La mayoría de nuestra clientela está interesada en el contrato de arrendamiento del código civil. Apoyamos a muchas empresas, extranjeros, grandes grupos y embajadas. Si como ellos, estás interesado en el contrato de arrendamiento del código civil y quieres saber más, ¡ contáctanos !

Un contrato de arrendamiento del Código Civil es un contrato de arrendamiento para una vivienda para el personal y una residencia secundaria del inquilino. Esto está menos regulado que el arrendamiento de la residencia principal. 

Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas" con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón, un área grande, etc.

En un contrato de arrendamiento del Código Civil regido por los artículos 1708 y siguientes del Código Civil, las partes pueden definir de mutuo acuerdo tres puntos principales: la duración, las condiciones de renovación y el alquiler.

El arrendamiento civil es un arrendamiento derogatorio al uso de arrendamientos residenciales regulado por la Ley Nº 89-462 de 6 de julio de 1989. Se utiliza, en particular, cuando el uso de los locales no corresponde a su finalidad. Este es el caso cuando un edificio residencial se utiliza por razones profesionales (vivienda de empresa).

En efecto, el contrato de arrendamiento del Código Civil corresponde a las personas que desean alquilar una segunda vivienda, un pied-à-terre, pero también puede corresponder a empresas que desean alquilar para uno de sus empleados, o para uso corporativo como parte de una vivienda de empresa. 
 
Las embajadas a menudo están interesadas en este contrato de arrendamiento. Por lo tanto, este contrato de arrendamiento está sujeto a las reglas generales de alquiler del Código Civil. La duración, las condiciones de las vacaciones, el alquiler... son completamente gratuitos.

Existe el riesgo, incluso en el contexto de su alojamiento oficial, de que el arrendatario decida no pagar su alquiler o de que decida permanecer en el local a pesar del final de su misión u otra. Si es necesario, se convierte en un inquilino llamado "clásico" y el procedimiento de desalojo en caso de impago sigue siendo largo, aunque más corto que en una ley de arrendamiento 89.

Desafortunadamente, el seguro de alquiler impago del mercado no cubre los arrendamientos del Código Civil. Debes pedir al inquilino un garante clásico, ya sea una persona física o la empresa que lo contrata.

Cuando el contrato de arrendamiento es firmado directamente por la empresa, el riesgo de impago es menor, sin embargo es necesario permanecer vigilante, y comprobar la rentabilidad y solvencia de la empresa (solicitando los balances).

Al ser un contrato libre que debe cumplir con las normas del derecho consuetudinario, la duración de este arrendamiento es fijada de antemano por los dos contratistas llamados arrendador y arrendatario, no debe exceder los 9 años. Por lo tanto, la ley ALUR enmarca la terminación del contrato de arrendamiento estableciendo un marco.

Un contrato de arrendamiento de plazo fijo del Código Civil puede terminar simplemente dejando un permiso que no está sujeto a un límite de tiempo o puede renovarse tácitamente (que también terminará con permiso).

Un contrato de arrendamiento del Código Civil de duración indefinida termina por iniciativa del arrendatario o arrendador desde el momento en que se respetan los "plazos de vacaciones".

> Aunque sólo concede al arrendatario un derecho de uso del local, su principal obligación es entregar el inmueble arrendado al arrendatario en la fecha indicada en el contrato de arrendamiento.

> El propietario debe garantizar el disfrute pacífico de los locales arrendados. Tiene la obligación de realizar las reparaciones o trabajos necesarios para el mantenimiento de la propiedad y su equipo, si los hubiere.

> Nota : las reparaciones generalmente a expensas del inquilino siguen siendo responsabilidad de este último.

> El inquilino debe devolver los locales en el estado en que se encontraban en el momento del inventario de accesorios de entrada.

> El inquilino está obligado a pagar los alquileres adeudados en la fecha de vencimiento. El artículo 1103 del Código Civil estipula que "los contratos legalmente formados sustituyen a quienes los hicieron". Cuando el inquilino no respeta sus obligaciones, como el pago del alquiler, el propietario tiene derecho a reclamarlo. De lo contrario, puede rescindir el contrato de arrendamiento y desalojar al inquilino (el inquilino está mal protegido durante el procedimiento de desalojo durante un contrato de arrendamiento del código civil).

¿Hasta qué punto los inquilinos están libres bajo este contrato de arrendamiento?

Siempre que el inquilino respete las condiciones del contrato de arrendamiento del Código Civil, no hay problemas. Pero hay casos que permitirán al propietario desalojar al inquilino. Un ejemplo es el alquiler impago. En virtud del Código Civil del contrato de arrendamiento, la duración del mantenimiento de los alquileres impagados es más corta que la del contrato de arrendamiento clásico de la residencia principal de conformidad con la Ley Nº 89-462.

¿Puede obtener un seguro de alquiler no pagado para este contrato de arrendamiento?

Desafortunadamente, el seguro de alquiler no pagado no cubre los arrendamientos del Código Civil. Luego debe pedirle al inquilino un seguro de garante estándar. Esto se aplica tanto a las personas y/o empresas que los emplean para la vivienda de la empresa.  

¿Este contrato de arrendamiento corre más riesgo de impago? 

En el caso de que una empresa, negocio u organización firme directamente un contrato de arrendamiento bajo el Código Civil, el riesgo de impago es menor. Pero aún así vale la pena mantenerse alerta. Compruebe siempre la rentabilidad del arrendamiento así como cómo corresponde a la solvencia de la empresa.