GARANTE Y FIADOR
Tener un garante no es obligatorio, sino que es casi sistemáticamente solicitado por el propietario en los archivos de alquiler. Si sus ingresos son 3 veces más altos que el monto del alquiler, no necesitará llamar a un garante, la prueba de ingresos será suficiente.
Si sus ingresos provienen de fuentes extranjeras, se recomienda encarecidamente utilizar un garante.
A1 Real Estate tiene en cuenta todas las provisiones, y garantías, con el fin de elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles.
Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantía, garantes de alquiler.
Para aquellos que no tienen un garante, es posible pedir a su banco que solicite una garantía bancaria o soluciones pagadas como garantme.fr.
- Garante
El avalista es una persona contratada, cuyos ingresos son suficientes (al menos 3 veces superiores al importe del alquiler) para asumir el pago de su renta en caso de necesidad.
Generalmente, los garantes son parientes, familiares o su empleador. Pero también es posible ponerse en contacto con organizaciones de vinculación. Esto puede ser:
- Personas físicas : miembros de la familia, amigos, terceros,
- Personas jurídicas : empresas, bancos o asociaciones.
Si nadie del entorno puede soportar la fianza, existen ayudas como la garantía Visale (para alquileres inferiores a 2000 euros mensuales y si el arrendador es una persona jurídica) o soluciones pagadas a través de organizaciones de fianzas.
La garantía compromete la responsabilidad de la persona en caso de alquileres impagos y cargos de alquiler. Si se trata de una garantía simple, el propietario puede recurrir al garante solo después de haber realizado los pasos preliminares con su inquilino.
Cuando hay fianza solidaria , el propietario puede contactar directamente con el garante sin pasar por el inquilino en caso de impago.
2. Depósito
De hecho, "ser garante" significa ser un garante. Pero el término "garantía" es utilizado de otra manera para establecer el depósito de seguridad.
Una garantía garantiza al inquilino comprometiéndose a liquidar sus deudas durante toda la duración del alquiler. Es necesario presentar un expediente con el titular para acreditar su solvencia.
Tenga en cuenta:
- Ser fiador es un compromiso importante, formalizado por un acto de caución. Si su fiador no paga sus deudas de alquiler, sus bienes e ingresos pueden ser embargados.
- Existe una alternativa a un depósito físico : el dispositivo Visale que permite garantizar ciertas categorías de inquilinos.
- El depósito es diferente del depósito de seguridad
> Existen dos tipos de caución: la fianza simple y la fianza conjunta y varias.
- En el caso de una garantía simple, el arrendador reclama el pago de las deudas al inquilino por parte del agente judicial, antes de recurrir a la garantía.
- En el caso de garantía solidaria, puede apelar directamente al fiador para liquidar el impago.
El depósito de seguridad y el depósito son dos tipos de garantías otorgadas al propietario de una vivienda durante el período de alquiler. Estas garantías son acumulativas y se utilizan para cubrir cualquier deuda (alquiler, cargos, depósito) y reparaciones al alojamiento después de cualquier daño (depósito de seguridad)
El depósito de seguridad debe devolverse después de 30 días si no se han encontrado daños. Este período aumenta a 60 días si se han encontrado daños (es importante proporcionar todas las pruebas de apoyo y documentos de respaldo).
Para pedir al fiador que reemplace al inquilino moroso, los pasos son más complejos : envío de cartas certificadas con acuse de recibo, llamar a los servicios de un agente judicial, embargo del Tribunal, etc.
4. ¿Qué es el depósito de seguridad ?
El depósito de seguridad es una suma de dinero pagada en la firma del contrato de arrendamiento. Es conservado por el arrendador durante la duración del arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, se devuelve al inquilino o se mantiene parcial o totalmente para cubrir cualquier daño.
> El importe del depósito de seguridad debe incluirse en el contrato de alquiler. No puede ser mayor que:
● 1 mes de alquiler para el alquiler de una vivienda vacía sin gastos de alquiler
● 2 meses de alquiler para el alquiler de alojamiento amueblado sin gastos de alquiler
Esto se refiere necesariamente a las residencias principales.
La ley ALUR de 24 de marzo de 2014 regula los plazos para devolver el depósito de seguridad El inquilino puede recuperar su depósito en un plazo de:
● 1 mes máximo si el inventario saliente es idéntico al inventario entrante,
● 2 meses máximo si el inventario saliente es diferente del inventario entrante.
Tenga en cuenta :
Cuando el arrendador no devuelve el depósito de seguridad dentro del tiempo prescrito, debe pagar intereses de demora al inquilino.
El importe del depósito de seguridad que debe devolverse al inquilino se incrementa en una cantidad igual al 10 % del alquiler mensual (sin cargos) por cada mes de retraso iniciado.
Como resultado, el depósito de seguridad no reemplaza el último alquiler.
Es ilegal deducir del último alquiler a pagar el monto del depósito de seguridad pagado al propietario.
Un inquilino que deduce el monto del depósito de seguridad del último alquiler no puede obtener un recibo de alquiler.