Qu’est-ce que le coliving, nouvelle tendance immobilière ?
Lorsque l’on parle de coliving, on parle d’un logement, associant luxe et confort, où les locataires disposent d’espaces privatifs et d’un espace commun.
Cette tendance, réelle niche dans l’investissement locatif, permet à tous de faire des économies sur le loyer.
En quoi consiste le coliving ?
Le coliving consiste à partager un logement moderne, en colocation, composé d’espaces privatifs et d’espaces communs confortables afin de vivre en communauté.
Né dans les années 2000 aux Etats-Unis, le coliving s’organise souvent autour d’espaces ouverts à tous et des espaces individuels : chambres, studios ou appartements, ainsi que l’accès à de nombreux services.
Au départ porté par les étudiants, ce mode d’habitat collectif s’est popularisé auprès de jeunes actifs intéressés par la flexibilité de ce concept, par l’aspect communautaire mais aussi par rapport aux bénéfices financiers que cela apporte.
Le but était de créer des espaces de vie flexibles dotés d’aménagements modernes, associant confort et innovation. Certains espaces de coliving ont instaurés des thématiques suivant les intérêts et les profils des colivers (personnes habitant dans le coliving).
De manière générale, la durée moyenne de l’occupation d’un coliving est de 10 mois.
Il ne s’agit donc pas d’un bail de location courte durée, type meublé de tourisme, mais une location meublée à l’année, classique définie par la loi du 24 mars 2014, dite loi ALUR.
A qui s'adresse le coliving ?
Un expatrié qui revient dans son pays peut aussi rechercher une demeure pour la louer pour une courte durée le temps d’acquérir sa résidence principale ou de trouver l’appartement idéal.
Il est aussi possible que les locataires d’une résidence en coliving soient des personnes qui ont besoin d’un logement le temps que les travaux dans sa résidence principale soient finis.
Les personnes qui apprécient certaines formes de partage comme la colocation, le coworking ou encore le covoiturage, sont les plus susceptibles d’apprécier le coliving.
Tous sont susceptibles de rechercher une solution pour bénéficier d’un logement en location clé en main, tout en ayant l’opportunité de pouvoir nouer des liens.
- Le coliving s'adresse essentiellement aux jeunes actifs et étudiants (en mobilité) qui souhaitent s'épanouir, rencontrer du monde et partager des espaces communs et services
- Le coliving peut également intéresser toutes les personnes en transition dans leur vie
- Les actifs en mission quelques mois ou en phase de transition de vie professionnelle ou les jeunes séniors.
Si vous êtes dans ces situations, que vous cherchez un logement temporaire, de courte durée et que vous avez un besoin de mobilité, le bail mobilité pourrait également vous intéresser !)
Les espaces et services dans le coliving
> Les espaces communs
Les logements en coliving offrent de superbes espaces partagés entièrement aménagés comme : cuisine, salon, terrasse, salle de sport,salle de projection, bibliothèque, espace de coworking, pièce dédiée aux jeux vidéo, jardin, SPA, etc.
> Les espaces privés
Un logement en coliving offre souvent des chambres, studios ou appartements avec lits doubles, penderies, et salles de bain privatives, ou non. Les espaces privatifs sont meublés et font en moyenne 17 mètres carrés, certains sont parfois équipés d’une cuisine.
> Les services
Ce type de logement propose également un large panel de services mutualisés comme un internet haut débit, le ménage, la fourniture comme les linges de maison, l’abonnement à Netflix ou OCS, un parking surveillé, mise à disposition de vélo ou trottinette, assurance habitation, maintenance, eau, chauffage, internet, etc.
Dans certaines résidences, une conciergerie est même présente pour la réception des livraisons ou pour apporter les vêtements au pressing. Ces offres supplémentaires sont comprises dans le loyer.
Certains événements sont parfois organisés par les prestataires de coliving pour leurs locataires: soirées à thème, cours de cuisine etc.
Quels sont les avantages du coliving ?
- Profiter d’espaces privés, mais également accéder à des parties communes que l’on ne pourrait pas s’offrir lorsque l’on habite dans les grandes villes
- Flexibilité : espaces aménagés, meublés, équipés sans besoin de souscrire à un abonnement internet, ni de souscrire à un abonnement eau, chauffage et électricité. Cette activité locative fait foi à des baux particulièrement flexibles. À savoir que la durée de séjour dans une résidence en coliving est comprise entre 1 mois et 1 an. La durée moyenne d’un locataire est estimée à 10 mois.
- Pouvoir vivre avec d’autres personnes qui ont les mêmes intérêts que nous (les résidents se choisissent en réalisation une sélection de candidatures), surtout lorsque l’on vient d'emménager dans une ville et que l’on ne connaît personne.
- Faire des économies sur le loyer et les services proposés (salle de sport, spa, bibliothèque, salle de projection, etc.).
- Le coliving propose une solution qui remplace à la fois le logement en hôtel et la location d'un espace de travail. Si l'entreprise est appelée à y faire résider des employés sur toute l'année, elle peut signer un bail et sous-louer si nécessaire.
Quel cadre juridique et quel bail pour le coliving ?
En logement-foyer, un contrat de résident d'un mois est conclu avec l'occupant. Cette durée courte est renouvelable à défaut de congé des parties.
En résidence-services, la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 d'ordre public s'applique dans la mesure où l'on se trouve dans son champ.
Deux types de baux meublés peuvent être conclus avec les occupants :
- le bail meublé du Titre I bis de la loi de 1989
- le bail mobilité du Titre I ter de la loi de 1989 qui s'adresse uniquement à certaines catégories de locataires.
En dehors du champ de la loi de 1989, un bail civil pourrait être conclu alternativement avec un preneur personne morale, qui mettrait les locaux à disposition de ses salariés, conférant une certaine flexibilité au bailleur.
Quel loyer sera facturé dans un coliving ?
Dans le cadre de baux soumis à la loi de 1989, le loyer est soumis au plafonnement et à l'encadrement en fonction de la localisation du bien concerné en zone tendue.
Toutefois, la location meublée soumise à la TVA exclu dans certaines conditions l'application de l'encadrement des loyers applicable à Paris.
L'exploitation en résidence-services permettra de facturer librement les services non-individualisables (accueil personnalisé, personnel et moyens techniques liés à la sécurité, espaces communs), au même titre que le loyer.
Sur la quittance de loyer, il sera exigé de distinguer les montants associés au loyer, aux charges, et aux services non-individualisables. La facturation de services individualisables peut s'y ajouter.
Comme tout autre logement, il est possible de demander des aides au logement.
Si l’immeuble est en coloving, est-il soumis à la réglementation des établissements recevant du public ?
S'ils sont ouverts à des tiers non colivers, ils imposent au propriétaire et à l'exploitant le respect de normes de sécurité strictes.
En égard à la catégorie de personnes hébergées, l'hébergement de personnes âgées favoriserait par exemple, la classification en ERP.
S'agissant de la nature des espaces communs et des activités y étant réalisées, la réunion d'une association dans ces espaces pourrait entraîner l'application de la réglementation ERP.
- A mi-chemin entre la colocation et un séjour de courte durée dans un hôtel
- Les locataires disposent d’espaces privatifs et d’un espace commun
- La durée moyenne de l’occupation d’un coliving est de 10 mois
- Les coliving proposent également des services comme : conciergerie, abonnement internet, Netflix, bibliothèque, salle de sport, etc.
- Le coliving s’adresse aux personnes ayant un besoin de mobilité, les expatriés, les actifs, les entreprises, les étudiants ou encore les personnes vivant une transition de vie particulière (comme par exemple un divorce)
- Le coliving offre plusieurs avantages tels que la flexibilité, économiser sur le loyer, obtenir un logement clé en main par exemple
- Il est possible de sous-louer
- Si l’immeuble est en coliving, il est, dans certaines mesures, soumis à la réglementations des établissements recevant du public
- Comme tout autre logement, il est possible de demander des aides au logement
- Le loyer est soumis au plafonnement et à l'encadrement en fonction de la localisation du bien concerné en zone tendue.
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Publié le 27/10/2022 par
Andy LECUYER
