GUÍA: AMUEBLAR UN MUEBLE
Resumen
- ¿Qué es un alquiler amueblado?
- ¿Cuáles son los equipos obligatorios en un apartamento amueblado?
- ¿Qué equipo adicional para un alquiler amueblado?
- ¿Quién es responsable de la lista de equipos obligatorios?
- ¿Cómo elegir los muebles para alquilar su apartamento amueblado ?
- Nuestro asesoramiento para la elección del equipo obligatorio
- Deber ¿Pedir permiso al propietario para retirar los muebles alquilados?
Alquilar su apartamento amueblado con A1 Real Estate es...
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1. ¿Qué es un alquiler amueblado ?
> La guía de alquileres amueblados
Este tipo de alquiler aporta ventajas al inquilino y al propietario:
- El alquiler fijo puede ser más alto debido a los beneficios adicionales
- El amueblado permite diferenciarse de la competencia
- El contrato de alquiler amueblado es más flexible, flexible por lo que menos riesgo en caso de impago de alquileres
- La fiscalidad es más ventajosa (desgravación fiscal, gastos deducibles, etc.)
- Un depósito de seguridad más alto: en alquileres amueblados, el depósito de seguridad puede ser equivalente a dos meses de alquiler (sin cargos). Como la vivienda está más equipada, el riesgo de deterioro es mayor
- Entre dos alquileres, es posible pasar de un alquiler vacío (desnudo) a un alquiler amueblado
Tenga cuidado, sin embargo, de los riesgos y desventajas:
- Como los plazos de alquiler son más cortos, la rotación de inquilinos es mayor
- Las vacantes de alquiler a veces son más frecuentes entre dos inquilinos
- El mobiliario y el equipo deben mantenerse y renovarse regularmente (mayor inversión inicial)
- Esto puede conducir a un mayor riesgo de deterioro.
> Las ventajas de los alquileres amueblados
2. ¿Cuáles son los equipos obligatorios en un apartamento amueblado?
- Ropa de cama (cama o sofá cama) con edredón o manta
- Dispositivo que oculta ventanas en habitaciones (persianas o cortinas gruesas)
- Placas (empotradas o separadas)
- Horno u horno microondas
- Refrigerador
- Congelador o compartimento congelador del refrigerador con una temperatura máxima de -6 °
- Número suficiente de platos para que los ocupantes puedan tomar las comidas (platos, cubiertos, vasos, etc.)
- Utensilios de cocina (ollas, sartenes, etc.)
- Mesa
- Asientos
- Estantes de almacenamiento
- Luminarias
- Equipo de limpieza adaptado a las características del alojamiento (aspirador si hay alfombra, escoba y fregona para azulejos...)
El juez puede decidir reclasificar el contrato de alquiler de vivienda amueblada como un contrato de vivienda vacía o vacía, en caso de incumplimiento de esta lista.
> Lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado
3. ¿Qué equipo adicional para un alquiler amueblado?
Esto puede incluir agregar:
- Una cafetera
- Un hervidor de agua
- Un televisor
- Desde un espejo
- Procesadores de alimentos
- Alfombras
- Desde un espejo
- Desde un reloj
- Cojines
- Una lavadora
- Un lavavajillas
- Proporcionar ropa de cama (toallas, sábanas, paños de cocina, etc.)
- Adición de decoración (para mejorar la comodidad)
- Etc.
A saber: la ropa de cama (sábanas, toallas y paños de cocina) es obligatoria como parte de un alquiler de temporada, pero este no es el caso de un alquiler amueblado clásico.
Aquí hay una lista no exhaustiva de otros equipos:
- Aspirador sin bolsa (sin aspirador escoba)
- Escoba, fregona, sello, etc. para la limpieza
- Plancha y tabla de planchar
- Secador
- Cortinas opacas en las habitaciones
- Muchas perchas en los armarios
- Cojines Deco en el sofá
- Edredones nórdicos para 2 personas y edredones nórdicos para 1 persona dependiendo de las camas
- Almohada 1 por persona (si 4 dormitorios entonces x8)
- Protector de colchón
- Colchones: llevar colchones de 22cm a 30cm. Para el dormitorio principal, un colchón de 30cm de grosor, el resto 22-25cm
- Para la Cocina (Te recomendamos que lleves x12 para anticiparte a la rotura):
Set completo de copa de agua, vino y champán
Juego completo de tazas de café
Estufas de juego completo preferiblemente de acero inoxidable – Para ver si inducción o no (1 pequeña, 1 mediana, 1 grande)
Juego completo de bandejas preferiblemente de acero inoxidable – Para ver si es de inducción o no (1 pequeño, 1 mediano, 1 grande)
Juego completo de cubiertos (cucharas pequeñas y grandes, tenedores, cuchillos)
Juego de cuchillos de carne
Juego de utensilios de cocina de madera
Tijeras
Abrelatas
Abrebotellas
Tablas de cortar (x3)
Colador
Cafetera Nespresso o cafetera de filtro o ambas
Caldera
Tostador
4. ¿Quién es responsable de la lista de equipos obligatorios?
Obligaciones del propietario
Todo el equipo puesto a disposición del inquilino pertenece al propietario. Por lo tanto, es necesario asegurarse de que estén en buen estado de funcionamiento o utilización. A los ojos de la ley, el propietario debe reemplazar los electrodomésticos defectuosos si la avería se debe a obsolescencia o fuerza mayor (ejemplo: un refrigerador que se descompone porque es demasiado viejo)
Obligaciones del inquilino
El inquilino es responsable del uso y mantenimiento adecuado del equipo. Debe notificar al propietario, lo antes posible, en caso de problemas. Si el daño proviene de una negligencia obvia de su parte, depende de él reparar el daño o reemplazar los muebles (ejemplo: el gato dañó el sofá con sus garras)
¿Qué hacer en caso de disputa?
1. Correo certificado
Si no puede hablar con su arrendador (o inquilino), envíeles una carta certificada con acuse de recibo que describa los hechos con la mayor precisión posible.
Esta carta debe adjuntarse a los documentos que respalden las declaraciones (textos legales, reglamentos, facturas, fotos, etc.).
2. Conciliación (obligatorio)
Si no gana su caso con correo certificado, debe iniciar la conciliación con un conciliador de justicia (proceso libre)
3. Remitir el asunto al juez
Es necesario remitir el asunto al juez de protección del tribunal del que depende la vivienda alquilada. Es el juez quien determina cuál de los propietarios o inquilinos será responsable de reparar o reemplazar el dispositivo.
5. ¿Cómo elegir los muebles para alquilar tu apartamento amueblado?
- Crear una lista por sala
- Establecer un presupuesto
- Inspírate en línea a través de las redes sociales
- Consulta online tiendas de decoración y mobiliario y consulta los plazos de entrega
- Asegure el método de entrega si está al pie del edificio o en la habitación de su elección
- Elige muebles prácticos, resistentes y duraderos
- Crea mucho espacio de almacenamiento
6. Nuestro asesoramiento para la elección del equipo obligatorio
- Sala de estar: El sofá es la pieza central en la sala de estar: elija colores oscuros y un revestimiento resistente a las manchas que sea fácil de lavar. Proporcionar un sofá cama para áreas pequeñas (estudio o 2 habitaciones). Preste atención a la entrega, averigüe si pasa bien por las escaleras o por la puerta principal, de lo contrario, planifique una entrega a través de un elevador de muebles. También planifique un televisor inteligente de pantalla grande, con aplicaciones disponibles como Netflix, Amazon Prime, YouTube.
- Comedor: Mesa de comedor resistente a manchas y arañazos, sillas. Elija un recubrimiento duradero que sea fácil de limpiar para el mantenimiento.
- Dormitorio : La cama es el elemento principal en un alquiler amueblado, necesita comodidad y espacio. Es necesario proporcionar una mezcla de tamaño de cama cuando tiene varias habitaciones (ejemplo: un 180cm en uno y en el otro 2x80cm para la posibilidad de dejar la opción de dormir juntos o separados)
- Proporcione cortinas opacas o persianas para una buena calidad de sueño. Proporcionar varias almohadas, para camas grandes de 180cm (plan 4 almohadas, con edredones de poliéster de 4 estaciones para evitar alergias de edredones con plumas).
- Cuarto de baño : proporcionar para las duchas una jabonera / champú, un radiador de toallas, ganchos para toallas o bañeras, secador de pelo y espejo de aumento. Tenga cuidado de proteger los revestimientos de piedra y mármol alrededor del lavabo para evitar manchas de maquillaje: colocando una bandeja o una capa protectora.
- Lavandería : Recomendamos una lavadora y secadora de línea que se pueda apilar, o en cuyo caso para áreas pequeñas una combinación lavadora-secadora. Plancha, tabla de planchar, aspiradora sin bolsa, tamaño compacto para áreas pequeñas y gran radio para áreas grandes. Recuerda elegir tu aspiradora según el suelo (si es parquet o alfombra y moqueta).
- Cocina : Proporcione espacio para una encimera, elija materiales resistentes y duraderos, un lavavajillas (incluso para áreas pequeñas), horno, microondas, placa de 4 quemadores (no elija 2 quemadores incluso para superficies pequeñas).
- Almacenamiento : Proporcione mucho espacio de almacenamiento (armarios con armarios (con muchas perchas) pero también estantes). Es mejor favorecer los armarios que los aparadores que son menos utilizados. Para alquileres a corto plazo o alquileres de temporada, puede planear cerrar un armario cerrado con llave para dejar sus pertenencias personales. En la entrada, proporcione un lugar para colgar abrigos y guardar zapatos.
- Terraza y balcón: muebles de exterior, mesa de bistró y 2 sillas para balcón pequeño, mesa de comedor o mesa de café, sofá o banco exterior para espacios más grandes.
7. ¿Tengo que pedir permiso al propietario para retirar los muebles alquilados?
La ley sobre apartamentos amueblados establece que sin el consentimiento por escrito del propietario, los muebles guardados durante el alquiler no pueden ser retirados. Es esencial almacenar los muebles que no son adecuados para que puedan volver a colocarse en su lugar cuando el inquilino se vaya. Si el propietario no quiere o no puede cuidarlos, el inquilino tendrá que guardarlos en un lugar donde no se dañen.
La ley ALUR ahora requiere establecer un inventario preciso de los muebles y su condición al entrar y salir del inquilino (incluso si los muebles están almacenados en otro lugar por el inquilino ). Este documento, concluido y firmado por ambas partes, servirá como prueba en caso de desaparición de objetos o posibles daños causados por el inquilino, especialmente si el almacenamiento se lleva a cabo en una bodega: los riesgos de robo, humedad o inundación, etc.
> Nota : es importante que el propietario escriba un inventario que indique que los muebles propuestos han sido retirados a petición del inquilino, y que este documento está firmado por el inquilino.