ALQUILA TU APARTAMENTO AMUEBLADO
Resumen
- ¿Cómo alquilar su apartamento en París?
- ¿Qué garantías se pueden pedir al inquilino?
- ¿Qué contrato de alquiler amueblado?
- ¿Qué es el control de alquileres amueblados?
- ¿Qué impuestos para los alquileres amueblados?
- ¿Cómo funciona el inventario?
- ¿Qué depósito de seguridad se requiere?
- ¿Por qué elegir A1 Real Estate?
Alquile su apartamento amueblado o su pied-à-terre en París con confianza a los mejores perfiles de candidatos inquilinos finamente seleccionados por nosotros.
Destacamos su apartamento amueblado para el éxito de un alquiler.
1. Escribimos y publicamos el anuncio en +100 portales inmobiliarios en todo el mundo,
2. Realizamos las visitas,
3. Comprobamos los perfiles de los candidatos y sus archivos,
4. Le ofrecemos una clientela sólo profesional y extranjera, alquilando principalmente en arrendamiento de movilidad, arrendamiento de código civil, segunda residencia o vivienda para el personal,
5. Redactamos el contrato de arrendamiento y llevamos a cabo el inventario con muchas fotos,
6. Su alquiler de apartamento amueblado está disponible en tiempo real en su área de clientes.
¿Cómo alquilar su apartamento en París?
En París, l su apartamento amueblado o su pied-à-terre con confianza a los mejores perfiles candidatos inquilinos finamente seleccionados por nosotros.
Nuestra clientela incluye muchas empresas francesas y extranjeras, expatriados, embajadas y consulados, diplomáticos , atletas, artistas de renombre y una élite internacional para alquileres en residencia principal (arrendamiento clásico), en residencia secundaria (arrendamiento del Código Civil), alquileres temporales (arrendamiento de movilidad) y alquileres corporativos y comerciales (arrendamiento del Código Civil).
A1 Real Estate verifica rigurosamente cada apartamento amueblado de acuerdo con nuestros criterios durante una visita. A1 Real Estate prepara la puesta en escena de su apartamento con nuestro fotógrafo profesional de diseño de interiores.
Finalmente, le ofrecemos una de las mejores visibilidad y marketing de su apartamento en París en +100 portales en todo el mundo y a través de nuestros 500 socios profesionales en Francia y en el extranjero.
La ley ALUR de 2014 otorga a los municipios la posibilidad de exigir el permiso de alquiler a los propietarios que alquilan a través de contratos de alquiler de residencia principal, vacía o amueblada. Sólo están cubiertas las viviendas cuyo contrato de arrendamiento esté sujeto a la ley del 6 de julio de 1989 en el momento del primer alquiler o cuando la propiedad se vuelva a poner en el mercado.
Si desea alquilar su apartamento amueblado, póngase en contacto con nosotros.
Enlaces útiles :
> ¿Alquiler vacío o amueblado?
> Cómo alquilar un apartamento a través de A1 Real Estate
> Guía de alquileres amueblados
> ¿A quién afecta el permiso de alquiler?
¿Qué garantías se pueden pedir al inquilino?
A1 Real Estate tiene en cuenta todas las disposiciones para elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles. Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantía, garantes de alquiler como nuestro socio garantme.fr, con el fin de eliminar todos los riesgos de falta de pago.
Esto puede ser:
- Comprobar que los ingresos de los inquilinos son 3 veces superiores al importe del alquiler
- Pida al inquilino el pago por adelantado
- Pídale al inquilino que tenga un garante físico (familiares, amigos, terceros), un garante moral (empresas, bancos o asociaciones) o con una organización de fianzas
- Llame a su banco para obtener una garantía bancaria
- Solicite un depósito de seguridad: El depósito de seguridad es una suma de dinero pagada en la firma del contrato de arrendamiento. Es conservado por el arrendador durante la duración del arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, se devuelve al inquilino o se mantiene parcial o totalmente para cubrir cualquier daño.
> Alquiler impagado: una nueva medida a favor de los propietarios
> Garante y fiador
> La diferencia entre el depósito y el depósito de seguridad
> ¿Qué es el depósito de seguridad?
> ¿Cuánto es el depósito?
> ¿Cuánto tiempo se tarda en devolver un depósito?
¿Qué contrato de alquiler amueblado?
El contrato de arrendamiento (o contrato de alquiler) enumera los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino. Si la vivienda alquilada sirve como residencia principal del inquilino, el contrato de arrendamiento debe cumplir con las reglas.
Si la vivienda alquilada sirve como residencia principal del inquilino, el contrato de arrendamiento celebrado debe cumplir con las reglas de la Ley Alur.
En la segunda vivienda del inquilino, estos son acuerdos entre propietario e inquilino, es el contrato de arrendamiento del código civil.
En realidad, hay cinco contratos de alquiler principales: el arrendamiento de residencia principal, el arrendamiento de movilidad, el arrendamiento de residencia secundaria, el arrendamiento de código civil y el alquiler de temporada .
> Los diferentes tipos de arrendamientos
¿Qué es el control de alquileres amueblados?
Los alquileres de referencia más bajos, los alquileres de referencia y los alquileres de referencia aumentados se calculan de acuerdo con el precio por metro cuadrado de espacio habitable. Esta área es idéntica al área indicada en todos los arrendamientos de alquiler correspondientes a una residencia principal del inquilino.
En la residencia secundaria, no hay control de alquileres (arrendamiento del código civil). En efecto, el contrato de arrendamiento del Código Civil corresponde a las personas que desean alquilar una segunda vivienda, un pied-à-terre, pero también puede corresponder a empresas que desean alquilar para uno de sus empleados, o para uso corporativo como parte de una vivienda de empresa.
En la residencia principal, y en áreas tensas como París, la cantidad de alquileres está regulada. Sin embargo, se permite tener un suplemento de alquiler que puede justificar un alquiler más alto.
> ¿Qué superficie debe considerarse?
> ¿Cómo calcular el rendimiento del alquiler?
¿Qué impuestos para los alquileres amueblados?
Es importante recordar que alquilar un apartamento en París también incluye impuestos a pagar.
El más importante de ellos es la ganancia de capital inmobiliario. Esto se grava sobre los ingresos que recibe a través del alquiler pagado por el inquilino.
Los ingresos resultantes del alquiler amueblado del que usted es propietario-arrendador, así como los que provienen de un posible subarrendamiento, están sujetos al impuesto sobre la renta en la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC).
El alquiler amueblado, incluso si es practicado por un no profesional, constituye una actividad comercial. La mayoría de las veces, los inquilinos optan por el régimen micro BIC, por simplicidad o ignorancia del régimen real simplificado.
> Rentas de la propiedad: ¿Cuáles son los gastos deducibles?
> ¿Qué régimen fiscal elegir para los alquileres amueblados?
> ¿Cuál es la tributación de los alquileres amueblados para no residentes?
> ¿Qué es la ganancia de capital inmobiliario?
> ¿Qué son las ganancias de capital inmobiliario para residentes no franceses?
> ¿Qué es Non-Professional Furnished Rentals (LMNP)?
¿Cómo funciona el inventario?
El inventario es un paso importante en el alquiler de una propiedad y su gestión.
Hay varias posibilidades en la persona que puede realizar este acto. Se realiza en la entrada (cuando llega el inquilino) y a su salida.
El inventario se adjunta al contrato de arrendamiento.
A continuación, permite verificar que todos los elementos del contrato están presentes, así como la calidad y el aspecto de los bienes puestos a disposición.
¿Qué depósito de seguridad se requiere?
El depósito de seguridad es una suma de dinero pagada en la firma del contrato de arrendamiento. Tendrá que conservarlo durante la duración del alquiler. Al final del contrato de arrendamiento, se devuelve al inquilino o se mantiene parcial o totalmente para cubrir cualquier daño.
> El importe del depósito de seguridad debe incluirse en el contrato de alquiler. No puede ser mayor que:
● 1 mes de alquiler para el alquiler de una vivienda vacía sin gastos de alquiler
● 2 meses de alquiler para el alquiler de alojamiento amueblado sin gastos de alquiler
Esto se refiere necesariamente a las residencias principales.
La ley ALUR de 24 de marzo de 2014 regula los plazos para devolver el depósito de seguridad El inquilino puede recuperar su depósito en un plazo de:
● 1 mes máximo si el inventario saliente es idéntico al inventario entrante,
● 2 meses máximo si el inventario saliente es diferente del inventario entrante.
Tenga en cuenta :
Si no devuelve el depósito de seguridad dentro del tiempo estipulado, debe pagar intereses de demora al inquilino.
El importe del depósito de seguridad que debe devolverse al inquilino se incrementa en una cantidad igual al 10 % del alquiler mensual (sin cargos) por cada mes de retraso iniciado.
Como resultado, el depósito de seguridad no reemplaza el último alquiler.
Un inquilino que deduce el monto del depósito de seguridad del último alquiler no puede obtener un recibo de alquiler.
Enlaces útiles :
> ¿Qué es el depósito de seguridad?
> ¿Cuándo y cómo pagar el depósito?
> ¿Cuánto tiempo se tarda en devolver un depósito?
> ¿Cuánto?
> ¿Cuál es la diferencia entre el depósito de seguridad y el depósito?
> Garante y fiador
¿Por qué elegir A1 Real Estate?
¡Todos los miembros del equipo te acompañarán durante todo el proceso!
Destacamos su apartamento amueblado para el éxito de un alquiler. Nuestras tareas son:
- Escribir y publicar anuncios en más de 100+ portales inmobiliarios en todo el mundo
- Planificación y realización de visitas en persona
- Verificación de perfiles y registros de alquiler de posibles inquilinos
- Establecimiento de un contrato de arrendamiento de movilidad, un arrendamiento civil, un arrendamiento de residencia secundaria o un arrendamiento de residencia principal
- Realización del inventario con fotos