LA GUÍA DE ALQUILER EN PARÍS - PROPIETARIOS
Alquile su apartamento amueblado o su pied-à-terre en París con confianza a los mejores perfiles de candidatos inquilinos finamente seleccionados por nosotros para períodos de alquiler de 1 mes a 12 meses y más.
Destacamos su apartamento amueblado para el éxito de un alquiler.
1. Escribimos y publicamos el anuncio en +100 portales inmobiliarios en todo el mundo,
2. Realizamos las visitas,
3. Comprobamos los perfiles de los candidatos y sus archivos,
4. Le ofrecemos una clientela sólo profesional y extranjera, alquilando principalmente en arrendamiento de movilidad, arrendamiento de código civil, segunda residencia o vivienda para el personal,
5. Redactamos el contrato de arrendamiento y llevamos a cabo el inventario con muchas fotos,
6. Su alquiler de apartamento amueblado está disponible en tiempo real en su área de clientes.
- Cómo alquilar tu apartamento en París
En París, alquile su apartamento amueblado o su pied-à-terre con confianza a los mejores perfiles de candidatos inquilinos finamente seleccionados por nosotros.
Nuestra clientela incluye muchas empresas francesas y extranjeras, expatriados, embajadas y consulados, diplomáticos, deportistas , artistas de renombre y una élite internacional para alquileres . en residencia principal (arrendamiento clásico), en residencia secundaria (arrendamiento del Código Civil), alquileres temporales (arrendamiento de movilidad) y alquileres corporativos y comerciales (arrendamiento del Código Civil).
A1 Real Estate verifica rigurosamente cada apartamento amueblado de acuerdo con nuestros criterios durante una visita.
A1 Real Estate prepara la puesta en escena de su apartamento con nuestro fotógrafo profesional de diseño de interiores.
Finalmente, le ofrecemos una de las mejores visibilidad y marketing de su apartamento en París en +100 portales en todo el mundo y a través de nuestros 500 socios profesionales en Francia y en el extranjero.
Algunos enlaces útiles:
> Ventajas y desventajas de los alquileres amueblados y sin amueblar
> ¿A quién afecta el permiso de alquiler?
> ¿Cómo alquilo un apartamento a través de A1 Real Estate?
> Subarrendamiento
> ¿Alquiler vacío o amueblado?
2. Garantías
Esto puede ser:
- Comprobar que los ingresos de los inquilinos son 3 veces superiores al importe del alquiler
- Pida al inquilino el pago por adelantado
- Pídale al inquilino que tenga un garante físico (familiares, amigos, terceros), un garante moral (empresas, bancos o asociaciones) o con una organización de fianzas
- Llame a su banco para obtener una garantía bancaria
- Solicite un depósito de seguridad: El depósito de seguridad es una suma de dinero pagada en la firma del contrato de arrendamiento. Es conservado por el arrendador durante la duración del arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, se devuelve al inquilino o se mantiene parcial o totalmente para cubrir cualquier daño.
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> ¿Cuánto es el depósito?
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A1 Real Estate tiene en cuenta todas las provisiones, y garantías, con el fin de elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles. Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantía, garantes de alquiler como nuestro socio garantme.fr, con el fin de eliminar cualquier riesgo de impago.
3. El contrato de alquiler
El contrato de arrendamiento (o contrato de alquiler) enumera los derechos y obligaciones del propietario y el inquilino. Si la vivienda alquilada sirve como residencia principal del inquilino, el contrato de arrendamiento debe cumplir con las reglas.
Si la vivienda alquilada sirve como residencia principal del inquilino, el contrato de arrendamiento debe cumplir con las reglas. (Ley Alur)
En la segunda vivienda del inquilino, estos son acuerdos entre propietario e inquilino, es el contrato de arrendamiento del código civil.
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> El régimen fiscal de los alquileres amueblados
> Los diferentes tipos de arrendamientos
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> Arrendamiento del Código Civil
4. La relación con el titular
La clave para un buen entendimiento entre un inquilino y su arrendador es el respeto de ciertas reglas.
Mientras que el propietario debe poner a disposición de su inquilino una propiedad digna, en perfectas condiciones de uso y garantizando condiciones de seguridad, el inquilino debe respetar sus compromisos pagando su alquiler a tiempo y manteniendo la propiedad que se le confía.
> Diagnósticos obligatorios
> ¿Quién puede realizar el inventario?
> Situación actual
> Plazo de preaviso
> ¿Qué permisos debe pedir el propietario?
> ¿Cuáles son los derechos y prohibiciones del inquilino?
> Reparaciones a expensas del inquilino
> Reparaciones a expensas del propietario
> Gestión de alquileres
5. Establecer el importe del alquiler - control de alquiler
Los alquileres de referencia más bajos, los alquileres de referencia y los alquileres de referencia aumentados se calculan de acuerdo con el precio por metro cuadrado de espacio habitable. Esta área es idéntica al área indicada en todos los arrendamientos de alquiler correspondientes a una residencia principal del inquilino.
En las residencias secundarias no existe un marco de alquiler (contrato de arrendamiento del código civil). De hecho, el arrendamiento del Código Civil corresponde a personas que desean alquilar una residencia secundaria, un pied à terre, pero también puede corresponder a empresas que desean alquilar para uno de sus empleados, o para uso corporativo en el contexto de una casa de empresa.
Las embajadas suelen estar interesadas en este arrendamiento. Así pues, este contrato de arrendamiento está sujeto a las normas generales del código civil. La duración, las condiciones de la baja, el alquiler, etc. son totalmente libres.
En primera residencia, y en zonas tensas como París, los alquileres están regulados. Sin embargo, está permitido tener un suplemento de alquiler que pueda justificar una renta más alta.
> ¿Qué superficie debe considerarse?
> ¿Cómo calcular el rendimiento del alquiler?
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¿Quieres tener un alojamiento llave en mano sin preocuparte por gestionar tu alquiler? ¡A1 Real Estate se encarga de todo!
El inventario es un paso importante en el alquiler de una propiedad y su gestión.
Hay varias posibilidades en la persona que puede realizar este acto. Se realiza en la entrada (cuando llega el inquilino) y a su salida.
El inventario se adjunta al contrato de arrendamiento.
A continuación, permite verificar que todos los elementos del contrato están presentes, así como la calidad y el aspecto de los bienes puestos a disposición.
Este documento es muy importante toda la información será listada. En la salida, este documento se utilizará para verificar los cambios si es necesario.
¿Quién puede realizar el inventario?
7. Fiscalidad
¿Necesita información para la compra, venta, alquiler o impuestos de su proyecto inmobiliario? A1 Real Estate está aquí para apoyarlo.
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Destacamos su apartamento amueblado para el éxito de un alquiler. Nuestras tareas incluyen:
- Escribir y publicar anuncios en más de 100+ portal inmobiliario en todo el mundo
- Programar y realizar visitas presenciales
- Comprobación de los perfiles de los posibles candidatos a inquilinos y archivos de alquiler
- Establecer un contrato de arrendamiento de movilidad, un contrato de arrendamiento de cose civil, un arrendamiento de residencia secundaria o un arrendamiento de vivienda corporativa
- Realización de inventario de la propiedad con fotos