Resumen

La firma del mandato es un paso obligatorio para poner la propiedad en el mercado. En consecuencia, la agencia no podrá comercializar la propiedad sin un mandato de venta.

Este mandato obliga al vendedor, o al comprador, a pagar una tarifa, llamada "comisión de agencia " o "tarifa de negociación"  solo en caso de venta de la propiedad; de lo contrario, el agente no cobra nada.  

Al establecer el mandato, es necesario indicar el monto de las tarifas y a expensas de quién se estipulan (vendedor o comprador). 
Las tarifas generalmente se estiman entre el 5 y el 20% del precio de la propiedad.  

El mandato simple es más flexible que el mandato exclusivo, le permite realizar una venta directamente o tratar con varias agencias sin comisión.

Queda un contrato firmado entre el propietario y el profesional de bienes raíces que le da la autorización para transmitir anuncios de la propiedad en los mercados, para encontrar compradores potenciales y luego ponerlos en contacto con el vendedor. 

Tiene la ventaja de no obligarte a tratar con una sola agencia. Esta es una gran ventaja para el propietario porque le permitirá llegar a un mayor número de compradores al hacer que el anuncio de la venta de su propiedad se difunda más ampliamente. 

El vendedor a través de este mandato también puede y tiene el derecho de transmitir por sí mismo el anuncio de su propiedad y, por lo tanto, realizar una venta directa con el comprador y, por lo tanto, está exento de honorarios de agencia. 

BENEFICIOS
La principal ventaja es que al optar por un mandato simple técnicamente puede llegar a un mayor número de compradores potenciales. De hecho, son todas las agencias encargadas del mandato simple las que serán responsables de encontrar a los compradores. Entre estos compradores propuestos tendrás libertad de tamaño, ya que al no comprometerte exclusivamente con una agencia, conservarás la posibilidad de vender al comprador de tu elección.

DESVENTAJAS
Debido a que la propiedad es visible en múltiples ventanas de agencias inmobiliarias, esto representa un riesgo que puede ser penalizado al enviar una imagen negativa a los posibles compradores. Es posible que entiendan que su propiedad está luchando por venderse. Ser probable que encuentre un comprador por su cuenta también puede disuadir al agente de bienes raíces de invertir completamente en la venta de su propiedad. En contraste con el punto de vista del profesional, el individuo, durante su investigación, encuentra su propiedad y se da cuenta de que el precio de venta asociado con su propiedad difiere según la agencia o el sitio visitado.

El mandato exclusivo representa una restricción más importante, a cambio generalmente permite una venta más eficiente y rápida en comparación con una venta bajo un mandato simple. Las propiedades exclusivas se firman con mayor frecuencia en menos de 3 meses, mientras que para la comparación, en el caso de un mandato simple, el tiempo entre la firma del mandato y la venta es aproximadamente el doble, 6 meses.

BENEFICIOS
La verdadera ventaja del mandato exclusivo radica en una alta y segura implicación por parte del  agente inmobiliario. Este último haciendo todo lo posible para completar la transacción lo más rápido posible y al precio más atractivo, lo que le permite recibir, de paso, su comisión. La segunda ventaja, que sigue siendo nada despreciable, consiste en la valoración de su propiedad por su rareza en el mercado.

DESVENTAJAS
La firma del mandato exclusivo a una sola agencia da una impresión de pérdida de control y total libertad sobre la venta de la propiedad. Las agencias pueden ser criticadas por confiar en sus logros una vez que se firma el mandato exclusivo, en lugar de apresurarse a encontrar un comprador. Esto hace posible darse cuenta del error de haber apostado por la estructura equivocada, siendo la agencia inmobiliaria menos eficiente de lo esperado... Como la duración mínima del mandato exclusivo es de tres meses, sería imposible para usted utilizar otra agencia o vender a un comprador por su cuenta.