VENDA SU PROPIEDAD
Resumen
¿Cuáles son los pasos para vender su propiedad?
1.Precio de venta estimado
Su propiedad en venta se compara con otras propiedades de características similares recientemente vendidas en el mercado para determinar su valor. El precio está determinado por el metro cuadrado de espacio habitable o de acuerdo con la Ley Carrez para condominios
El valor de la propiedad depende de sus ventajas, su ubicación, su calidad de construcción, su estado general y sus servicios (piso, volumen, vista, parquet, molduras, chimenea etc ...). Estos elementos permiten refinar el precio por m2 lo mejor posible en función del precio medio observado en el sector.
2.La venta
Este es el momento de reparar equipos defectuosos, volver a pintar paredes descoloridas, ordenar habitaciones, etc. La idea es destacar todos los activos de una propiedad para poder realizar su venta lo antes posible y justificar su precio; esto se llama Home Staging.
Este es el momento de preparar todos los documentos necesarios para la venta, como los diagnósticos inmobiliarios obligatorios .
El DDT (Technical Diagnostics File) es un elemento importante para tener una idea de las fortalezas y debilidades de la propiedad.
Habrá un total de 9 diagnósticos que serán obligatorios y que deberás protegerte aguas arriba.
> La guía para el diagnóstico inmobiliario
3.Anuncio y visitas
Las fotografías son muy importantes, no deben ser borrosas porque permiten que los futuros compradores se proyecten. Las imágenes también deben estar bien enmarcadas y brillantes.
Desde el 1 de enero de 2011, las etiquetas de energía y clima del diagnóstico de rendimiento energético deben aparecer en el anuncio.
> Recuerde preparar todos los documentos sobre el estado de la vivienda antes de la visita inmobiliaria.
Nota del editor: A1 Real Estate se encarga de todo como parte de la gestión de alquileres .
4.Firmar el acuerdo de venta
El compromiso recuerda el precio de venta, los lotes comprados, las superficies, los diagnósticos y todos los elementos relacionados con la vivienda al tiempo que especifica las condiciones de compra: venta larga, condiciones precedentes, etc.
La ley prevé un período de desistimiento de 10 días sin justificación. Este período permite al comprador pensar antes de comprometerse. El retiro todavía es posible después de estos 10 días, pero conlleva el pago de multas: pago de honorarios de agencia , por ejemplo.
Es un compromiso donde el vendedor se compromete a vender su propiedad y donde el comprador se compromete a adquirirla.
Si es una promesa de venta, entonces solo vincula al vendedor. A cambio, el futuro comprador debe pagar el 10% del precio de venta.
5.Firmar la escritura auténtica de compraventa
La escritura de compraventa debe adoptar la forma de una escritura auténtica redactada por un notario.
Si utiliza dos notarios (uno para el vendedor y un segundo para el comprador), la Agencia Nacional de Información de la Vivienda (ANIL) indica que los notarios del vendedor y el comprador "comparten los honorarios, sin que el coste sea mayor".
Al finalizar la firma de la escritura de compraventa, el notario entregará los certificados de propiedad que permitan iniciar los trámites administrativos (suscripción de contrato de gas, agua, luz, seguro, etc.).
> ¿Cuáles son los pasos para vender una propiedad?
Su propiedad en venta se compara con otras propiedades de características similares recientemente vendidas en el mercado para determinar su valor. El precio está determinado por el metro cuadrado de espacio habitable o de acuerdo con la Ley Carrez para condominios
El valor de la propiedad depende de sus ventajas, su ubicación, su calidad de construcción, su estado general y sus servicios (piso, volumen, vista, parquet, molduras, chimenea etc ...). Estos elementos permiten refinar el precio por m2 lo mejor posible en función del precio medio observado en el sector.
2.La venta
Este es el momento de reparar equipos defectuosos, volver a pintar paredes descoloridas, ordenar habitaciones, etc. La idea es destacar todos los activos de una propiedad para poder realizar su venta lo antes posible y justificar su precio; esto se llama Home Staging.
Este es el momento de preparar todos los documentos necesarios para la venta, como los diagnósticos inmobiliarios obligatorios .
El DDT (Technical Diagnostics File) es un elemento importante para tener una idea de las fortalezas y debilidades de la propiedad.
Habrá un total de 9 diagnósticos que serán obligatorios y que deberás protegerte aguas arriba.
> La guía para el diagnóstico inmobiliario
3.Anuncio y visitas
Las fotografías son muy importantes, no deben ser borrosas porque permiten que los futuros compradores se proyecten. Las imágenes también deben estar bien enmarcadas y brillantes.
Desde el 1 de enero de 2011, las etiquetas de energía y clima del diagnóstico de rendimiento energético deben aparecer en el anuncio.
> Recuerde preparar todos los documentos sobre el estado de la vivienda antes de la visita inmobiliaria.
Nota del editor: A1 Real Estate se encarga de todo como parte de la gestión de alquileres .
- Realización de diagnósticos
- Redacción del anuncio y distribución en + 120 portales inmobiliarios
- Fotos y vídeos profesionales
- Selección de perfiles de inquilino
- Organización y planificación de visitas
- Administrativo
- Garantía contra daños
- Inventario de entrada y salida
- Pequeños trabajos y reparaciones
- Gestión de alquileres
- Mantenimiento
- Limpieza y mantenimiento
- Importante trabajo a través de nuestros grupos de interés
- Relación humana con el inquilino y el condominio
4.Firmar el acuerdo de venta
El compromiso recuerda el precio de venta, los lotes comprados, las superficies, los diagnósticos y todos los elementos relacionados con la vivienda al tiempo que especifica las condiciones de compra: venta larga, condiciones precedentes, etc.
La ley prevé un período de desistimiento de 10 días sin justificación. Este período permite al comprador pensar antes de comprometerse. El retiro todavía es posible después de estos 10 días, pero conlleva el pago de multas: pago de honorarios de agencia , por ejemplo.
Es un compromiso donde el vendedor se compromete a vender su propiedad y donde el comprador se compromete a adquirirla.
Si es una promesa de venta, entonces solo vincula al vendedor. A cambio, el futuro comprador debe pagar el 10% del precio de venta.
5.Firmar la escritura auténtica de compraventa
La escritura de compraventa debe adoptar la forma de una escritura auténtica redactada por un notario.
Si utiliza dos notarios (uno para el vendedor y un segundo para el comprador), la Agencia Nacional de Información de la Vivienda (ANIL) indica que los notarios del vendedor y el comprador "comparten los honorarios, sin que el coste sea mayor".
Al finalizar la firma de la escritura de compraventa, el notario entregará los certificados de propiedad que permitan iniciar los trámites administrativos (suscripción de contrato de gas, agua, luz, seguro, etc.).
> ¿Cuáles son los pasos para vender una propiedad?
¿Cuáles son los pasos para vender su propiedad con A1 Real Estate?
Preparamos, organizamos y monitoreamos cuidadosamente cada paso de la venta de bienes raíces de su casa para garantizar una venta exitosa.
Nuestro apoyo se presta en cada etapa de la venta, desde la valoración del inmueble, pasando por la constitución del expediente, el mandato de venta, los diagnósticos técnicos, la comercialización, las visitas, la negociación, la oferta de compra, hasta la firma de la escritura auténtica ante notario .
1. Conozca a nuestro experto
2. Promoción de su propiedad
3. Comercialización
4. Visitas y negociación de la propiedad
5. Acompañamiento
Nuestro apoyo se presta en cada etapa de la venta, desde la valoración del inmueble, pasando por la constitución del expediente, el mandato de venta, los diagnósticos técnicos, la comercialización, las visitas, la negociación, la oferta de compra, hasta la firma de la escritura auténtica ante notario .
1. Conozca a nuestro experto
- Valoración de su propiedad
- Creación del archivo de ventas con la ayuda de la guía del vendedor
- Diagnóstico técnico
2. Promoción de su propiedad
- Tomar fotos HD
- Visita virtual 3D
- Escribir el anuncio
3. Comercialización
- El multicast más grande del mercado en +120 plataformas en Francia e internacionalmente
- Conciliación con el archivo del cliente
- Difusión de la propiedad en las bases compartidas de agencias inmobiliarias
4. Visitas y negociación de la propiedad
- Valoración de activos
- Limitar el margen de negociación
- Obtener una oferta de compra
5. Acompañamiento
- Seguimiento del expediente ante notario
- Firma del contrato de compraventa
- Documento público con fuerza ejecutiva
¿Qué documentos puede solicitar el notario en la venta del inmueble?
Al vender una casa, debe transmitir:
La escritura de propiedad del terreno, el permiso de construcción de la vivienda, las declaraciones de finalización de la obra, los certificados de conformidad y la garantía de diez años, si la vivienda tiene menos de 10 años (entre otros todos los elementos y documentos relacionados con la construcción).
Documentos a enviar por el vendedor :
En caso de valor añadido, será necesario proporcionar :
Si el vendedor es una empresa:
- extracto K a,
- una copia de los estatutos registrados y actualizados
- una copia del acta de la junta general que nombró al gerente (si no está designado en los estatutos),
- una copia del acta de la junta general que facultó al administrador para vender el inmueble en cuestión
- el original de la RIB,
- El cuestionario "vendedor/venta de un lote de condominio" completado.
> ¿Qué documentos puede solicitar el notario en la venta de un inmueble?
La escritura de propiedad del terreno, el permiso de construcción de la vivienda, las declaraciones de finalización de la obra, los certificados de conformidad y la garantía de diez años, si la vivienda tiene menos de 10 años (entre otros todos los elementos y documentos relacionados con la construcción).
- Venta de casa amueblada : Lista precisa de muebles incluidos así como sus precios. Todos los muebles en garantía deben ir acompañados de la factura correspondiente. El precio del mobiliario será descontado de su importe final por el notario y se reducirán los gastos notariales.
- Venta de vivienda alquilada : se solicitará la copia del contrato de arrendamiento y el original de la licencia dada por el inquilino o expedida por usted
Documentos a enviar por el vendedor :
- Documentos relacionados con la identidad y el estado civil
- Título de propiedad y escritura de adquisición
- Planes
- Documentos relativos a los trabajos y modificaciones que se hayan realizado en el inmueble (incluyendo la licencia de obras y actas de la junta general de copropietarios), durante menos de 10 años realizadas por el propio vendedor o por empresas (facturas de empresas y materiales que muestren el IVA, contrato de seguro de daños, etc.)
- Diagnósticos técnicos obligatorios . (Artículos L 271-4 a L 271-6 del CCH)
- Último aviso de impuestos, impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto sobre la vivienda
- Documentos relativos a su hipoteca (también debe especificar si se trata de hipoteca).
- Si hay alquiler, copia del contrato de alquiler actual
- Si el inmueble está hipotecado, adjuntar la tabla de amortización del préstamo vigente y los datos del banco a devolver (número de préstamo – Agencia)
En caso de valor añadido, será necesario proporcionar :
- Factura de diagnóstico
- Factura de coste de adquisición
- Factura de comisión de agencia
- Factura por el trabajo
Si el vendedor es una empresa:
- extracto K a,
- una copia de los estatutos registrados y actualizados
- una copia del acta de la junta general que nombró al gerente (si no está designado en los estatutos),
- una copia del acta de la junta general que facultó al administrador para vender el inmueble en cuestión
- el original de la RIB,
- El cuestionario "vendedor/venta de un lote de condominio" completado.
> ¿Qué documentos puede solicitar el notario en la venta de un inmueble?
¿Cómo valorar correctamente su propiedad?
Nuestra herramienta utiliza tecnología para analizar las últimas ventas inmobiliarias de las bases de datos de notarios, solicitudes de valor de suelo y agencias inmobiliarias que son miembros de nuestras redes.
ANÁLISIS COMPARATIVO
Su propiedad en venta se compara con otras propiedades de características similares recientemente vendidas en el mercado para determinar su valor. El precio está determinado por el metro cuadrado de espacio habitable o de acuerdo con la Ley Carrez para condominios.
ANÁLISIS CUALITATIVO
El valor de su propiedad depende de sus ventajas, su ubicación, su calidad de construcción, su estado general, y sus servicios (suelo, volumen, vista, parquet, molduras, chimenea etc...). Estos elementos permiten refinar el precio por m2 lo mejor posible en función del precio medio observado en el sector.
ANÁLISIS DEL VALOR DEL ALQUILER
El valor de la propiedad se determina de acuerdo con las rentas generadas por el alquiler. Después de la comparación con otros alquileres, se calcula un alquiler por m2 y sirve como base para la evaluación de la propiedad.
ANÁLISIS DE MERCADO APARENTE
Este análisis es una imagen en tiempo real de propiedades similares que compiten en su área. A continuación, tendrá una idea precisa del volumen de ofertas de la competencia y conocerá su posicionamiento en relación con esta competencia.
> Estimación
> Cómo valorar una propiedad
¿Qué reformas para vender mejor su propiedad?
El trabajo de preventa permite:
El trabajo debe permitir vender lo más rápido posible y al mejor precio.
Ejemplos:
> ¿Cómo gestionar una reclamación en un alquiler amueblado?
> ¿Qué reformas para vender mejor su propiedad?
- Evita desalentar a los compradores potenciales
- Encuentra compradores y multiplica las visitas
- Desencadena un flechazo y vende más rápido
- Hacer un valor añadido
El trabajo debe permitir vender lo más rápido posible y al mejor precio.
Ejemplos:
- Renovación de la cocina: reemplace las manijas, vuelva a pintar, cambie la credenza, cambie la encimera.
- Renovación de pisos : Es posible cubrir azulejos con poco costo. Todo el asunto es colocar pisos flexibles típicos de pisos de PVC en rollo o listones.
- Renovación de baños
- Resuelve problemas de humedad: Si se trata de un daño por agua antiguo o una fuga que ha sido tratada, simplemente rehacer los acabados
> ¿Cómo gestionar una reclamación en un alquiler amueblado?
- Renovación energética: aislamiento de paredes. Los trabajos de renovación eléctrica deben cumplir con la norma NF C15-100. La vivienda que consume demasiada energía refleja un verdadero hándicap. De hecho, el DPE (Energy Performance Diagnosis) forma parte de los diagnósticos inmobiliarios obligatorios en el contexto de una venta.
- Actualización de pintura : volver a pintar una habitación en un color neutro le permite ampliar el espacio.
- Instalación de persianas modernas (enrollables)
- Ampliación de habitaciones : destrucción de tabiques
- Renovación, sustitución de carpintería, antiespuma de techos
> ¿Qué reformas para vender mejor su propiedad?