ARRENDAMIENTO EN RESIDENCIA PRINCIPAL
Resumen
- ¿Qué es una residencia principal?
- ¿Qué es el contrato de arrendamiento de residencia principal?
- ¿En virtud de qué legislación rige el arrendamiento en la vivienda habitual?
- Alquiler vacío o amueblado: ¿Cuál es la duración del arrendamiento?
- Permiso en residencia principal
- Control de alquileres
- ¿Qué depósito de seguridad en la residencia principal?
- ¿Dónde declarar su residencia principal?
- ¿Cuáles son las diferencias entre residencia primaria y secundaria?
- Enlaces útiles
1. ¿Qué es una residencia principal?
La ley de 6 de julio de 1989 define la residencia principal como "la vivienda ocupada durante al menos ocho meses al año, excepto obligación profesional, razón de salud o fuerza mayor, ya sea por el arrendatario o su cónyuge, o por un dependiente en el sentido del Código de Construcción y Vivienda". (Artículo 2).
2. ¿Qué es el contrato de arrendamiento de residencia principal?
El contrato de arrendamiento de vivienda habitual tiene varios usos:
- ya sea para uso residencial exclusivo;
- o uso mixto (profesional y residencial). Esta actividad profesional no puede referirse a una actividad comercial, artesanal o industrial, por lo que la mayoría de las veces es una actividad liberal.
3. ¿En virtud de qué legislación rige el arrendamiento como vivienda habitual?
- Las disposiciones del Código de Construcción y Vivienda,
- Las disposiciones generales de los artículos 1713 y siguientes del Código Civil,
- L oi n°89-462 de 6 de julio de 1989,
- Ley Nº 2014-366 de 24 de marzo de 2014, conocida como Ley ALUR.
- Hasta el decreto de 29 de mayo de 2015 por el que se definen todos los datos obligatorios y anexos que deben figurar en un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, decreto aplicable desde el 1 de agosto de 2015 .
A saber :
- La ley de 7 de octubre de 2016 deja la posibilidad de que los municipios determinen un procedimiento de registro para cualquier alquiler a clientes transitorios.
- Desde el 1 de octubre de 2017, la ciudad de París requiere obtener un número de registro antes de poder alquilar temporalmente su residencia principal (este número debe aparecer en todos los anuncios de vivienda).
4. Alquiler vacío o amueblado : ¿Cuál es la duración del contrato de arrendamiento de la residencia principal?
- Para una persona física : La duración es entonces de 3 años como mínimo
- Para una entidad legal : La duración del arrendamiento es entonces de 6 años como mínimo.
Nota: una LIC compuesta exclusivamente por miembros de una misma familia (hasta el 4º grado) se beneficia del régimen de personas físicas.
Alquiler amueblado: La duración del contrato de arrendamiento es de un mínimo de 1 año (o 9 meses para un estudiante). Al finalizar el contrato de arrendamiento y en ausencia de permiso otorgado por el arrendador o arrendatario, el contrato de arrendamiento se renueva tácitamente y en las mismas condiciones por un año.
5. Permiso en residencia principal
El arrendador puede dar permiso al final del contrato de arrendamiento o en ciertas situaciones:
- Recuperar la vivienda para ocuparla o albergar a un ser querido
- Vender la propiedad (atención: en alquileres amueblados, el inquilino no tiene prioridad para adquirir la vivienda)
- Por una causa legítima y grave (incumplimiento por parte del inquilino de sus derechos y obligaciones, retraso en el pago, impago de alquileres, falta de mantenimiento de la vivienda, disturbios vecinales).
El aviso debe darse al menos tres meses antes del final del contrato de alquiler.
Permiso expedido por el arrendatario: El arrendatario puede dar permiso en cualquier momento, con un plazo de un mes
> ¿Qué razón para darle permiso a mi inquilino?
6. Control de alquileres en residencia principal
Desde 2019, los alquileres están regulados en París (ley Alur). Para cumplir con el control de alquiler, el alquiler cobrado (excluyendo cargos) debe estar entre el alquiler de referencia más el 20% y el alquiler de referencia menos el 30%.
Esto se refiere a los primeros arrendamientos, los cambios de inquilinos y las renovaciones de arrendamientos. El control de alquileres solo se aplica a las residencias principales.
Esto no se aplica a segundas residencias, viviendas de bajo alquiler o alquileres de temporada.
En el contrato de residencia principal, el alquiler y los cargos están separados. Es esencial pedirle al propietario que proporcione el estado de las cuentas de gastos.
Nota : El alquiler (excluyendo cargos) no debe exceder el aumento del alquiler de referencia.
7. ¿Qué depósito de seguridad en la residencia principal?
El depósito de seguridad es una suma de dinero pagada en la firma del contrato de arrendamiento. Es conservado por el arrendador durante la duración del arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, se devuelve al inquilino o se mantiene parcial o totalmente para cubrir cualquier daño.
> El importe del depósito de seguridad debe incluirse en el contrato de alquiler. No puede ser mayor que:
● 1 mes de alquiler para el alquiler de una vivienda vacía sin gastos de alquiler
● 2 meses de alquiler para el alquiler de alojamiento amueblado sin gastos de alquiler
Esto se refiere necesariamente a las residencias principales.
La ley ALUR de 24 de marzo de 2014 regula los plazos para devolver el depósito de seguridad El inquilino puede recuperar su depósito en un plazo de:
● 1 mes máximo si el inventario saliente es idéntico al inventario entrante,
● 2 meses máximo si el inventario saliente es diferente del inventario entrante.
Tenga en cuenta :
Cuando el arrendador no devuelve el depósito de seguridad dentro del tiempo prescrito, debe pagar intereses de demora al inquilino.
El importe del depósito de seguridad que debe devolverse al inquilino se incrementa en una cantidad igual al 10 % del alquiler mensual (sin cargos) por cada mes de retraso iniciado.
Como resultado, el depósito de seguridad no reemplaza el último alquiler.
Es ilegal deducir del último alquiler a pagar el monto del depósito de seguridad pagado al propietario.
Un inquilino que deduce el monto del depósito de seguridad del último alquiler no puede obtener un recibo de alquiler.
Enlaces útiles :
> ¿Qué es el depósito de seguridad?
> ¿Cuándo y cómo pagar el depósito?
> ¿Cuánto tiempo se tarda en devolver un depósito?
> ¿Cuánto?
> ¿Cuál es la diferencia entre el depósito de seguridad y el depósito?
> Garante y fiador
8.¿Dónde declarar su residencia principal?
Para ello, usted debe:
- Conéctese a su espacio personal o profesional en el sitio web impots.gouv con su número de identificación fiscal y contraseña
- ir a la pestaña "Bienes inmuebles" para hacer para cada inmueble una declaración de ocupación (vivienda habitual, residencia secundaria, local alquilado, local ocupado gratuitamente, local vacante) y alquiler mensual (opcional).
9. ¿Cuáles son las diferencias entre residencia primaria y secundaria ?
La segunda vivienda es entonces un hábitat ocasional en el que el propietario pasa unos meses al año (generalmente vacaciones, ocio, vacaciones).
Los alojamientos turísticos amueblados, también conocidos como alquileres de temporada, también se clasifican como segundas residencias.
Aunque es más flexible que el arrendamiento de residencia principal, sigue siendo un poco más estricto que el arrendamiento de movilidad. Por un lado, la duración mínima de este arrendamiento es de tres meses. Puede extender la duración más allá de este período si es necesario.
Pero si necesita romper el contrato de arrendamiento, debe enviar un mes de aviso después del final de los primeros tres meses.
Una vivienda puede pasar de una segunda vivienda a una residencia principal. Para ello, será necesario vivir allí al menos 6 meses del año y acreditarlo para que la vivienda sea considerada como residencia principal.