DIFERENTES MANDATOS DE VENTAS
Después de recibir su cotización, el siguiente paso es confiar su propiedad a un agente de bienes raíces.
Pero antes de que puedan comenzar a comercializarlo, deberá firmar un mandato de ventas.
Puedes elegir entre dos: exclusivo y simple.
¿Qué es un mandato de ventas?
Lo primero es lo primero, ¿qué es exactamente un mandato de ventas? En pocas palabras, este es un contrato que lo vincula a usted, el propietario, a un profesional de bienes raíces encargado de hacerse cargo de la venta de su propiedad.
Ellos harán la mayor parte del trabajo pesado, incluidos los procesos legales, la búsqueda de compradores potenciales y, sobre todo, la comercialización de su propiedad. Y como ya se mencionó, hay dos tipos de mandatos de ventas. Está el mandato exclusivo y el mandato simple.
Tal como su nombre lo dice, el mandato de venta exclusiva otorga exclusividad total a una sola agencia inmobiliaria. Como tal, no se le permite contratar o colaborar con otras agencias y / o profesionales externos durante la duración de su contrato.
Por lo general, el mandato de ventas exclusivo abarca alrededor de tres meses. Si decide rescindir el contrato al final de este plazo, se le pedirá que envíe una carta a la agencia con un aviso de 15 días antes del final del mandato. De lo contrario, su contrato se renovará automáticamente.
El sencillo mandato de venta le permite contratar a una agencia inmobiliaria para ayudar a vender su propiedad sin exclusividad. Esto le permite también buscar ayuda profesional y asistencia de otras agencias, particularmente cuando se trata de encontrar un posible comprador.
Y de manera similar al mandato de ventas exclusivas, cualquier contrato firmado con una o más agencias durará tres meses. Estos mandatos también se renovarán automáticamente después de que finalicen los términos si no envía un aviso de terminación.
Entonces, ¿qué elegir?
- Libertad - ¿El mandato le permite tanta libertad para hacerse cargo de su propia venta?
- Exposición - ¿Trabajar con múltiples agencias de bienes raíces expone demasiado su propiedad? ¿Cómo afectará esto a la comercialización de su propiedad?
- Compatibilidad laboral - ¿Trabajas bien con la agencia inmobiliaria con la que firmaste? ¿Estás contento con su desempeño?
Importante recordar
La mayoría de las agencias inmobiliarias prefieren un mandato de venta exclusivo para recibir una comisión mayor. También argumentan que puede terminar una venta más rápidamente cuando solo hay una agencia que se encarga de comercializar su propiedad.
Si entras en un mandato de ventas simple, existe el riesgo de sobreexposición. Sin mencionar el riesgo de confusión cuando su propiedad está listada por varias agencias a diferentes precios. Los compradores potenciales podrían desanimarse por tales disparidades.