EL ARRENDAMIENTO DE MOVILIDAD
¿Es propietario de un apartamento amueblado en París ? Elige el Mobility Lease para alquilar tu piso por un periodo de entre 1 y 10 meses. Como especialista en Mobility Leases en París, nuestros clientes buscan alojamiento temporal, apoyamos a muchas empresas, particulares extranjeros, grandes grupos y embajadas. Si, al igual que ellos, estás interesado en el arrendamiento de movilidad y quieres saber más, ¡contacta con nosotros !
Resumen
- ¿Qué es el contrato de arrendamiento de movilidad?
- ¿Cuál es la duración del contrato de arrendamiento de movilidad?
- ¿Cuáles son las reglas de un arrendamiento de movilidad?
- ¿Cuáles son las ventajas de un arrendamiento de movilidad para el inquilino?
- ¿Cuáles son las ventajas de un arrendamiento de movilidad para el propietario?
- ¿Cuáles son las obligaciones del inquilino durante un contrato de arrendamiento de movilidad?
- ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador durante un contrato de arrendamiento de movilidad?
- Es bueno saberlo
- ¿Por qué es importante el arrendamiento de movilidad para A1 Real Estate?
- ¿Por qué elegir A1 Real Estate?
1. ¿Qué es el contrato de arrendamiento de movilidad?
El arrendamiento de movilidad es un arrendamiento propuesto por los propietarios destinado a la Alquiler temporal de alojamiento por un período que oscila entre 1 mes y 10 meses. Esto afecta principalmente a las personas con necesidad de movilidad, incluidos los estudiantes, los traslados profesionales y las misiones profesionales.
Creada con la ley ELAN promulgada el 23 de noviembre de 2018 e introducida en su artículo 107, esta solución fue creada por el Estado con el objetivo de reintroducir temporalmente la vivienda alquilada o vacía en el mercado de alquiler. Esto es diferente de los alquileres de temporada
> Nota: Un alquiler amueblado clásico con una duración mínima de 12 meses y 9 meses para estudiantes. No existía ningún contrato para pasar por alto la necesidad entre el alquiler de temporada y el alquiler amueblado a largo plazo. Es por eso que nació el contrato de arrendamiento de movilidad, que permite ofrecer a los propietarios una alternativa.
Así, el arrendamiento de movilidad es una buena alternativa para los arrendadores que no cumplen las condiciones para alquilar en alquiler de temporada (el llamado alquiler AIRBNB) y no quieren alquilar en alquiler a largo plazo para poder recuperar su alojamiento en cualquier momento. Algunos condominios también pueden prohibir los alquileres de temporada, además muchos propietarios no están en la residencia principal (es necesario estar en la residencia principal por estacionalidad)
El contrato de arrendamiento de movilidad no está destinado a alojar a turistas, sino que afecta a personas con necesidad de movilidad como parte de sus estudios, formación o misión profesional. Por lo tanto, el contrato de arrendamiento de movilidad es una buena alternativa para los propietarios que desean alquilar sus casas sin comprometerse a largo plazo para tener suficientes ingresos de alquiler para cubrir los costos relacionados con la propiedad, como las tarifas de condominio, el impuesto a la propiedad y los costos de mantenimiento.
El propietario mantiene un uso privado de su apartamento, lo que le permite ocupar su alojamiento entre varios alquileres a diferencia del clásico alquiler amueblado de larga temporada.
2. ¿Cuál es la duración del contrato de arrendamiento de movilidad?
Con una duración más corta y más flexible que los arrendamientos convencionales, el arrendamiento de movilidad cumple con las expectativas de propietarios e inquilinos.
El arrendamiento de movilidad es un contrato celebrado por un período de entre 1 y 10 meses. Este contrato no puede ser renovado o renovado. Sin embargo, la duración del contrato de alquiler puede modificarse una vez, por enmienda, sin que la duración total del contrato exceda de diez (10) meses.
En el caso de que el inquilino desee permanecer en la vivienda y el propietario se lo conceda, solo se le puede ofrecer un contrato de arrendamiento clásico. Será un contrato de arrendamiento amueblado por un período de un año, renovable por acuerdo tácito, o un contrato de arrendamiento especial para estudiantes de nueve (9) meses, no renovable en el caso de que el inquilino sea un estudiante.
- ¿Quién puede beneficiarse del arrendamiento de movilidad?
Los inquilinos que se justifican ser:
- en la formación profesional;
- en la educación superior;
- en el contrato de aprendizaje;
- en pasantía;
- en el alistamiento voluntario como parte de un servicio cívico;
- en un traslado profesional o asignación temporal (trabajadores temporales o trabajadores estacionales).
2. ¿A qué alojamientos se trata?
- Vivienda digna, debe ser de una superficie mínima, no perjudicial para la seguridad del inquilino y debe tener ciertos equipos
- Alojamiento amueblado que deberá contener al menos el mobiliario siguiente:
- Ropa de cama con edredón o manta
- Persianas o cortinas en las habitaciones
- Placas
- Horno u horno microondas
- Refrigerador
- Congelador o compartimento congelador del refrigerador con una temperatura máxima de -6 °
- Número suficiente de platos para que los ocupantes coman
- Utensilios de cocina
- Mesa y asientos
- Estantes de almacenamiento
- Luminarias
- Equipo de limpieza adaptado a las características del alojamiento (aspirador si hay alfombra, escoba y fregona para azulejos...)
4. ¿Cuáles son las ventajas de un arrendamiento de movilidad para el inquilino?
El arrendamiento de movilidad ofrece muchas ventajas para inquilinos profesionales o estudiantes que no desean permanecer más de un año en su alojamiento. También es más ventajoso que otros tipos de contrato de alquiler amueblado, para los propietarios.
1. Aviso de salida
Posibilidad de rescindir el contrato de alquiler cuando lo desee, siempre que se observe un mes de antelación de salida.
2. Fin del contrato de arrendamiento
Dispone de diversos medios para notificar su decisión al arrendador, la carta certificada con acuse de recibo, el acta del agente judicial o la entrega en mano contra firma.
3. Subarrendamiento
El subarrendamiento es posible, siempre que el inquilino obtenga el acuerdo por escrito del propietario.
4. Depósito de seguridad
Un contrato sin depósito de seguridad. A1 Real Estate le ofrece soluciones para cubrir daños durante un alquiler sin pedir un depósito de seguridad.
5. Garantía
El inquilino tiene la posibilidad de aprovechar la garantía Visal, que se aplica a los impagos (alquileres y cargos) de su residencia principal. Esta garantía se limita a un alquiler de 1.500 euros en París y 1.300 euros en el resto de Francia, así como treinta y seis mensualidades impagadas.
6. Control de alquileres
En París, el alquiler de una vivienda cuyo contrato de arrendamiento se ha firmado o renovado desde el 1 de julio de 2019 se rige por alquileres de referencia.
Estas cantidades varían según el tipo de alquiler (vacío o amueblado), el número de habitaciones y el tiempo de construcción de la propiedad.
> Algunas viviendas amuebladas no se ven afectadas por el control de alquileres porque están sujetas a otras reglas. Se excluyen las viviendas amuebladas en virtud del contrato de arrendamiento del Código Civil (segunda vivienda o vivienda de empresa), las viviendas sujetas a la ley de 1948 o aprobadas por Anah (excluidos los contratos de alquiler intermedios), las viviendas sociales (HLM), el turismo amueblado y los subarrendamientos.
Tenga en cuenta que la residencia principal del inquilino está sujeta a control de alquiler. Este no es el caso de una segunda casa.
5. ¿Cuáles son las ventajas de un arrendamiento de movilidad para el propietario ?
El arrendamiento de movilidad ofrece muchas ventajas para los propietarios que desean mantener la flexibilidad en su alojamiento amueblado. Esto permite al propietario utilizar su apartamento amueblado entre dos alquileres y recuperar su casa más fácilmente al final del alquiler, lo que sigue siendo más ventajoso que otros tipos de contrato de alquiler, para los propietarios.
1. Flexibilidad
El propietario mantiene el control de su casa y puede recuperarla más fácilmente. Más flexible que un arrendamiento convencional.
2. Registro
No es necesario registrar el alquiler en su ayuntamiento
3. Garantía
El propietario puede beneficiarse de la garantía Visale (cobertura gratuita de alquileres impagados y daños al alquiler del inquilino).
4. Control de alquileres
El propietario es libre de establecer el monto del alquiler. (excluyendo áreas tensas)
> Se debe pagar una tarifa plana que se aplica a los cargos al propietario al pagar el alquiler. La suma global se define, de antemano, en el arrendamiento de movilidad, de la misma manera que el importe del alquiler en sí. Los gastos incluyen trabajo en condominio, seguro de hogar, impuesto a la vivienda e impuestos a la propiedad
6. ¿Cuáles son las obligaciones del inquilino durante un contrato de arrendamiento de movilidad?
> El inquilino debe pagar los gastos de alquiler en forma de una suma global pagada simultáneamente con el alquiler. El importe del paquete y la frecuencia de pago (cada mes, cada 3 meses...) se registran en el contrato de arrendamiento.
> El inquilino puede solicitar al propietario que le envíe, de forma gratuita, un recibo de alquiler, es decir, el pago completo del alquiler (incluidos los cargos): este documento indica que todas las sumas adeudadas han sido pagadas y pagadas.
> El inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento de movilidad en cualquier momento, pero debe notificar al propietario (o a la agencia inmobiliaria que administra la vivienda) con anticipación. Para ello, debe darle permiso y respetar un plazo de preaviso de un mes.
7. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador durante un contrato de arrendamiento de movilidad?
> Si la vivienda cambia de manos durante el contrato de arrendamiento de movilidad, el propietario debe informar al inquilino. El nuevo propietario está obligado a transmitir su nombre o denominación, así como la dirección de su domicilio o domicilio social.
> El propietario tiene prohibido pedir un depósito de seguridad, pero se le permite pedir un depósito.
Sin embargo, existen soluciones para garantizar el daño creado por el inquilino sin pedir un depósito, a través de organizaciones o compañías de seguros que pueden hacerse cargo de cualquier daño de alquiler.
Si está interesado en el Arrendamiento de Movilidad, podemos proporcionarle una garantía contra daños a través de nuestros socios, ¡contáctenos si desea saber más !
8. Es bueno saberlo
Control de alquileres
En París, el alquiler de una vivienda cuyo contrato de arrendamiento se ha firmado o renovado desde el 1 de julio de 2019 se rige por alquileres de referencia
Estas cantidades varían según el tipo de alquiler (vacío o amueblado), el número de habitaciones y el tiempo de construcción de la propiedad.
> Algunas viviendas amuebladas no se ven afectadas por el control de alquileres porque están sujetas a otras reglas. Se excluyen las viviendas amuebladas en virtud del contrato de arrendamiento del Código Civil (segunda vivienda o vivienda de empresa), las viviendas sujetas a la ley de 1948 o aprobadas por Anah (excluidos los contratos de alquiler intermedios), las viviendas sociales (HLM), el turismo amueblado y los subarrendamientos.
Tenga en cuenta que la residencia principal del inquilino está sujeta a control de alquiler. Sin embargo, la segunda residencia de un inquilino, un pied-à-terre o una vivienda temporal, no está sujeta a control de alquiler. Como recordatorio, el inquilino debe vivir en su casa 8 meses al año para calificar su vivienda como residencia principal.
¿Quién paga el impuesto a la propiedad?
Es el inquilino que ocupa la vivienda el 1 de enero quien paga el impuesto sobre la vivienda. Si el inquilino no cumple con esta obligación, el arrendador es responsable.
¿Qué sucede después de los 10 meses?
El contrato de arrendamiento de movilidad no se puede renovar. Sin embargo, si el inquilino y el arrendador llegan a un acuerdo, se puede establecer un contrato de arrendamiento amueblado ordinario de 1 año.
¿Cómo se determina el importe de los gastos de alquiler?
El inquilino debe pagar los gastos de alquiler en forma de una suma global pagada simultáneamente con el alquiler. El monto de la suma global y la frecuencia de pago se registran en el contrato de arrendamiento. No se puede establecer ningún ajuste de cargos, a diferencia de un alquiler convencional.
¿Qué información debe aparecer en el contrato de arrendamiento de movilidad?
El contrato de alquiler de "arrendamiento de movilidad" presenta información similar a otros contratos de alquiler:
- Identidad del arrendador y su domicilio
- Identidad del inquilino
- Características de la propiedad
- Fecha efectiva del arrendamiento
- Duración del contrato de arrendamiento
- Sala de estar
- El importe del alquiler y las condiciones de pago
- Designación de espacios de uso privado y de uso común
- Mencione "arrendamiento de movilidad"
- Mencionar "el contrato de alquiler es un arrendamiento de movilidad regido por el título 1 ter de la ley 89-462 de la ley de 6 de julio de 1989 para mejorar las relaciones de alquiler"
- La razón por la que el contrato es un arrendamiento de movilidad
- El título "el propietario tiene prohibido pedir un depósito de seguridad"
¿Cómo declarar su alquiler en arrendamiento de movilidad en alquiler amueblado?
Las rentas de alquiler recibidas están sujetas a impuestos bajo el régimen BIC y es aconsejable utilizar el estado de Arrendador Amueblado No Profesional (LMNP) para optimizar la tributación.
Guía : Alquileres Amueblados
¿Cómo rescindir un contrato de arrendamiento de movilidad?
El inquilino es el único que puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. Todavía debe respetar un aviso de 1 mes. La solicitud de terminación debe hacerse por carta certificada con acuse de recibo, debe contener la fecha de salida deseada.
¿Podemos subarrendar o co-alquilar en arrendamientos de movilidad?
La colocación es posible con el arrendamiento de movilidad incluso si en el contrato básico, no hay cláusula de solidaridad. Si uno de los inquilinos no paga su parte del alquiler, no será posible volverse contra las otras partes.
Al igual que con otros contratos de alquiler convencionales, el subarrendamiento está permitido desde el momento en que el propietario lo autoriza. El inquilino debe obtener su acuerdo por escrito.
¿Es obligatorio contratar un seguro de hogar?
Al igual que con cualquier alquiler, el inquilino está obligado a contratar un seguro que incluya al menos la garantía de responsabilidad civil, daños por agua e incendio, explosivos (también llamados riesgos de alquiler).
Como propietario, el seguro PNO es muy recomendable (aunque solo es obligatorio para los condominios). Este seguro protegerá el alojamiento en ausencia de un seguro frente al inquilino o durante los períodos de vacaciones de alquiler.
¿Es posible alquilar su segunda vivienda en un contrato de arrendamiento de movilidad?
Sí, es muy posible alquilar su segunda vivienda bajo contrato de arrendamiento de movilidad. No hay límite de uso salvo no alquilar más de 10 meses al mismo inquilino.
El alquiler de una segunda vivienda con arrendamiento de movilidad, en París, no requiere un cambio previo de uso; ya que el arrendamiento de movilidad sigue siendo un arrendamiento residencial.
¿Es necesario registrar mi alojamiento en el ayuntamiento?
No, si el alojamiento se alquila en un contrato de arrendamiento de movilidad. Sin embargo, si el alojamiento se alquila tanto bajo un contrato de movilidad como por períodos cortos (fuera del arrendamiento de movilidad), será obligatorio registrar el alojamiento (solo si la ciudad ha implementado este procedimiento).
¿Qué garantía en Mobility Lease?
El contrato de arrendamiento de movilidad no permite el depósito de seguridad, pero los propietarios pueden pedir a su inquilino que les proporcione la garantía VISALE. La garantía Visale tiene una duración de 10 meses (máximo).
¿Cómo extender un contrato de arrendamiento de movilidad?
El contrato de arrendamiento de movilidad se concluye por un período máximo de 10 meses. Este contrato de arrendamiento no es renovable ni renovable. La duración del contrato de arrendamiento se puede modificar 1 vez por enmienda, pero la duración total no puede exceder los 10 meses.
¿Cómo rescindir un contrato de arrendamiento de movilidad?
El inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento de movilidad en cualquier momento, con un mes de antelación, pero debe notificar previamente al propietario del alojamiento o a la agencia inmobiliaria. Para esto, el propietario debe darle permiso.
> ¿Cuándo debo darle permiso a mi inquilino?
> ¿Qué razón para darle permiso a mi inquilino?
¿Cómo justificar un contrato de arrendamiento de movilidad?
El arrendatario debe justificar un contrato de arrendamiento de movilidad mediante un documento (contrato de aprendizaje, acuerdo de prácticas, acuerdo de formación,...). No se puede solicitar ningún depósito de seguridad y es posible un piso compartido pero sin cláusula de solidaridad entre inquilinos.
Para concluir, ¿cuáles son las diferencias con los contratos de alquiler convencionales?
- Menor duración
- No se puede solicitar ningún depósito
- La colocación es posible pero sin cláusula de solidaridad entre inquilinos
- Se requiere prueba del inquilino para acreditar el contrato de arrendamiento de movilidad: acuerdo de prácticas, acuerdo de formación, contrato de aprendizaje, etc.
- Para garantizar el pago del alquiler, el inquilino puede beneficiarse de la garantía Visale
9. ¿Por qué es importante el arrendamiento de movilidad para A1 Real Estate?
Como agencia inmobiliaria, A1 Real Estate Paris entiende la necesidad de utilizar propiedades vacantes en París y el resto de Francia.
Pero antes de 2018, la ley prohibía a los propietarios alquilar su casa a menos que fuera su residencia principal. Fue solo con la promulgación de la ley ELAN, que introdujo el contrato de arrendamiento de movilidad, que se hizo legal que los propietarios en París alquilaran su propiedad por un mínimo de un mes.
Sin embargo, solo pueden alquilar a aquellos que se quedan oficialmente en París por un corto tiempo. Estos incluyen estudiantes de posgrado, viajeros de negocios, diplomáticos, etc. La ley establece claramente que "Bail Mobilité" no puede ser utilizado con fines turísticos. Aquellos que simplemente visitan París tendrán que optar por alquileres de vacaciones (es decir, Airbnb).
10. ¿Por qué elegir A1 Real Estate?
- Cuando se trata del depósito y depósito de seguridad, A1 Real Estate tiene una solución para eso. Trabajamos mano a mano con un socio que cubre daños de hasta aproximadamente 1 millón de euros.
- La mayoría de nuestros clientes pagan el alquiler completo por adelantado.
- Como propietario, puede utilizar el alojamiento entre dos (2) alquileres.
- A1 Real Estate se encarga de todo, hasta el más mínimo detalle y te acompaña en todos tus proyectos.
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