Comment constituer un dossier de location ? (Étudiants)

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Comment constituer un dossier de location ? (Étudiants)

Vous êtes étudiant et vous vous apprêtez à quitter le cocon parental.Il est primordial de constituer un dossier de location, solide, pour maximiser les chances de décrocher le logement qui vous fait envie.

Si vous êtes étudiant, vous pouvez bénéficier d’un bail étudiant pour louer votre logement. Dans ce cas, la location sera obligatoirement meublée et le contrat de location sera d’une durée de 9 mois maximum, sans reconduction tacite.

Quelles sont les pièces à fournir ?

Pour apporter la garantie aux bailleurs de votre solvabilité et de votre capacité à assumer le coût du loyer, il faudra fournir :
  1. Pièce d’identité
  2. Justificatif de domicile
  3. Justificatif de situation (carte étudiant, contrat de stage, alternance, job étudiant, etc.)
  4. Attestation de ressources (salaires si vous en percevez, aides au logement, bourse, etc.)
  5. Le propriétaire peut demander le dernier avis d’imposition, RIB et les dernières quittances de loyer

Quelles sont les pièces non exigibles ?

En application des lois du 6 juillet 1989 et du 17 janvier 2002, le propriétaire n’est pas en droit d’exiger certains documents, considérés comme trop confidentiels, tels que :
  • Portrait photo, carte VITALE
  • Photocopie de compte bancaire
  • Attestation de bonne tenue du compte bancaire
  • Attestation d'absence de crédit, autorisation de prélèvement automatique
  • Contrat de mariage ou un certificat de concubinage
  • Dossier médical personnel
  • Extrait de casier judiciaire
  • Extrait du livret de famille
  • Tout justificatif financier ayant pour but de réserver ou garantir votre logement

Quelles sont les autres aides disponibles ?

  • L’aide Mobili-Jeune (par Action Logement) : prise en charge partielle de vos loyers, allant de 10 à 100 € par mois pendant un an, renouvelable. Le salaire doit être inférieur à 100 % du SMIC 
  • Les APL (par la CAF)
  • L’ALS (allocation de logement social, par la CAF) : le logement doit constituer votre résidence principale. Le logement doit offrir une surface de 9 m² minimum pour une personne et 16 m² pour deux personnes 
  • L’ALF ( allocation de logement familial, par la CAF) : Elle s’adresse aux locataires de logements non-conventionnés et notamment aux personnes qui bénéficient de prestations familiales ou de l’allocation d’éducation de l’enfant handicapé, des personnes âgées de moins de 21 ans et qui ne bénéficient pas des prestations citées, des femmes enceintes de 4 mois seules ou en couple qui n’ont aucune personne à charge

Est-ce obligatoire d’avoir un garant si vous êtes étudiant ?

Dans le cadre de la location, le garant est la personne qui se porte caution pour le locataire. En cas de défaut de paiement, cette personne devra répondre elle-même de la dette. 

Ainsi, lorsque vous êtes étudiant, la présence d’un garant est indispensable, c’est un gage de confiance. Cependant, la loi n’impose pas de cautionnaire/garant obligatoire, dans le cadre d’un bail locatif.

Si vous n’avez pas la possibilité de trouver un garant répondant à ces critères dans votre entourage, sachez que des solutions alternatives existent. C’est le cas de la garantie Visale d’Action Logement, caution locative garantissant les loyers impayés. 

La garantie Visale est réservée aux locataires de moins de 30 ans, aux salariés d’entreprises privées dont le salaire net est inférieur ou égal à 1 500 €, aux salariés du privé en mutation professionnelle ou aux locataires ayant signé un bail mobilité. 

Si vous ne pouvez pas bénéficier de la garantie Visale, vous pouvez faire appel à un garant en ligne, comme Garantme, permettant aux locataires de s’auto-assurer ou d’avoir une attestation d’une banque prouvant qu’ils sont bons payeurs.

Le garant doit vous fournir :
  • Son contrat de travail ou extrait k-bis 
  • Sa pièce d’identité et un justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer ou avis de taxe foncière)
  • Ses 3 dernières fiches de paie ou ses 2 derniers bilans (travailleur indépendant)
Ce qu’il faut retenir :
  • Renseignez vous sur les aides
  • Si vous êtes étudiant, vous pouvez bénéficier d’un bail étudiant pour louer votre logement. Dans ce cas, la location sera obligatoirement meublée et le contrat de location sera d’une durée de 9 mois maximum, sans reconduction tacite. 

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