¿Qué necesito saber sobre los alquileres a corto plazo?
El alquiler temporal, o alquiler a corto plazo, se refiere al alquiler de alojamiento amueblado por un período de hasta varios meses por transeúntes.
Esto está dirigido principalmente a personas con traslados y misiones profesionales, pero también a turistas, o personas en transición (mudanzas, que regresan de la expatriación, etc.).
La ley de 6 de julio de 1989 define la residencia principal como "la vivienda ocupada durante al menos ocho meses al año, excepto obligación profesional, razón de salud o fuerza mayor, ya sea por el arrendatario o su cónyuge, o por un dependiente en el sentido del Código de Construcción y Vivienda". (Artículo 2).
El arrendamiento de la vivienda habitual se rige principalmente por:
A saber :
El arrendamiento de la vivienda habitual se rige principalmente por:
- Las disposiciones del Código de Construcción y Vivienda,
- Las disposiciones generales de los artículos 1713 y siguientes del Código Civil,
- L oi n°89-462 de 6 de julio de 1989,
- Ley Nº 2014-366 de 24 de marzo de 2014, conocida como Ley ALUR.
- Hasta el decreto de 29 de mayo de 2015 por el que se definen todos los datos y anexos obligatorios que deben figurar en un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, decreto aplicable desde el 1 de agosto de 2015.
A saber :
- La ley de 7 de octubre de 2016 deja la posibilidad de que los municipios determinen un procedimiento de registro para cualquier alquiler a clientes transitorios.
- Desde el 1 de octubre de 2017, la ciudad de París requiere obtener un número de registro antes de poder alquilar temporalmente su residencia principal (este número debe aparecer en todos los anuncios de vivienda).
Es bueno saberlo: es posible beneficiarse de una reducción de impuestos correspondiente a dos tercios de sus honorarios contables. A continuación, será necesario elegir el régimen real y unirse a un CGA (Centro de Gestión Aprobado) cuyas cuotas de membresía también pueden beneficiarse de una reducción de impuestos.
Si desea alquilar su propiedad por un período de más de 120 días / año, el alojamiento ya no se considerará como una residencia principal, sino como una segunda residencia. Es por esto que será obligatorio acudir al ayuntamiento para declararlo.
En el momento del registro, el decreto JORF del 30 de abril de 2017 especifica la información que debe proporcionar el arrendador:
En algunos municipios, los propietarios también deben solicitar un permiso de cambio de uso (el cambio de uso es temporal. Al final de ésta, la vivienda vuelve a su uso principal de vivienda convencional). Este es particularmente el caso de la ciudad de París.
Nota: La ciudad de París no está actualmente afectada por la obligación del permiso de alquiler, pero este es el caso de muchos municipios de Ile-de-France.
En el momento del registro, el decreto JORF del 30 de abril de 2017 especifica la información que debe proporcionar el arrendador:
- Identidad completa del solicitante de registro
- La dirección de la vivienda y el número invariante del impuesto sobre la vivienda
- El estado de la vivienda (residencia principal o no)
- Los períodos durante los cuales el declarante desea alquilar su propiedad
- El número de habitaciones y camas
- El nivel de clasificación de la calidad del turismo amueblado
En algunos municipios, los propietarios también deben solicitar un permiso de cambio de uso (el cambio de uso es temporal. Al final de ésta, la vivienda vuelve a su uso principal de vivienda convencional). Este es particularmente el caso de la ciudad de París.
Nota: La ciudad de París no está actualmente afectada por la obligación del permiso de alquiler, pero este es el caso de muchos municipios de Ile-de-France.
¿Cuáles son las obligaciones fiscales?
Algunas obligaciones fiscales se aplican a los propietarios:
> ¿Qué es Non-Professional Furnished Rentals (LMNP)?
- Declaración del impuesto sobre la renta. Los ingresos resultantes del alquiler amueblado del que usted es propietario-arrendador, así como los que provienen de un posible subarrendamiento, están sujetos al impuesto sobre la renta en la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC).
> ¿Qué es Non-Professional Furnished Rentals (LMNP)?
- Pagar cotizaciones a la seguridad social. Desde el momento en que el alquiler aporta más de 23 000 € / año, es obligatorio darse de alta en la Seguridad Social de los Autónomos y pagar las cotizaciones sociales. En determinados casos, y gracias a determinadas excepciones, los arrendadores podrán cotizar al régimen general de la seguridad social.
- Pagar impuesto turístico. Los inquilinos deben pagar un impuesto turístico al municipio. El costo varía entre 20 centavos / noche / persona (para una cama y desayuno) y 3 € para un amueblado de 5 estrellas. Este coste puede variar dependiendo del alojamiento pero también del municipio.
Ce qu’il faut retenir :
- El alquiler temporal, o alquiler a corto plazo, se refiere al alquiler de alojamiento amueblado por un período de hasta varios meses por transeúntes.
- Esto está dirigido principalmente a personas con traslados y misiones profesionales, pero también a turistas de vacaciones o personas en transición.
- La ley de 6 de julio de 1989 define la residencia principal como "la vivienda ocupada durante al menos ocho meses al año".
- Si desea alquilar su propiedad por un período de más de 120 días / año, el alojamiento ya no se considerará como una residencia principal, sino como una segunda residencia. Es por esto que será obligatorio acudir al ayuntamiento para declararlo. Es por esto que será obligatorio acudir al ayuntamiento para declararlo.
- Algunas obligaciones fiscales se imponen a los propietarios: declarar ingresos, pagar contribuciones sociales y pagar un impuesto turístico.
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Posted on 03/04/2023 by
Andy LECUYER
