Quels sont les avantages de déléguer la gestion locative de son bien?
Grâce à notre expertise et notre expérience en location meublée à Paris, nous intervenons à chaque étape de la location et de sa gestion: La résolution de problème, La relation humaine avec le locataire, la satisfaction client, les relations avec la copropriété, l’administratif, le règlement des loyers, le nettoyage, l’entretien, la maintenance, les petites réparations et même les gros travaux via nos intervenants professionnels.
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Qu’est-ce que la gestion locative ?
L’intermédiation locative, ou gestion locative, consiste à confier l’administration de son bien immobilier à un mandataire de gestion, une pratique qui permet de soulager les propriétaires bailleurs des tâches liées à la location.
Les propriétaires sollicitent les mandataires pour leur confier la gestion immobilière de leur bien ou location. Les bailleurs sont libres de mettre en gestion un ou plusieurs biens immobiliers : habitations, locaux commerciaux ou professionnels et parkings.
Les avantages de l’administration de bien ne se limitent pas seulement au gain de temps et d’énergie. La gestion immobilière nécessite également des connaissances juridiques et une bonne maîtrise du marché immobilier local.
L’accompagnement d’un professionnel de la gestion locative assure aux propriétaires une mise aux normes systématique du bien face aux évolutions de la législation et évite les risques financiers.
Comment fonctionne la gestion locative ?
Un mandat de gestion devra être mis en place avec l’administrateur de biens de l’agence immobilière.
Le mandat de gestion est un contrat autorisant un professionnel de l’immobilier à gérer le patrimoine immobilier. Ce contrat mentionne l’ensemble des tâches et décrit précisément le patrimoine immobilier :
- Estimer le montant du loyer
- Remise et récupération des clés
- Rédaction et envoi des quittances de loyer
- Gestion des urgences et des problèmes courants liés à l’appartement (sinistres, panne d’équipements, travaux, etc.) ;
- Rédiger l’annonce immobilière
- Organiser planifier des visites
- Rédiger le contrat de location
- La mise en place de l'état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie du logement
- Réaliser des diagnostics immobiliers
- Gestion des loyers
Si votre logement se situe en copropriété, le mandataire peut également régler les appels de fonds et de charges.
À savoir :
> Certains mandataires proposent également un accompagnement dans la déclaration fiscale des recettes locatives.
> A1 Real Estate prend en compte toutes les dispositions, et garanties, afin de choisir minutieusement les meilleurs dossiers et profils. Ces dossiers sont éligibles auprès des organismes de cautionnement, des organismes garants de location comme notre partenaire garantme.fr, afin d’éliminer tout risque d’impayé.
> La rémunération du mandataire fait l’objet d’une négociation entre le mandant et le mandataire et est librement fixée. Généralement, cela varie entre 5 et 8 % TTC des sommes encaissées.
Les termes du mandat de gestion locative sont convenus entre le propriétaire bailleur et l’administrateur de biens et mentionnent les règles basiques :
- Un mandat de gestion locative ne peut pas excéder une durée de 30 ans.
- La rémunération du mandataire est mentionnée sur le mandat (pourcentage des loyers et provisions effectivement perçues, hors dépôt de garantie).
- Le mandataire perçoit des honoraires de location en fonction de la législation en vigueur.
Quels sont les avantages de déléguer la gestion de son appartement meublé ?
Une meilleure visibilité
Un accès privilégié aux réseaux de diffusion des annonces immobilières sur +100 portails immobiliers dans le monde.
Un meilleur choix de locataire
Nos gestionnaires locatifs s’occupent d’examiner minutieusement les dossiers de chaque candidat et d’évaluer leur solvabilité.
L’objectif étant d’assurer une relation locataire propriétaire la plus sereine possible.
Moins de temps passé à la gestion administrative du bien
Plus de perte de temps dans les tâches administratives récurrentes. Avis, quittance de loyer, calcul des régularisations des charges, révisions des loyers, dégâts des eaux, relation syndic de copropriété, assurance, et travaux.
Une conformité totale
Gérer un appartement, une maison, un local commercial ou encore un patrimoine immobilier demande de solides connaissances juridiques et en immobilier.
- Nous intervenons à chaque étape de la location et de sa gestion: La résolution de problème, La relation humaine avec le locataire, la satisfaction client, les relations avec la copropriété, l’administratif, le règlement des loyers, le nettoyage, l’entretien, la maintenance, les petites réparations et même les gros travaux via nos intervenants professionnels.
- La gestion locative consiste à confier l’administration de son bien immobilier à un mandataire de gestion, une pratique qui permet de soulager les propriétaires bailleurs des tâches liées à la location.
- Les avantages : meilleure visibilité, gain de temps pour le propriétaire bailleur, meilleur choix de locataire, connaissances juridiques et du marché local acquises par le mandataire, conformité totale
- Un mandat de gestion devra être mis en place avec l’administrateur de biens de l’agence immobilière.
- C’ est un contrat autorisant un professionnel de l’immobilier à gérer le patrimoine immobilier qui mentionne l’ensemble des tâches et décrit précisément le patrimoine.
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Publié le 10/03/2023 par
Andy LECUYER
