Preguntas más frecuentes
BIEN INMUEBLE
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Preguntas frecuentes
Compra y Venta
1. ¿Por qué crear un SCI?
2.¿Cuáles son las ventajas de la LME?
3.¿Cuáles son las desventajas de la LME?
4.¿Qué son los honorarios de agencia?
5.¿Cuáles son las misiones del agente inmobiliario?
6.¿Cómo se determinan los honorarios de agencia?
7.Is remunerada la agencia si no vende mi propiedad?
8.¿Quién paga los honorarios de la agencia?
9.Is limitada la duración de un mandato?
10.¿Cómo termino un mandato de ventas exclusivas?
Alquileres Amueblados
1.¿Cuándo rescindir un contrato de arrendamiento?
2.¿Cuándo debo dar permiso a mi inquilino?
3.¿Qué razón para dar permiso a mi inquilino?
4.¿Puedo obligar a mi inquilino a irse antes de que expire el aviso?
5.¿Cómo se determinan los honorarios de agencia?
6.¿Qué información se requiere en un anuncio?
7.¿Quién puede realizar el inventario?
8.¿Cuánto dura el derecho de suscripción preferente del arrendatario?
9. ¿Qué es el depósito de seguridad?
10.¿Cuándo y cómo pagar el depósito?
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Preguntas que te pueden interesar...
¿Cómo estimar una vivienda?
ANÁLISIS COMPARATIVO
Su propiedad en venta se compara con otras propiedades de características similares recientemente vendidas en el mercado para determinar su valor.
ANÁLISIS CUALITATIVO
El valor de su propiedad depende de sus ventajas, su ubicación, su calidad de construcción, su estado general, y sus servicios (suelo, volumen, vista, parquet, molduras, chimenea etc...).
ANÁLISIS DEL VALOR DEL ALQUILER
El valor de la propiedad se determina de acuerdo con las rentas generadas por el alquiler.
ANÁLISIS DE MERCADO APARENTE
Este análisis es una imagen en tiempo real de propiedades similares que compiten en su área.
¿Cuáles son los pasos para vender una propiedad?
Los diferentes pasos son:1.Estimación de precios
2. Listado
3. Anuncio y visitas
4. Firma el acuerdo de venta
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
Tenga cuidado, sin embargo, se deben evitar algunos escollos:
- Estimación incorrecta del precio de venta
- Olvídate de los principios del Home Staging
- Mantenerse cerrado en términos de negociaciones
- Tratando de ocultar defectos (defectos ocultos)
- Multiplicar los mandatos de ventas
¿Cuáles son los pasos para comprar una propiedad?
Los diferentes pasos son:1.Se establecer un presupuesto, una contribución personal y preguntar sobre una posible hipoteca.
2. Encontrar vivienda.
3. Oferta de compra.
4. Firma el acuerdo de venta
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
Tenga cuidado, sin embargo, se deben evitar algunos escollos:
- Subestimar los costes accesorios
- No mire documentos relacionados con diagnósticos técnicos
- No lea la promesa de venta de antemano
- No anticipe reventa o alquiler
¿Cómo crear un archivo de alquiler?
Algunos enlaces útiles:> Constituir un archivo de alquiler (empresario automotriz)
> Crear un archivo de alquiler (estudiante)
> Establecer un archivo de alquiler (pareja no casada)
> Establecer un archivo de alquiler (empleado)
DOCUMENTOS QUE DEBEN APORTARSE
- Hoja de información del inquilino
- Prueba de identidad (licencia de conducir, pasaporte o documento de identidad)
- Últimos tres recibos de alquiler (o certificado de alojamiento)
- Comprobante de domicilio (certificado de seguro, factura de luz o gas)
- Últimas dos notificaciones fiscales
- Última declaración de impuestos
EMPLEADOS
- Últimas tres nóminas
- Certificado de empleador de menos de 30 días de antigüedad
JUBILADOS
- Notificación de los derechos a los fondos de pensiones
PROFESIONES
- Tarjeta de visita
- Extracto original D1 del registro de oficios de menos de 3 meses de antigüedad (artesano)
- Últimas dos notificaciones fiscales
- Última declaración de impuestos conforme
EMPRESAS
- Extraer "K BIS" del Registro Mercantil con menos de 3 meses de antigüedad,
- Último balance y cuenta general de explotación,
- Estatutos de la empresa,
- Acta que designe a la persona autorizada para suscribir el contrato de arrendamiento o para actuar como garante, o garantía bancaria por un año de alquiler renovable durante la duración del arrendamiento.
- Contrato de trabajo del ocupante del local.
CANDIDATOS SIN RECURSOS (O INICIANDO UNA ACTIVIDAD)
(estudiantes, jóvenes en busca de trabajo)
- Proporcione los documentos enumerados anteriormente,
- Carnet de estudiante o certificado de escolaridad,
- Garantía parental o
- Depósito del inquilino por alquileres impagados y daños (Garantme, Visale, etc.)
CANDIDATOS A COINQUILINOS (co-inquilinos)
- Debe justificar ingresos netos al menos iguales a 3 meses el monto del alquiler (cargos incluidos)
PARA GARANTES
- Contrato de trabajo
- Documento de identidad y comprobante de domicilio
- Últimas 3 nóminas: justificar ingresos suficientes para compensar posibles facturas impagadas
- Aviso de impuesto sobre la propiedad o ingresos de la propiedad
¿Cuál es el plazo para un acuerdo de venta y el acto auténtico?
- El período entre la firma del compromiso y la escritura auténtica de venta es de aproximadamente 3 meses. Sin embargo, este período puede variar dependiendo de las circunstancias y el acuerdo de las partes.
- Este período se basa en:
- Documentos solicitados por el notario
- El tiempo de espera
- El derecho de suscripción preferente
- Condiciones precedentes
"Además, considere y comience a aprender sobre los puntos importantes a considerar al darse un gran chapuzón en su búsqueda de bienes raíces".