ARCHIVO DE VENTAS INMOBILIARIAS
Para vender su propiedad en Francia, debe crear un archivo de ventas. Contiene toda la información legal y técnica sobre su propiedad.
Detallado y organizado, se adhiere a la LEY ALUR de 2014. Y para crear un archivo de ventas, debe reunir todos los documentos importantes necesarios para la venta de su propiedad.
I - Información personal
- Se requiere cualquier documento que confirme su identidad. Esto puede variar desde su pasaporte válido hasta su certificado de nacimiento y más. Lo más importante es que también debe incluir documentos que prueben su estado civil. Esto puede tomar la forma de su certificado de matrimonio o un pacto de solidaridad civil. Mientras esté notariado, entonces es válido.
II - Información sobre la copropiedad
Bajo la LEY ALUR instituida el 27 de marzo de 2014, si la propiedad que está vendiendo está bajo copropiedad, debe presentar documentos de validación al firmar el acuerdo de venta. Sin embargo, desde la orden del 27 de agosto de 2015, la regla se ha vuelto más flexible en el sentido de que puede entregar los documentos al comprador antes de firmar el acuerdo de venta.
> ¿Cuál es la diferencia entre la oferta de compra, la promesa de venta y el acuerdo de venta?
A - Venta de una propiedad bajo copropiedad
1. Documentos legales
2. Documentos financieros
- Título de propiedad (proporcionado por el notario)
- Documento/s que defina la copropiedad de la propiedad (también debe indicar la división de la copropiedad y cualquier modificación realizada dentro del cronograma de propiedad).
2. Documentos financieros
- Recibos, facturas y extractos bancarios emitidos con respecto a la propiedad (en los últimos dos años)
- Documentos relacionados con préstamos para vivienda, seguro de hogar y similares
- Libros/registros de mantenimiento de propiedades
- Diagnóstico Técnico Completado (Dossier de Diagnostic Technique). Según la Ley ELAN establecida en 2018, el Dossier de Diagnostic Technique (DDT) debe incluir diagnósticos de lo siguiente:
- Rendimiento energético
- Conducir
- Asbesto
- Cableado eléctrico e instalaciones
- Instalación de Gas
- Comején
- Contaminación
- Ruido
- Saneamiento (solo para viviendas unifamiliares)
B - Venta de una casa o villa
- Título de propiedad (proporcionado por el notario)
- Permiso de construcción
- Documentos relacionados con las modificaciones realizadas a la propiedad
- Informe de límites (si corresponde)
- Documento relativo a la servidumbre de la propiedad (si corresponde)
- Certificado de suscripción de seguro de daños (si el trabajo se ha completado por menos de 10 años)
- Contratos de mantenimiento de equipos (para caldera, gas, fosa séptica, etc.)
- Copias de certificados de garantía (para equipos con garantías)
- Documentos relacionados con el contrato de arrendamiento de alquiler (es decir, contrato de alquiler, recibos de alquiler, aviso dado al inquilino actual sobre la venta)
- Diagnóstico Técnico Completado (Dossier de Diagnostic Technique). Debe incluir diagnósticos de lo siguiente:
- Rendimiento energético
- Conducir
- Asbesto
- Cableado eléctrico e instalaciones
- Instalación de Gas
- Comején
- Contaminación
- Ruido
- Saneamiento (solo para viviendas unifamiliares)
Una vez presentado cada requisito, el notario se encargará de recopilar toda la información y revisará cada documento al firmar la escritura auténtica.
Antes de firmar la escritura, se recomienda encarecidamente una visita a la propiedad para asegurarse de que todo está en orden. Y finalmente, para validar la transferencia de propiedad con diferentes organizaciones, también son necesarias las lecturas de los diferentes medidores.
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