CALCULE SU PROPIEDAD
¿Cómo estimar su propiedad en una venta?
- El entorno: proximidad al transporte, escuelas o comercios, exterior: terreno, patio, jardín, aparcamiento
- La ubicación: en el centro de la ciudad, cerca del centro de la ciudad, atractivo del distrito y el distrito
- La exposición y la vista
- El tipo de propiedad: casa o apartamento
- Las calidades de la vivienda: superficie, número de habitaciones, número de habitaciones
- El estado general de la propiedad: nuevo o antiguo, con o sin trabajo, año de construcción, mantenimiento
- Rendimiento energético: esto puede bajar el precio porque los futuros compradores tendrán que llevar a cabo trabajos de renovación
Para elegir el barrio (o distrito) adecuado, A1 Real Estate ha escrito una guía de París para usted!
Nuestra herramienta analiza las últimas ventas inmobiliarias provenientes de las bases de datos de notarios, solicitudes de valores y agencias inmobiliarias en nuestras redes.
ANÁLISIS COMPARATIVO
La propiedad en venta se enfrenta a otras propiedades de características similares recientemente vendidas en el mercado. El precio está determinado por el metro cuadrado de espacio habitable o de acuerdo con la Ley Carrez para condominios.
ANÁLISIS CUALITATIVO
El valor de la propiedad depende de sus ventajas, su ubicación, su año de construcción, su estado general, y sus servicios (suelo, volumen, vista, parquet, molduras, chimenea etc...). Estos elementos permiten refinar el precio por m² lo mejor posible en función del precio medio de mercado.
ANÁLISIS DEL VALOR DEL ALQUILER
El valor de la propiedad se determina de acuerdo con las rentas generadas por el alquiler. Después de la comparación con otros alquileres, se calcula un alquiler por m².
ANÁLISIS DE MERCADO APARENTE
El análisis establecido es una imagen en tiempo real de propiedades similares en el mercado. Esto proporcionará una idea precisa del volumen de ofertas competidoras.
¿Por qué tener una propiedad valorada?
El experto inmobiliario integra los parámetros "ineludibles" del mercado para que a la llegada el presupuesto, fiable y personalizado, garantice las mejores condiciones de venta posibles.
Como parte de una adquisición de bienes raíces :
- Permite obtener una indicación decisiva (el valor de mercado de la propiedad) que permite comparar el posicionamiento del vendedor en relación con el mercado inmobiliario actual,
- La estimación inmobiliaria permite saber si el precio de la propiedad es consistente e interesante.
Como parte de una venta de bienes raíces :
- Para simplificar al propietario en la estimación de su propiedad, A1 Real Estate utiliza herramientas de cálculo innovadoras y confiables, así como análisis comparativos del mercado,
- Estimar el alquiler controlado de un inmueble para que cumpla con los alquileres de referencia.
Con respecto a A1 Real Estate, no ofrecemos control de alquiler, para más información contáctenos.
¿Cuáles son los riesgos de una mala valoración inmobiliaria?
Una propiedad infravalorada le costará dinero al vendedor. Para poder estimar correctamente una propiedad, es esencial conocer el precio de mercado. Al consultar a un profesional de bienes raíces, los vendedores aumentan sus posibilidades de hacer una venta rápida y justa.
Para diferenciarse de la competencia, algunos agentes inmobiliarios superarán la oferta por el valor de la vivienda. El objetivo es tener un mandato de ventas firmado en su agencia en lugar de en otra.
> Los riesgos de una mala valoración inmobiliaria
¿Qué estimaciones ofrece A1 Real Estate?
- La estimación clásica : La estimación es realizada por uno de nuestros expertos inmobiliarios que se desplaza hasta donde se encuentra su casa, apartamento o casa en venta y toma nota de cada característica de la misma. La evaluación comparativa del mercado es llevada a cabo por nuestro equipo con el fin de establecer un precio justo.
- Estimación online: Una forma innovadora e inmersiva de estimar el valor de un inmueble utilizando nuestras herramientas tecnológicas. Basta con recopilar los detalles específicos de la propiedad a través de un formulario (dirección completa, año de construcción, la superficie de la propiedad, la superficie de la terraza o terreno como parte de una casa y la cantidad de cargos por mes (si se trata de un apartamento), etc.).
El segundo paso del presupuesto online es dar una condición a la vivienda, si requiere obra o si está en buen estado y decirnos el año de construcción.
¿A1 Real Estate ofrece un presupuesto como parte de un alquiler?
La Dirección Regional e Interdepartamental de Alojamiento y Vivienda aplica controles de alquiler en París. Ofrece una referencia de alquiler para el control de alquileres en París según las características de la propiedad, su año de construcción y su ubicación.
El control de alquileres en París se aplica a todos los contratos de alquiler en la residencia principal del inquilino a partir del 1 de julio de 2019 y sujeto a la ley del 6 de julio de 1989. El control de alquileres no se refiere a los contratos de alquiler en la segunda residencia del inquilino o para una vivienda de empresa, es decir, a las bellezas sujetas al Código Civil (artículos 1713 a 1778 del Código Civil).
Con respecto a A1 Real Estate, nuestra clientela principalmente extranjera, necesitada de movilidad profesional, reubicación o vivienda para empleados de una empresa, nos permite ofrecer contratos de alquiler amueblado sujetos al Código Civil, como parte del alquiler de una segunda residencia o una vivienda de empresa.