Quels sont les risques d’une mauvaise estimation immobilière?
Quels sont les risques d’une mauvaise estimation immobilière ?
La vente de biens immobiliers est désormais soumise à la loi (loi Carrez, loi SRU, loi ALUR, loi ELAN...)et à l'intervention d'un notaire. Ceci est destiné à rendre la vente "parfaite" au sens de la réglementation.
Entre obligation et pratique
Pour estimer la valeur de son bien sur le marché, puis fixer son prix de vente, la première des choses est justement d’étudier le marché.
C’est à dire de regarder les prix des autres biens mis en vente dans le quartier ou le village, afin de se positionner par rapport à ceux-ci. C’est la méthode dite « comparative » qui consiste à s’aligner sur les prix du marché. De nombreux sites d’immobilier en ligne de vente entre particuliers proposent des cartes localisant ces offres.
Attention à bien faire attention à tous les critères du bien : surface, qualité, présence de balcons, terrasses, espaces extérieurs, etc. Mais aussi l’état de la copropriété par exemple ou la vue, le vis-à-vis... Les critères de comparaison sont parfois multiples et pas toujours faciles à estimer ou à valoriser par manque de biens suffisamment similaires. Dans ce cas, il peut être intéressant de se tourner vers des professionnels qui sauront justement estimer précisément ces différences.
L'expertise immobilière est une étape importante dans une vente immobilière. Il est très important d'avoir une bonne évaluation de la valeur afin que le propriétaire ne soit pas lésé et se retrouve avec un bien qui ne se vend pas ou qui lui couterait de l’argent. La surévaluation d'une propriété risque une vente qui durera dans le temps tandis que la sous-évaluation d'une propriété coûtera de l'argent à son propriétaire. Si le propriétaire souhaite vendre la propriété à un prix inférieur à sa juste valeur parce qu'il s'agit d'une transaction entre amis, il lui sera difficile de le faire.
En effet, l'administration fiscale peut refuser ce type de créance en faisant valoir le droit de priorité. Il n'y a pas d'échappatoire à ce principe et la municipalité ou la communauté locale peut légalement le faire. L'administration fiscale peut exiger le paiement d'un droit d'enregistrement correspondant à la valeur exacte du bien. L'avancement est disponible à tout moment et peut faire l'objet d'un ajustement fiscal pour ceux qui souhaitent vendre des biens dans le cadre de leur succession. Pour une estimation immobilière fiable, vous devez faire appel aux services d'un professionnel de l'immobilier.
Toujours faire appel aux experts
Les particuliers peuvent demander à un agent immobilier de laisser un professionnel indépendant évaluer la valeur d'une maison. Une évaluation immobilière fiable vous aidera à vous faire une idée du prix du bien.
Elle doit tenir compte de la situation du marché, des caractéristiques du bien, de sa situation géographique, etc. En matière de donation ou de succession, la participation d'un professionnel reconnu par l'administration fiscale est requise, la valeur du bien immobilier doit refléter la réalité du bien.
L'estimation immobilière est une étape importante dans le processus de vente après la publication d'une annonce immobilière.
Les risques d’une mauvaise estimation
Un bien sous-évalué coûtera de l'argent au vendeur, en plus du risque d'attirer l'attention du fisc. Afin de bien estimer un bien, il est indispensable de connaître le prix du marché. En consultant un professionnel de l'immobilier, les vendeurs augmentent leurs chances de réaliser une vente rapide. Un simulateur immobilier en ligne peut également être utilisé, qui fournira une estimation en ligne fiable du prix à condition que le vendeur saisisse des données exactes.
Se méfier de la course aux mandats pratiquée par les agents qui évaluent votre logement.
Pour se démarquer de la concurrence, certains agents immobiliers vont faire de la surenchère sur la valeur de votre bien. Leur objectif étant de vous faire signer un mandat de vente dans leur agence plutôt que dans une autre. Entre trois professionnels qui vous feront une estimation du prix auquel ils vous disent pouvoir trouver un acheteur, sélectionnerez-vous celui qui évalue votre logement au plus bas ?
Si un professionnel vous a fait espérer la somme de 400 000 € pour votre maison et qu’il revient vers vous en vous annonçant que vous ne trouverez pas preneur à ce prix-là. Qu’il faut descendre votre tarif à 350 000 € pour avoir une chance de la vendre. Vous aurez un sentiment d’échec, de perte de 50 000 €.
Tout cela proviendra de la surévaluation qui aura été faite initialement. Les premières estimations vont donc conditionner la réussite de votre vente et la manière dont vous allez ressentir cela. Pour plus de renseignement, contacter-nous.
Un bien sous-évalué coûtera de l'argent au vendeur, en plus du risque d'attirer l'attention du fisc.
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Publié le 24/06/2022 par
Andy LECUYER
