ALQUILER AMUEBLADO
INMOBILIARIA PARÍS
Resumen
- ¿Por qué alquilar su apartamento amueblado con A1 Real Estate?
- ¿Por qué confiar su alquiler de apartamento amueblado a A1 REAL ESTATE?
- ¿Qué es el alquiler amueblado?
- ¿Ventajas y desventajas de los alquileres amueblados?
- ¿Qué impuestos para los alquileres amueblados?
- ¿Qué contrato de alquiler amueblado?
- ¿Qué muebles hay en un alquiler amueblado?
- ¿Qué obligaciones en los alquileres amueblados?
- ¿Qué son los alquileres amueblados de temporada (o turísticos)?
- Control de alquileres amueblados
- ¿Cuál es la duración mínima en alquileres amueblados?
- ¿Cuáles son las diferencias entre alquileres vacíos y amueblados?
- ¿Cuáles son las cláusulas presentes en el contrato de alquiler amueblado?
- ¿Cuáles son las cláusulas prohibidas en el contrato de arrendamiento amueblado?
- FAQ Apartamento amueblado
- Nuestras propiedades en alquiler
- ¿Ya eres propietario y quieres vender?
Es alquilar su apartamento a una clientela de calidad exclusivamente extranjera y profesional (Empresas y Expatriados) como parte de un contrato de arrendamiento del Código Civil, Arrendamiento de Segunda Residencia, Arrendamiento de Empresa, Arrendamiento de Empresa y también en Arrendamiento de Movilidad para misión profesional para alquileres de 1 mes a 3 años.
La hospitalidad está en el corazón de nuestra misión. La hospitalidad es la base de cualquier relación humana, damos gran importancia al arte de recibir y comunicar para crear momentos excepcionales. Nuestra prioridad es cumplir con sus expectativas, superarlas y resolver cualquier problema. Su satisfacción es nuestra satisfacción.
Nuestra agencia le ofrece alquilar una selección de apartamentos de lujo y propiedades excepcionales en París.
2.¿Por qué confiar su alquiler de apartamento amueblado a A1 REAL ESTATE?
Nuestra agencia inmobiliaria le ofrece un alquiler (alquiler amueblado parís) de su apartamento amueblado en París para alquiler temporal o a largo plazo en Arrendamiento del Código Civil, Arrendamiento de Segunda Residencia, Arrendamiento de Empresa y Arrendamiento de Movilidad para clientes extranjeros, expatriados y profesionales.
Revisamos cada apartamento amueblado en alquiler rigurosamente de acuerdo con nuestros criterios durante una visita, preparamos la puesta en escena de su apartamento con nuestro fotógrafo profesional de diseño de interiores y le ofrecemos una de las mejores visibilidad y marketing de su apartamento en París en +100 portales en todo el mundo y a través de nuestros 500 socios profesionales en Francia e internacionalmente.
Elegirnos para el alquiler amueblado de su apartamento en París es elegir una agencia inmobiliaria profesional con experiencia en el dominio de los aspectos de alquiler temporal o a largo plazo de apartamentos amueblados en París y alquilar principalmente a inquilinos de calidad en Arrendamiento de Movilidad, Arrendamiento de Código Civil, segunda residencia, Arrendamiento de empresa o vivienda de empresa.
3. ¿Qué es el alquiler amueblado?
Como recordatorio, de acuerdo con el Decreto No. 2015-981 del 31/07/2015, llamamos alquiler amueblado, la provisión de una vivienda amueblada que incluye todos los elementos de mobiliario esenciales para la ocupación normal.
En París, encontrará alojamiento amueblado en residencia principal, segunda residencia (arrendamiento del código civil), alquileres temporales (arrendamiento de movilidad) y alquileres comerciales y comerciales (arrendamiento del código civil).
La mayoría de los propietarios requieren garantías de alquiler amuebladas, como depósito, selección de un garante, garantía Visal, etc.
> La guía de alquileres amueblados
4. ¿Ventajas y desventajas de los alquileres amueblados?
- El alquiler fijo puede ser más alto debido a los beneficios adicionales
- El amueblado permite diferenciarse de la competencia
- El contrato de alquiler amueblado es más flexible, flexible por lo que menos riesgo en caso de impago de alquileres
- La fiscalidad es más ventajosa (desgravación fiscal, gastos deducibles, etc.)
- Un depósito de seguridad más alto : en alquileres amueblados, el depósito de seguridad puede ser equivalente a dos meses de alquiler (sin cargos). Como la vivienda está más equipada, el riesgo de deterioro es mayor
- Entre dos alquileres, es posible pasar de un alquiler vacío (desnudo) a un alquiler amueblado
Sin embargo, tenga cuidado, los alquileres amueblados también pueden traer algunos riesgos y desventajas:
- Como los plazos de alquiler son más cortos, la rotación de inquilinos es mayor
- Las vacantes de alquiler a veces son más frecuentes entre dos inquilinos
- El mobiliario y el equipo deben mantenerse y renovarse regularmente (mayor inversión inicial)
- Esto puede conducir a un mayor riesgo de deterioro.
> Las ventajas de los alquileres amueblados
5.¿Qué impuestos para los alquileres amueblados?
Los ingresos resultantes del alquiler amueblado del que usted es propietario-arrendador, así como los que provienen de un posible subarrendamiento, están sujetos al impuesto sobre la renta en la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC).
La mayoría de las veces, los inquilinos optan por el régimen micro BIC, por simplicidad o ignorancia del régimen real simplificado.
1. El régimen micro BIC
Se solicita mencionar los ingresos brutos (alquileres profesionales amueblados)
Se aplica directa y automáticamente una asignación a tanto alzado del 50%.
2. El régimen real
Todos los cargos pueden ser deducidos.
Se solicita informar el resultado tributario determinado en la declaración n ° 2031 presentada:
> si solo tiene una propiedad de alquiler amueblada, al Servicio de Impuestos Comerciales (SIE) del que depende la propiedad amueblada, o,
> si tiene varias propiedades, al SIE del que depende su alojamiento amueblado más importante.
> Alquileres amueblados profesionales
> Alquileres amueblados no profesionales
> La Guía de Tributación
6.¿Qué contrato de alquiler amueblado?
Nuestra agencia inmobiliaria le ofrece un alquiler de su apartamento amueblado en París para alquiler temporal o a largo plazo en Arrendamiento del Código Civil, Arrendamiento de Segunda Residencia, Arrendamiento de Empresa y Arrendamiento de Movilidad para clientes extranjeros, expatriados y profesionales.
> El contrato de movilidad está destinado a personas que viven temporalmente en París y que necesitan movilidad (prácticas, aprendizaje, traslado profesional, etc.).
> Un contrato de arrendamiento del Código Civil es un contrato de arrendamiento para una vivienda para el personal y una residencia secundaria del inquilino. Este tipo de arrendamiento se usa comúnmente para propiedades consideradas "atípicas" con una hermosa vista, un gran balcón, un área grande, etc.
>Para aquellos que no son elegibles para el contrato de arrendamiento de movilidad, siempre existe el arrendamiento de residencia secundaria.
> ¿Cuáles son los tipos de arrendamientos para alquileres amueblados en París?
7.¿Qué muebles hay en un alquiler amueblado?
- Ropa de cama (cama o sofá cama) con edredón o manta
- Dispositivo que oculta ventanas en habitaciones (persianas o cortinas gruesas)
- Placas (empotradas o separadas)
- Horno u horno microondas
- Refrigerador
- Congelador o compartimento congelador del refrigerador con una temperatura máxima de -6 °
- Número suficiente de platos para que los ocupantes puedan tomar las comidas (platos, cubiertos, vasos, etc.)
- Utensilios de cocina (ollas, sartenes, etc.)
- Mesa
- Asientos
- Estantes de almacenamiento
- Luminarias
- Equipo de limpieza adaptado a las características del alojamiento (aspirador si hay alfombra, escoba y fregona para azulejos...)
El juez puede decidir reclasificar el contrato de alquiler de una vivienda amueblada como un contrato de alquiler vacío, en caso de incumplimiento de la lista.
> ¿Cuál es la lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado?
8. ¿Cuáles son las obligaciones para los alquileres amueblados?
Al alquilar su vivienda, el arrendador tiene obligaciones hacia el inquilino: vivienda digna, garantizar la tranquilidad, transmitir recibos de alquiler, realizar reparaciones y trabajos mayores, etc.
Por definición, el propietario-arrendador es un propietario y un arrendador, vinculados contractualmente frente al arrendatario.
El propietario debe: proporcionar una vivienda digna, garantizar al inquilino el disfrute pleno y pacífico de la vivienda, proporcionar todos los documentos necesarios al inquilino y llevar a cabo el trabajo .
El propietario tiene derecho a: cobrar el alquiler, exigir un depósito de seguridad y un depósito, obtener un certificado de seguro y acceder al alojamiento para el trabajo
> ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
9.¿Qué son los alquileres amueblados de temporada (o turísticos)?
Puede ser el alquiler de una residencia principal o segunda residencia. La mayoría de las veces, este tipo de alquiler se concluye:
- a través de una agencia inmobiliaria
- de individuo a individuo
- a través de plataformas de alquiler como Airbnb
Si su alojamiento es su residencia principal, puede alquilarlo como un alojamiento amueblado a corto plazo dentro del límite de 120 días por año, después de presentar una declaración de turismo amueblado en línea.
El contrato debe mencionar:
- el precio del alquiler y las condiciones de pago (incluido el depósito o depósito).
- El importe estimado del impuesto turístico. Cuando el alojamiento se alquila a través de un sitio de reservas en línea, el impuesto turístico es recaudado directamente por el sitio web que lo transfiere al municipio en cuestión.
- El contrato debe indicar las consecuencias de cancelar una reserva.
- Las normas relativas al depósito de seguridad y al inventario de accesorios.
> La guía de alquileres de temporada
> Alojamiento turístico amueblado: los pasos a seguir para alquilar su propiedad en París por un corto período de tiempo
10. Supervisión de alquileres para alquileres amueblados
Estas cantidades varían según el tipo de alquiler (vacío o amueblado), el número de habitaciones y el tiempo de construcción de la propiedad.
> Algunas viviendas amuebladas no se ven afectadas por el control de alquileres porque están sujetas a otras reglas. Se excluyen las viviendas amuebladas en virtud del contrato de arrendamiento del Código Civil (segunda vivienda o vivienda de empresa), las viviendas sujetas a la ley de 1948 o aprobadas por Anah (excluidos los contratos de alquiler intermedios), las viviendas sociales (HLM), el turismo amueblado y los subarrendamientos.
Las rentas de referencia más bajas, las rentas de referencia y las rentas de referencia aumentadas se calculan de acuerdo con el precio por metro cuadrado de espacio habitable.
Para cumplir con el control de alquiler, el alquiler solicitado (excluyendo cargos) debe estar entre el alquiler de referencia más el 20% y el alquiler de referencia menos el 30%.
Esto se refiere a los primeros arrendamientos, los cambios de inquilinos y las renovaciones de arrendamientos. El control de alquileres se aplica en París desde el 1 de julio de 2019.
> El control de alquileres se aplica solo a los contratos de alquiler en residencia principal, vacía o amueblada, sujeta a la ley del 89.
Para evitar el control de alquileres, es posible:
- Proponer un contrato de arrendamiento del código civil,
- Alquiler como segunda vivienda
- Alquiler como vivienda oficial o a una empresa
Póngase en contacto con nosotros para un análisis de su situación y su alojamiento, para determinar qué tipo de alquiler se adaptará mejor a sus necesidades.
> Control de alquileres
11.¿Cuál es la duración mínima para los alquileres amueblados?
Un alquiler amueblado clásico con una duración mínima de 12 meses y 9 meses para estudiantes. No existía ningún contrato para pasar por alto la necesidad entre el alquiler de temporada y el alquiler amueblado a largo plazo. Es por eso que nació el contrato de arrendamiento de movilidad, que permite ofrecer a los propietarios una alternativa.
El arrendamiento de movilidad es un arrendamiento propuesto por los propietarios destinado a la Alquiler temporal de alojamiento por un período que oscila entre 1 mes y 10 meses. Esto afecta principalmente a las personas con necesidad de movilidad, incluidos los estudiantes, los traslados profesionales y las misiones profesionales.
> Tipos de arrendamientos amueblados
> Guía de alquileres amueblados
- El alquiler vacío es el alquiler de una vivienda sin muebles. La duración mínima del contrato de arrendamiento es de 3 años, también es posible extender el contrato de alquiler por un período de 6 años y 9 años.
- El alquiler amueblado es la provisión de una casa amueblada que incluye todos los elementos de mobiliario esenciales para la ocupación normal
- A diferencia de los alquileres amueblados que requieren tiempo para realizar las tareas actuales de gestión de alquileres de la propiedad, el alquiler desnudo ve las tareas reducirse (por ejemplo: los inquilinos se suceden con menos frecuencia, el inventario de accesorios de entrada y salida es menor)
13.¿Cuáles son las cláusulas presentes en el contrato de alquiler amueblado?
- Nombre y dirección del propietario
- Nombre y nombre del inquilino
- Descripción completa del alojamiento
- Sala de estar
- Enumeración de zonas comunes
- Destino, uso (residencial, mixto, profesional)
- Importe del alquiler
- Condiciones de pago del alquiler
- Importe y fecha del último alquiler pagado
- Importe del depósito de seguridad
- Naturaleza y cantidad de trabajo realizado
14.¿Cuáles son las cláusulas prohibidas en el contrato de alquiler amueblado?
- Exigir al inquilino que contrate un seguro de hogar con una compañía de seguros elegida por el propietario
- Para la venta o alquiler de la vivienda, obligar al inquilino a dejar que la vivienda sea visitada en días festivos o más de dos horas (por día) en otros días hábiles
- Imponer domiciliación bancaria
- Prever la terminación del contrato de arrendamiento por razones distintas a la falta de pago del alquiler, los servicios públicos, el depósito de seguridad
- Prohibir al inquilino ejercer una actividad asociativa, confesional, sindical o política
- Prohibir al inquilino alojar a personas
- Imponer al inquilino una tarifa de envío por el recibo
- Requerir que el inquilino suscriba un contrato de alquiler de equipos
- Prohibir que el inquilino reclame una compensación por el trabajo que dura más de 21 días
- Prever sanciones en caso de incumplimiento por parte del inquilino de los términos del contrato
- Disponer que el inquilino sea directa y automáticamente responsable de los daños observados
¿Tiene alguna pregunta?
En París, encontrará alojamiento amueblado en residencia principal (arrendamiento clásico), segunda residencia (arrendamiento del código civil), alquileres temporales (arrendamiento de movilidad) y alquileres corporativos y comerciales (arrendamiento del código civil). Leer más
> El importe del depósito de seguridad debe incluirse en el contrato de alquiler. No puede ser mayor que:
● 1 mes de alquiler para el alquiler de una vivienda vacía sin gastos de alquiler
● 2 meses de alquiler para el alquiler de alojamiento amueblado sin gastos de alquiler
Esto se refiere necesariamente a las residencias principales. Leer más