Le bail (ou contrat de location) énumère les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles.

Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles de la Loi Alur.

En résidence secondaire du locataire, ce sont des accords entre propriétaire et locataire, c’est le bail code civil.

Il en existe en fait cinq principaux contrats de location : le bail de résidence principale, le bail mobilité, le bail de résidence secondaire, le bail code civil et la location saisonnière.

> Les différents types de baux

Les loyers de référence minorés, loyers de référence et loyers de référence majorés sont calculés en fonctions du prix au mètre carré de surface habitable. Cette surface est identique à la surface indiquée dans tous les baux de locations correspondant à une résidence principale du locataire.

En résidence secondaire, il n'y a pas d'encadrement de loyer (bail code civil). En effet, le bail Code Civil correspond aux personnes qui souhaitent louer une résidence secondaire, un pied à terre, mais cela peut aussi correspondre aux entreprises qui souhaitent louer pour l’un de ses collaborateurs, ou pour un usage corporate dans le cadre d’un logement de fonction. 

En résidence principale, et en zone tendue dont Paris, le montant des loyers sont encadrés. Cependant, il est autorisé d’avoir un complément de loyer qui peut justifier un loyer plus élevé.

> Quelle surface considérée ?
> Comment calculer le rendement locatif ?

Il est important de rappeler que la location d'un appartement à Paris comprend également des taxes à payer.

Le plus important d'entre eux est la plus-value immobilière. Celle-ci est imposée sur les revenus que vous percevez via le loyer payé par le locataire.

Les revenus qui résultent de la location meublée dont vous êtes le propriétaire-bailleur, ainsi que ceux qui proviennent d’une potentielle sous-location, sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

La location meublée, même si elle est pratiquée par un non-professionnel, constitue une activité commerciale. La plupart du temps, les loueurs optent pour le régime micro BIC, par simplicité ou ignorance du régime réel simplifié.

> Revenus fonciers : Quelles sont les charges déductibles ?
> Quel régime fiscal choisir pour la location meublée ?
> Quelle est la fiscalité en location meublée pour les non-résidents ?
> Qu'est-ce que la plus-value immobilière ?
> Qu'est-ce que la plus-value immobilière pour les non-résidents français ?
> C'est quoi la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ?

L’état des lieux est une étape importante dans la location d’un bien et dans sa gestion.

Il existe plusieurs possibilités sur la personne qui peut réaliser cet acte. Il se fait à l’entrée (lorsque le locataire arrive) et à sa sortie.
L’état des lieux est joint au bail de location.

Il permet alors de vérifier que l’ensemble des éléments au contrat sont bien présents ainsi que la qualité et l’apparence des bien mis à disposition.

Le dépôt de garantie est une somme d’argent versée à la signature du bail. Vous devrez la conserver pendant toute la durée de la location. À la fin du bail, il est soit restitué au locataire, soit gardé partiellement ou totalement pour couvrir les éventuelles dégradations.

> Le montant du dépôt de garantie doit impérativement figurer dans le contrat de location. Il ne peut pas être supérieur à :
● 1 mois de loyer pour la location d’un logement vide hors charges locatives
● 2 mois de loyer pour la location d’un logement meublé hors charges locatives
Cela concerne obligatoirement les résidences principales.

La loi ALUR du 24 mars 2014 encadre les délais pour rendre le dépôt de garantie Le locataire peut récupérer sa caution dans un délai de :
● 1 mois maximum si l’état des lieux sortant est identique à l’état des lieux entrant,
● 2 mois maximum si l’état des lieux sortant est différent de l’état des lieux entrant.

A noter :
Si vous ne rendez pas le dépôt de garantie dans le délai prévu, il doit payer des intérêts de retard au locataire.
Le montant du dépôt de garantie à rendre au locataire est augmenté d'une somme égale à 10 % du loyer mensuel (hors charges) pour chaque mois de retard commencé

En conséquence, le dépôt de garantie ne remplace pas le dernier loyer.

Le locataire qui déduit du dernier loyer le montant du dépôt de garantie ne peut pas obtenir de quittance de loyer.

Liens utiles :
> A quoi correspond le dépôt de garantie ?
> Quand et comment verser le dépôt de garantie ?
> Quel délai pour rendre un dépôt de garantie ?
> Quel montant ?
> Quelle est la différence entre le dépôt de garantie et la caution ?
> Garant et caution