FISCALIDAD EN EL ALQUILER AMUEBLADO
Resumen
- ¿Cuáles son los tipos de arrendamientos de alquiler amueblados?
- ¿Qué son los alquileres amueblados no profesionales?
- ¿Qué es el alquiler amueblado profesional?
- ¿Cuál es la tributación en los alquileres amueblados para no residentes?
¿Cuáles son los tipos de arrendamientos de alquiler amueblados?
Hay cinco contratos de alquiler principales: el arrendamiento de residencia principal, el arrendamiento de movilidad, el arrendamiento de residencia secundaria, el arrendamiento de código civil y alquileres de temporada.
1. Arrendamiento de residencia principal
> El primer tipo de arrendamiento es, por supuesto, el arrendamiento de residencia principal. Este es el caso cuando tiene la intención de utilizar el apartamento amueblado como su dirección principal cuando se mude a París.
>Como su residencia principal, se espera que permanezca allí durante al menos ocho meses al año. En particular, hay dos tipos de arrendamientos de residencia principal en Francia.
>El primero es el estándar, que dura un año, y el segundo es para estudiantes, que dura unos nueve meses.
> En cuanto al contrato, debe renovarse automáticamente al final de cada trimestre.
2. Arrendamiento como residencia secundaria
>Para aquellos que no son elegibles para el arrendamiento de movilidad, siempre existe el arrendamiento de residencia secundaria.
>Aunque es más flexible que el contrato de residencia principal, sigue siendo un poco más estricto que el contrato de arrendamiento de movilidad. Por un lado, la duración mínima de este arrendamiento es de tres meses.
> Pero si necesita romper el contrato de arrendamiento, debe enviar un mes de aviso después del final de los primeros tres meses. Además, este contrato de arrendamiento requiere un depósito de seguridad equivalente a la mitad de un mes de alquiler o dos meses de alquiler.
3. Arrendamiento de movilidad
> Conocido en francés como Bail Mobilité, el contrato de arrendamiento de movilidad está destinado a personas que viven temporalmente en París.
Estos son principalmente estudiantes extranjeros de intercambio, viajeros de negocios, pasantes, etc.
> Introducido por el gobierno francés como parte de su plan ELAN, el Arrendamiento de Movilidad permite condiciones más flexibles en el arrendamiento.
> En lugar de durar un año como el contrato de arrendamiento de residencia principal estándar, la duración de este contrato de arrendamiento es de uno a diez meses.
4. Arrendamiento del Código Civil
> Un contrato de arrendamiento del Código Civil es un contrato de arrendamiento para una vivienda para el personal y una residencia secundaria del inquilino. Esto está menos regulado que el arrendamiento de la residencia principal.
> Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas" con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón, un área grande, etc.
> Se utiliza, en particular, cuando el uso de los locales no corresponde a su finalidad. Este es el caso cuando un edificio residencial se utiliza por razones profesionales (vivienda de empresa).
> Efectivamente, el contrato de arrendamiento del Código Civil corresponde a las personas que desean alquilar una segunda vivienda, un pied-à-terre, pero también puede corresponder a empresas que desean alquilar para uno de sus empleados, o para uso corporativo como parte de una vivienda de empresa.
5. Alquileres de temporada
>Estos son en su mayoría alquileres a corto plazo o tipo Airbnb, específicamente para aquellos que visitan París de vacaciones o para viajes cortos de negocios.
>Este tipo de alquiler se ha vuelto más demandado con el auge de plataformas como Airbnb, Booking.com, etc.
> La duración nunca puede exceder los 120 días (unos cuatro meses) y no es renovable. Además, como el contrato se establece de fecha a fecha, es posible extender el arrendamiento si es necesario, siempre que no exceda los 90 días posteriores a la fecha de finalización original.
> Los diferentes tipos de arrendamientos de alquiler amueblado en París
¿Qué son los alquileres amueblados no profesionales? (LMNP)
LMNP significa Non-Professional Furnished Rental, es un estado legal fiscal que concierne a los inversores inmobiliarios en alquileres amueblados (propiedades nuevas y antiguas).
Si este es el comienzo de su actividad como una empresa de alquiler amueblado no profesional (LMNP), y por lo tanto es la primera vez que alquila una propiedad amueblada; es imperativo completar el Cerfa n ° 11921 * 07 o P0i desde el comienzo del alquiler, es decir, dentro de los primeros 15 días del comienzo del alquiler de la propiedad.
En cuanto a los ingresos en LMNP, se solicita presentar la declaración n ° 2042-C-PRO. 2 regímenes fiscales son posibles:
1. El régimen micro BIC
Tendrá que mencionar sus ingresos brutos (alquileres amueblados profesionales)
Se aplica automáticamente una asignación a tanto alzado del 50%.
2. El régimen real
> Todos los cargos pueden ser deducidos.
Será necesario informar el resultado fiscal determinado en la declaración n ° 2031 presentada:
> si solo tiene una propiedad de alquiler amueblada, al Servicio de Impuestos Comerciales (SIE) del que depende la propiedad amueblada, o,
> si tiene varias propiedades, al SIE del que depende su alojamiento amueblado más importante.
> ¿Qué es el alquiler amueblado no profesional?
¿Qué es el alquiler amueblado profesional? (LMP)
- Los ingresos anuales retirados por todos los miembros del hogar fiscal superan los 23.000 € (en relación con esta actividad),
- Los ingresos exceden de los ingresos del hogar sujeto al impuesto sobre la renta en las categorías de sueldos y salarios en el sentido del artículo 79 del CGI, BIC distintos de los derivados de la actividad de alquiler amueblado, los beneficios agrícolas y los beneficios no comerciales.
RÉGIMEN BIC
- Régimen fácil de configurar,
- Posible reducción del 50% de los ingresos brutos (gastos incluidos), y del 71% en el caso de alojamientos turísticos amueblados.
- Simplemente indique el monto de los ingresos recaudados durante el año en la declaración general (formulario n° 2042 C PRO) en la sección Beneficios industriales y comerciales.
- Límite máximo de 72.600 euros
- Base imponible: tanto alzado
- Cotizaciones a la Seguridad Social: 17,2%
EL RÉGIMEN REAL SIMPLIFICA
- Simplemente presente para cada uno de los ejercicios, un paquete n ° 2031 a los servicios de impuestos corporativos (SIE) que gestiona el lugar de ubicación geográfica de los amueblados si tiene una sola propiedad, o varios alquileres amueblados de los que depende ya sea de la residencia principal o de la vivienda amueblada más importante.
- Declaración sobre los modelos 2031 y anexos 2033
- Con ingresos superiores a 72.600 €, la actividad de alquiler debe declararse al régimen real simplificado
- Constituye un ahorro fiscal
- Alquiler incluyendo cargos - costos e intereses - depreciación
- Cotizaciones a la Seguridad Social: 17,2%
> ¿Qué es el alquiler amueblado profesional?
¿Cuál es la tributación en los alquileres amueblados para no residentes?
- La mayor parte del tiempo, vive en un país que no sea Francia;
- Desarrolla una actividad profesional principalmente en el extranjero;
Las rentas resultantes del alquiler amueblado del que usted es propietario-arrendador, así como las que provienen de un posible subarriendo, están sujetas al impuesto sobre la renta en la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC).
Como recordatorio, de acuerdo con el Decreto No. 2015-981 del 31/07/2015, llamamos alquiler amueblado: "la provisión de una vivienda amueblada que incluye todos los elementos de mobiliario esenciales para la ocupación normal".
Los ingresos deben ser reportados en la declaración complementaria 2042-C-PRO en el apartado:
- ingresos profesionales industriales y comerciales;
- Ingresos procedentes de alquileres amueblados no profesionales.
La tributación de un alquiler amueblado para no residentes es la misma que para los residentes franceses.
> Fiscalidad de los alquileres amueblados para no residentes franceses