LA GUÍA DE ALQUILERES DE TEMPORADA
Resumen
- ¿Qué es el alquiler de temporada?
- El contrato de alquiler de temporada
- Regulación: el precio del alquiler, depósito y depósito
- ¿Cómo alquilar tu segunda vivienda?
- ¿Cuáles son las ventajas de los alquileres de temporada?
- Garantiza
- Impuestos y regulación: ¿quién puede alquilar estacionalmente?
- A1 Consejos inmobiliarios
- ¿Cómo preparar tu hogar?
¿Qué es el alquiler de temporada?
Según el Código de Turismo, los alquileres de temporada corresponden a "villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, ofrecidos en alquiler a una clientela transitoria que realiza una estancia caracterizada por un alquiler por día, semana o mes, y que no elige domicilio allí".
Esto puede ser el alquiler de su residencia principal o segunda residencia. La mayoría de las veces, este tipo de alquiler se concluye ya sea:
El arrendamiento residencial clásico (para alquileres a largo plazo) se rige por la ley del 6 de julio de 1989. Esta ley fue renovada, actualizada, por la ley Alur de 2014 con el fin de integrar las evoluciones relacionadas con los alquileres de temporada.
A saber:
Por lo tanto, los alquileres de temporada se definen como alquileres a corto plazo.
Esto puede ser el alquiler de su residencia principal o segunda residencia. La mayoría de las veces, este tipo de alquiler se concluye ya sea:
- a través de una agencia inmobiliaria
- de individuo a individuo
- a través de plataformas de alquiler como Airbnb
El arrendamiento residencial clásico (para alquileres a largo plazo) se rige por la ley del 6 de julio de 1989. Esta ley fue renovada, actualizada, por la ley Alur de 2014 con el fin de integrar las evoluciones relacionadas con los alquileres de temporada.
A saber:
- El contrato de arrendamiento no se puede firmar por más de 90 días.
- El arrendador podrá indicar un número máximo de ocupantes permitidos.
- El arrendador tiene derecho a prohibir un animal
- El arrendador no tiene derecho a obligar al inquilino a contratar un seguro
- El alquiler de temporada como alquiler amueblado debe cumplir ciertos requisitos. Por lo tanto, el alojamiento debe tener el equipamiento obligatorio en una propiedad amueblada.
Por lo tanto, los alquileres de temporada se definen como alquileres a corto plazo.
El contrato de alquiler de temporada
A diferencia de los arrendamientos residenciales convencionales, sujetos a la ley de 6 de julio de 1989, los alquileres estacionales se rigen únicamente por el Código Civil (artículo 1713 y siguientes).
La duración, el precio y las condiciones del contrato de arrendamiento del código civil son fijados libremente por ambas partes. Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas" con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón, un área grande, etc.
El arrendamiento de temporada debe contener:
El inventario de accesorios de entrada y salida debe llevarse a cabo en presencia del arrendador (o su representante) y el inquilino.
Se deben adjuntar varios documentos al contrato de arrendamiento :
La duración, el precio y las condiciones del contrato de arrendamiento del código civil son fijados libremente por ambas partes. Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas" con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón, un área grande, etc.
El arrendamiento de temporada debe contener:
- Información sobre ambas partes (nombre, datos de contacto, etc.)
- La duración exacta del alquiler (con día de llegada y día de salida). El inquilino simplemente abandona las instalaciones en la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, sin tener que enviar una carta de notificación
- Las características del alojamiento (dirección, superficie, descripción completa, servicios disponibles (ejemplo: piscina, parking)). Cabe señalar que el arrendador debe adjuntar información para demostrar que cumple con los requisitos de seguridad
- El precio y el procedimiento para liquidar el alquiler de temporada
El inventario de accesorios de entrada y salida debe llevarse a cabo en presencia del arrendador (o su representante) y el inquilino.
Se deben adjuntar varios documentos al contrato de arrendamiento :
- Un diagnóstico de eficiencia energética (DPE) si la duración total de los alquileres estacionales en el alojamiento es superior a 4 meses por año
- Un estado de riesgos y contaminación
- Una declaración de los riesgos de exposición al plomo (CREP) para viviendas construidas antes del 1 de enero de 1949
Regulación: el precio del alquiler, depósito y depósito
El contrato debe mencionar :
El depósito
No vinculan definitivamente al arrendatario ni al arrendador. Pueden ser conservados por el arrendador en caso de cancelación.
Deben ser devueltos dos veces por el arrendador que renuncia al alquiler (artículo 1590 del Código Civil).
El depósito
Cuando las sumas pagadas han sido estipuladas como depósito por el contrato de alquiler, este depósito vincula definitivamente al arrendador y al inquilino.
El inquilino puede estar obligado a pagar el alquiler completo en caso de cancelación.
En caso de litigio ante el tribunal civil, el inquilino solo puede estar exento de pagar la totalidad del alquiler si demuestra que se vio obligado a rescindir debido a fuerza mayor.
> Las normas a respetar en los alquileres de temporada
- el precio del alquiler y las condiciones de pago (incluido el depósito o depósito).
- El importe estimado del impuesto turístico. Cuando el alojamiento se alquila a través de un sitio de reservas en línea, el impuesto turístico es recaudado directamente por el sitio web que lo transfiere al municipio en cuestión.
- El contrato debe indicar las consecuencias de cancelar una reserva.
- Las normas relativas al depósito de seguridad y al inventario de accesorios. La ley no regula el depósito de seguridad, pero el monto del depósito es generalmente del 20% o 30% del monto total del alquiler. El plazo de devolución es de 3 meses después de la salida del inquilino.
El depósito
No vinculan definitivamente al arrendatario ni al arrendador. Pueden ser conservados por el arrendador en caso de cancelación.
Deben ser devueltos dos veces por el arrendador que renuncia al alquiler (artículo 1590 del Código Civil).
El depósito
Cuando las sumas pagadas han sido estipuladas como depósito por el contrato de alquiler, este depósito vincula definitivamente al arrendador y al inquilino.
El inquilino puede estar obligado a pagar el alquiler completo en caso de cancelación.
En caso de litigio ante el tribunal civil, el inquilino solo puede estar exento de pagar la totalidad del alquiler si demuestra que se vio obligado a rescindir debido a fuerza mayor.
> Las normas a respetar en los alquileres de temporada
¿Cómo alquilar tu segunda vivienda?
La mayoría de las veces, este tipo de alquiler se concluye ya sea:
Este tipo de alquiler es a corto plazo : por unos días o por semana. Esto puede ser el alquiler de su residencia principal o segunda residencia.
Es posible realizar alquileres de temporada con una segunda vivienda.
Si desea alquilar su propiedad por un período de más de 120 días / año, el alojamiento ya no se considerará como una residencia principal, sino como una segunda residencia. Es por esto que será obligatorio acudir al ayuntamiento para declararlo.
En el momento del registro, el decreto JORF del 30 de abril de 2017 especifica la información que debe proporcionar el arrendador:
En algunos municipios, los propietarios también deben solicitar un permiso de cambio de uso (el cambio de uso es temporal. Al final de ésta, la vivienda vuelve a su uso principal de vivienda convencional). Este es particularmente el caso de la ciudad de París.
Nota: La ciudad de París no está actualmente afectada por la obligación del permiso de alquiler, pero este es el caso de muchos municipios de Ile-de-France .
- a través de una agencia inmobiliaria
- de individuo a individuo
- a través de plataformas de alquiler como Airbnb (o Abritel, Amivac, Homelidays, etc.)
Este tipo de alquiler es a corto plazo : por unos días o por semana. Esto puede ser el alquiler de su residencia principal o segunda residencia.
Es posible realizar alquileres de temporada con una segunda vivienda.
Si desea alquilar su propiedad por un período de más de 120 días / año, el alojamiento ya no se considerará como una residencia principal, sino como una segunda residencia. Es por esto que será obligatorio acudir al ayuntamiento para declararlo.
En el momento del registro, el decreto JORF del 30 de abril de 2017 especifica la información que debe proporcionar el arrendador:
- Identidad completa del solicitante de registro
- La dirección de la vivienda y el número invariante del impuesto sobre la vivienda
- El estado de la vivienda (residencia principal o no)
- Los períodos durante los cuales el declarante desea alquilar su propiedad
- El número de habitaciones y camas
- El nivel de clasificación de la calidad del turismo amueblado
En algunos municipios, los propietarios también deben solicitar un permiso de cambio de uso (el cambio de uso es temporal. Al final de ésta, la vivienda vuelve a su uso principal de vivienda convencional). Este es particularmente el caso de la ciudad de París.
Nota: La ciudad de París no está actualmente afectada por la obligación del permiso de alquiler, pero este es el caso de muchos municipios de Ile-de-France .
¿Cuáles son las ventajas de los alquileres de temporada?
Esto permite:
- Evite los alquileres impagados ya que el pago del alquiler se realiza antes de integrar el alquiler.
- Manténgase libre y administre el calendario de alquiler como mejor le parezca
- Limitar el riesgo de degradación, el mantenimiento de la vivienda entre cada alquiler garantiza la conservación en buen estado
- Los impuestos son ventajosos. Los micro BIC y los regímenes reales permiten que el cálculo de los impuestos se base en los ingresos recaudados. Es posible obtener una asignación a tanto alzado.
Garantiza
El seguro de hogar contiene una cláusula de "responsabilidad civil" que debe cubrir la responsabilidad del propietario en caso de problemas durante el alquiler.
Consejo: Recuerde comprobar que está bien asegurado contra ciertos riesgos (incendio, daños por agua, etc.).
Impuestos y regulación: ¿quién puede alquilar estacionalmente?
Con respecto a los alquileres de temporada, son posibles dos estados legales principales:
Como es un tipo particular de alquiler amueblado, los alquileres amueblados son parte de las ganancias industriales y comerciales (BIC). Por lo tanto, en los alquileres de temporada, la tributación se realiza en el momento de la declaración anual del impuesto sobre la renta.
Ya sea la tributación del alquiler estacional de una residencia principal o secundaria, las reglas son las mismas.
Es necesario declarar las rentas del alquiler a través del modelo 2042 C-PRO.
Dependiendo de la situación, deberá marcar la casilla:
El importe de este impuesto lo fija cada municipio por noche y por persona según el tipo de alojamiento. El arrendador tendrá que recaudar este impuesto y remitirlo al municipio.
- Alquileres amueblados no profesionales (LMNP) si los ingresos anuales por alquiler son inferiores a 23.000 €
- Alquileres profesionales amueblados (LMP) en otros casos
Como es un tipo particular de alquiler amueblado, los alquileres amueblados son parte de las ganancias industriales y comerciales (BIC). Por lo tanto, en los alquileres de temporada, la tributación se realiza en el momento de la declaración anual del impuesto sobre la renta.
Ya sea la tributación del alquiler estacional de una residencia principal o secundaria, las reglas son las mismas.
Es necesario declarar las rentas del alquiler a través del modelo 2042 C-PRO.
Dependiendo de la situación, deberá marcar la casilla:
- 5º para alquileres vacacionales clásicos;
- 5NG para alquileres vacacionales clasificados.
El importe de este impuesto lo fija cada municipio por noche y por persona según el tipo de alojamiento. El arrendador tendrá que recaudar este impuesto y remitirlo al municipio.
A1 Consejos inmobiliarios
Utilice una agencia para gestionar su alquiler de temporada:
No es necesario viajar para realizar tareas como:
Equipar la propiedad para un alquiler de temporada:
Equipos que podrían marcar la diferencia:
No es necesario viajar para realizar tareas como:
- Crear los anuncios
- Gestionar reservas
- Responder a los clientes
- Preparar la propiedad
- Bienvenido
- Mantener la propiedad
Equipar la propiedad para un alquiler de temporada:
Equipos que podrían marcar la diferencia:
- Equipo wifi
- La cocina integrada
- La plaza de aparcamiento
- El espacio de trabajo
- La lavadora
- La secadora
¿Cómo preparar tu hogar?
Considerar:
Mantenimiento una vez al año :
> La guía para el diagnóstico inmobiliario
- Libere almacenamiento
- Asegure sus pertenencias personales en armarios cerrados con llave
- Mantener la propiedad regularmente
- Haga uno ahora al menos una vez al año
Mantenimiento una vez al año :
- Pinturas interiores y exteriores
- Reemplace la ropa de cama, toallas y alfombras.
- Tener todos los electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado, calentador de agua, etc. reparados.
- Las instalaciones eléctricas deben cumplir con las normas.
- Se recomienda la instalación de un detector de monóxido de carbono.
- La norma de seguridad contra incendios requiere la presencia de un detector de humo (DAAF) en la vivienda.
- El estándar NF P01-012A requiere la presencia de barandillas en ventanas, escaleras, balcones para luchar contra accidentes.
- Si hay una piscina, es obligatorio instalar un dispositivo de seguridad (barrera de piscina o alarma de piscina ).
> La guía para el diagnóstico inmobiliario