Quels sont les avantages de l’investissement locatif clé en main ?
- Recherche d’un bien immobilier (localisation, budget, surface, rentabilité)
- Calcul de la rentabilité (Quels éléments prendre en compte pour calculer la rentabilité ?)
- Négociation, suivi de la vente jusqu’à l'acquisition
- Accompagnement fiscal et juridique
- Réalisation du montage fiscal (LMP, LMNP, SCI, déficit foncier),
- Constitution du dossier de financement du projet (demande de prêt immobilier, renégociation du taux d’emprunt, avantages fiscaux > Que faut-il savoir avant de faire un crédit immobilier ?)
- Travaux d’aménagement et de transformation afin d’apporter de la valeur au bien immobilier
- Recherche de locataires, mise en location et gestion locative
L'investissement locatif clé en main concerne les particuliers qui n’ont pas le temps de se consacrer à la recherche d’un bien. Il peut aussi être avantageux pour les Français expatriés souhaitant acheter un pied à terre.
Quelques liens utiles :
> Guide de la relocation
> Guide de la location - Propriétaire
> Guide de la location - Locataire
- Quels sont les risques liés à l’investissement locatif ?
- Difficulté à trouver des locataires, ou vacance locative
- Risques de loyers impayés qui peut amener à une occupation précaire
- Mauvaise estimation des travaux d’aménagement et transformation
- Mauvaise estimation du prix d’un bien immobilier
C’est pourquoi, l’investissement locatif clé en main vise à limiter ses risques en proposant un accompagnement sur-mesure, jusqu’à la gestion locative.
4. Accéder à des biens en dehors du marché
Travailler avec des professionnels de l’immobilier, c’est travailler avec des experts ayant des connaissances fines du marché. C’est travailler avec des agences immobilières qui tissent des partenariats, afin d’accéder à des biens en exclusivité. En tant que particulier, il n’est pas possible d’investir dans ces biens off-market.
> Passer en Off-Market et éviter la concurrence ?
2. Optimiser la fiscalité de l’investissement
Optimiser la fiscalité c’est fixer des objectifs immobiliers et déterminer une stratégie fiscale.
Projet Immobilier > Quelle location ? > Quel régime fiscal ?
Coliving > Location meublée > LMNP (louer en meublé non professionnel) ou LMP (louer en meublé professionnel)
Colocation > Location meublée > LMNP (louer en meublé non professionnel) ou LMP (louer en meublé professionnel)
Location saisonnière > Location meublée > Régime fiscal location saisonnière
Location vide > Location vide > Revenus fonciers
Achat-Revente > / > Professionnels (marchand de biens) ou particuliers (plus-value immobilière)
Les loyers issus d’une activité de location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP) constituent quant à eux des bénéfices commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.
Le régime BIC permet de déduire de nombreux frais liés à la propriété et d’amortir les coûts liés à l’acquisition du bien et aux travaux.
3. Un accompagnement sur-mesure et un gain de temps en déléguant la gestion locative
La gestion locative consiste à confier l’administration de son bien immobilier à un mandataire de gestion, une pratique qui permet de soulager les propriétaires bailleurs des tâches administratives liées à la location. Découvrez toutes les étapes de la gestion locative pour la mise en location et la gestion administrative et financière de votre bien immobilier.
Grâce à notre expertise, savoir-faire et notre forte expérience en location meublée d'appartement à Paris, nous intervenons à toutes les étapes de la location et de sa gestion pour toute location en courte durée ou longue durée: La résolution de problème, La relation humaine avec le locataire, la satisfaction client, les relations avec la copropriété, l’administratif, le règlement des loyers, le nettoyage, l’entretien, la maintenance, les petites réparations, les gros travaux via nos intervenants professionnels.
Louer en toute tranquillité et sérénité votre appartement en nous confiant votre bien.
> Quels sont les avantages de déléguer la gestion locative ?
Une meilleure visibilité
Un accès privilégié aux réseaux de diffusion des annonces immobilières sur +100 portails immobiliers dans le monde.
Un meilleur choix de locataire
Nos gestionnaires locatifs s’occupent d’examiner minutieusement les dossiers de chaque candidat et d’évaluer leur solvabilité.
L’objectif étant d’assurer une relation locataire propriétaire la plus sereine possible.
Moins de temps passé à la gestion administrative du bien
Plus de perte de temps dans les tâches administratives récurrentes et chronophages. Avis, quittance de loyer, calcul des régularisations des charges, révisions des loyers, dégâts des eaux, relation syndic de copropriété, assurance, et travaux.
Une conformité totale
Gérer un appartement, une maison, un local commercial ou encore un patrimoine immobilier demande de solides connaissances juridiques et en immobilier.
- Recherche d’un bien immobilier
- Calcul de la rentabilité
- Négociation, suivi de la vente jusqu’à l'acquisition
- Accompagnement fiscal et juridique
- Réalisation du montage fiscal
- Constitution du dossier de financement du projet Travaux d’aménagement et de transformation afin d’apporter de la valeur au bien immobilier
- Recherche de locataires, mise en location et gestion locative
L'investissement locatif clé en main concerne les particuliers qui n’ont pas le temps de se consacrer à la recherche d’un bien. Il peut aussi être avantageux pour les Français expatriés souhaitant acheter un pied à terre.
L’investissement locatif clé en main permet :
- D'optimiser la fiscalité de l’investissement
- Un accompagnement sur-mesure et un gain de temps en déléguant la gestion locative
- D’accéder à des biens en dehors du marché
Vous souhaitez
vendre à Paris ou environs ?
Publié le 18/04/2023 par
Andy LECUYER
