¿Cuáles son los tipos de arrendamientos para alquileres amueblados en París?
Cuando alquila un apartamento de lujo en París, necesita saber qué tipo de contrato de arrendamiento está firmando. Sí, hay varios.
En realidad hay cinco principales: el arrendamiento de vivienda habitual, el arrendamiento de movilidad, el arrendamiento de residencia secundaria, el arrendamiento de código civil y el alquiler de temporada (de lo contrario también tenemos el arrendamiento real solidario, el arrendamiento comercial y el arrendamiento enfitéutico ).
La capital francesa sabe que muchos de sus residentes, ya sean ciudadanos o expatriados, tienen todo tipo de situaciones diferentes en cuanto a residencia. Es importante que obtenga el tipo correcto de contrato de arrendamiento para su situación específica. Conócelos.
El contrato de arrendamiento de la residencia principal
El primer tipo de arrendamiento es, por supuesto, el arrendamiento de residencia principal. Este es el caso cuando tiene la intención de utilizar el apartamento amueblado como su dirección principal cuando se mude a París.
Como su residencia principal, se espera que permanezca allí durante al menos ocho meses del año. En particular, hay dos tipos de arrendamientos de residencia principal en Francia.
El primero es el estándar, que dura un año, y el segundo es para estudiantes, que dura unos nueve meses.
En cuanto al contrato, debe renovarse automáticamente al final de cada trimestre. Solo si usted, el inquilino, decide romper el contrato de arrendamiento o si el propietario encuentra una buena razón para rescindirlo, terminará legalmente.
El arrendamiento de movilidad
Conocido en francés como Bail Mobilité, el contrato de arrendamiento de movilidad está destinado a personas que viven temporalmente en París.
Estos son principalmente estudiantes extranjeros de intercambio, viajeros de negocios, pasantes, etc.
Introducido por el gobierno francés como parte de su plan ELAN, el Arrendamiento de Movilidad permite condiciones más flexibles en el arrendamiento. En lugar de durar un año como el contrato de arrendamiento de residencia principal estándar, la duración de este contrato de arrendamiento es de uno a diez meses. Ni siquiera tiene que pagar un depósito al propietario al firmar. Y cuando necesite romper el contrato de arrendamiento, solo necesita enviar su aviso un mes antes.
El contrato de arrendamiento del Código Civil
Un contrato de arrendamiento del Código Civil es un contrato de arrendamiento para una vivienda para el personal y una residencia secundaria del inquilino. Esto está menos regulado que el arrendamiento de la residencia principal.
Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas" con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón, un área grande, etc.
Se utiliza, en particular, cuando el uso de los locales no corresponde a su finalidad prevista. Este es el caso cuando un edificio residencial se utiliza por razones profesionales (vivienda de empresa).
En efecto, el contrato de arrendamiento del Código Civil corresponde a las personas que desean alquilar una segunda vivienda, un pied-à-terre, pero también puede corresponder a empresas que desean alquilar para uno de sus empleados, o para uso corporativo como parte de una vivienda de empresa.
Las embajadas a menudo están interesadas en este contrato de arrendamiento.
Por lo tanto, este contrato de arrendamiento está sujeto a las reglas generales de alquiler del Código Civil. La duración, las condiciones de las vacaciones, el alquiler... son completamente gratuitos.
Arrendamiento de segunda vivienda
Para aquellos que no son elegibles para el arrendamiento de movilidad, siempre existe el arrendamiento de residencia secundaria.
Aunque es más flexible que el arrendamiento de residencia principal, sigue siendo un poco más estricto que el arrendamiento de movilidad. Por un lado, la duración mínima de este arrendamiento es de tres meses. Puede extender la duración más allá de este período si es necesario.
Pero si necesita romper el contrato de arrendamiento, debe enviar un mes de aviso después del final de los primeros tres meses. Además, este contrato de arrendamiento requiere un depósito de seguridad equivalente a la mitad de un mes de alquiler o dos meses de alquiler. Esto puede pesar mucho en el costo de su vida en París.
Alquileres de temporada
Estos son en su mayoría alquileres a corto plazo o alquileres tipo Airbnb, específicamente para aquellos que visitan París de vacaciones o para viajes cortos de negocios.
Este tipo de alquiler se ha vuelto más demandado con el auge de plataformas como Airbnb, Booking.com, etc.
La duración nunca puede exceder los 120 días (unos cuatro meses) y no es renovable. Además, como el contrato se establece de fecha a fecha, es posible extender el arrendamiento si es necesario, siempre que no exceda los 90 días posteriores a la fecha de finalización original.
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Posted on 07/12/2022 by
Andy LECUYER
