LE GUIDE DE LA LOCATION - LOCATAIRES
Nous mettons en valeur votre appartement meublée pour la réussite d'une location.
1. Nous rédigeons et publions l’annonce sur +100 portails immobiliers dans le monde,
2. Nous réalisons les visites,
3. Nous vérifions les profils candidats et leurs dossiers,
4. Nous vous proposons une clientèle seulement professionnelle et étrangère, louant principalement en bail mobilité, bail code civil, en résidence secondaire ou logement de fonction,
5. Nous rédigeons le bail et effectuons l’état des lieux avec de nombreuses photos,
6. Votre location d'appartement meublée est disponible en temps réel sur votre espace client.
- Trouver une location meublée sur Paris
Vous prévoyez de rester à Paris pendant un certain temps? Non seulement nous offrons certaines des locations les plus luxueuses de la capitale Français, mais le processus de location est assez facile.
Quelques liens utiles :
> Avantages et inconvénients de la location meublée et non meublée
> Qui est concerné par le permis de louer ?
> Comment louer un appartement via A1 Real Estate ?
> La sous-location
> Le coliving
> La colocation
> Le guide de la location
2. Quelles sont les pièces exigées ?
Quelques liens utiles :
> Constituer un dossier de location (auto entrepreneur)
> Constituer un dossier de location (étudiant)
> Constituer un dossier de location (couple non-marié)
> Constituer un dossier de location (salarié)
PIÈCES À FOURNIR
- Fiche de renseignements locataires
- Justification d'identité (Permis de conduire, passeport ou carte d’identité)
- Trois dernières quittances de loyer (ou attestation d’hébergement)
- Justificatif de domicile (attestation d’assurance, facture d'électricité ou gaz)
- Deux derniers avis d’impositions
- Dernière déclaration de revenus
SALARIÉS
- Trois derniers bulletins de salaire
- Attestation d’employeur datant de moins de 30 jours
RETRAITÉS
- Notification de droit de la caisse de retraite
PROFESSIONS LIBÉRALES
- Carte professionnelle
- Extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan)
- Deux derniers avis d’impositions
- Dernière déclaration de revenus conforme
SOCIÉTÉS
- Extrait « K BIS » du Registre du Commerce datant de moins de 3 mois,
- Dernier bilan et compte d’exploitation général,
- Statuts de la société,
- Procès-verbal désignant la personne autorisée à souscrire le bail ou à se porter garant, ou caution Bancaire d’un an loyer renouvelable sur toute la durée du bail.
- Contrat de travail de l’occupant des lieux.
CANDIDATS SANS RESSOURCES (OU DÉBUTANT UNE ACTIVITÉ)
(étudiants, jeunes à la recherche d’un emploi)
- Fournir les documents énumérés ci-dessus,
- Carte d’étudiant ou certificat de scolarité,
- Caution parentale ou
- Caution locataire pour loyers impayés et dégradations (Garantme, Visale, etc)
CANDIDATS PRENEURS SOLIDAIRES (co-locataires)
- Doivent justifier de revenus nets au moins égaux à 3 mois le montant du loyer (charges incluses)
POUR LES GARANTS
- Contrat de travail
- Pièce d’identité et un justificatif de domicile
- 3 dernières fiches de paie : justifier de revenus suffisants pour pallier les impayés potentiels
- Avis de taxe Foncière ou revenus fonciers
- Acte de caution signé
- Un ou des justificatifs attestant de l’activité professionnelle du garant ;
NON-RESIDENTS/ETRANGERS
- Copie du Passeport
- Copie du Visa
- Justificatif de domicile
- Preuve de revenu
- Avis d’imposition du pays de résidence
3. Quelles pièces ne peut-on pas demander ?
- Portrait photo, carte VITALE
- Photocopie de compte bancaire
- Attestation de bonne tenue du compte bancaire
- Attestation d'absence de crédit, autorisation de prélèvement automatique
- Contrat de mariage ou un certificat de concubinage
- Dossier médical personnel
- Extrait de casier judiciaire
- Extrait du livret de famille
- Tout justificatif financier ayant pour but de réserver ou garantir votre logement
4. Les garanties
La plupart des propriétaires exigent des garanties, telles que la caution, le choix d'un garant, la garantie Visale, etc.
Trouver un garant ce n’est pas obligatoire mais quasiment systématiquement demandé par le propriétaire dans les dossiers de location. Si votre revenu est 3 fois supérieurs au montant du loyer, vous n’aurez pas besoin de faire appel à un garant, les justificatifs de revenus suffiront.
> Tout savoir sur les garants
> Quel délai pour rendre la caution ?
> Quelle différence entre la caution et le dépôt de garantie ?
> Que faire en cas d'impayé ?
> Loyer impayé : une nouvelle mesure en faveur des propriétaires
> L'assurance multirisque habitation
Prendre possession d’un logement en location impose des devoirs et des obligations. En plus de respecter les lieux, le locataire s’engage à jouir paisiblement du bien et à suivre les règles en vigueur, imposées par un cadre légal.
Tout comme le propriétaire, le locataire a des obligations. Celles-ci concernent l’entretien des lieux et le remplacement de certaines pièces.
Les droits et interdits du locataire
6. Quelques questions à poser avant de louer un appartement meublé
- Les charges sont-elles incluses ?
- Qu'est-ce qui est compris dans les charges (eau, chauffage, ordures ménagères) ?
- Est-il possible d’effectuer des perforations ou ouvertures dans les murs ?
- Il y a-t-il des transports en communs à proximité ?
- À partir de quelle date le logement est-il disponible à la location ?
- Quelle est la durée du bail ?
- Des travaux sont-ils prévus avant votre installation ?
- Le logement est-il bien isolé ?
- L'immeuble est-il relié à la fibre ?
- Quels sont les équipements ou meubles qui resteront dans l'appartement ?
- L'accès à l'immeuble est-il sécurisé ?
7. En tant que non-résident et/ou étranger
En effet, même si les revenus sont élevé, le fait qu'ils soient de source étrangère, ne rassure pas pour autant les propriétaires (aucun recours ne pourra être proscrit si vous quittez le territoire).
Pour cela et afin de rassurer le propriétaire sur votre solvabilité, plusieurs solutions s'offrent à vous :
- Payer le loyer à l'avance (sur plusieurs mois ou dans son intégralité)
- Demander à votre employeur en France d'être garant
- Demander à un proche, membres de la famille, amis, etc.
- Faire appel à une société (entreprises, banques, associations), organisme spécialisé dans les garants (organismes de cautionnement) comme garantme.fr
Si personne de l’entourage ne peut se porter caution, il existe aussi des aides comme la garantie Visale (pour les loyers inférieurs à 2000 euros mensuels et si le bailleur est une personne morale) ou des solutions payantes via des organismes de cautionnement.
Liens utiles :
> Guide de la relocation
> Comment constituer un dossier de location ? (auto-entrepreneur)
> Comment constituer un dossier de location ? (étudiants)
> Comment constituer un dossier de location ? (non-marié)
> Comment constituer un dossier de location ? (salarié)
A1 Real Estate prend en compte toutes les dispositions, et garanties, afin de choisir minutieusement les meilleurs dossiers et profils. Ces dossiers sont éligibles auprès des organismes de cautionnement, des organismes garants de location comme notre partenaire garantme.fr, afin d’éliminer tout risque d’impayé.