LA GUÍA DE ALQUILER - INQUILINOS
Destacamos su apartamento amueblado para el éxito de un alquiler.
1. Escribimos y publicamos el anuncio en +100 portales inmobiliarios en todo el mundo,
2. Realizamos las visitas,
3. Comprobamos los perfiles de los candidatos y sus archivos,
4. Le ofrecemos una clientela sólo profesional y extranjera, alquilando principalmente en arrendamiento de movilidad, arrendamiento de código civil, segunda residencia o vivienda para el personal,
5. Redactamos el contrato de arrendamiento y llevamos a cabo el inventario con muchas fotos,
6. Su alquiler de apartamento amueblado está disponible en tiempo real en su área de clientes.
- Encuentra un alquiler amueblado en París
¿Planeas quedarte en París por un tiempo? No solo ofrecemos algunos de los alquileres más lujosos de la capital francesa, sino que el proceso de alquiler es bastante fácil.
Algunos enlaces útiles:
> Ventajas y desventajas de los alquileres amueblados y sin amueblar
> ¿A quién afecta el permiso de alquiler?
> ¿Cómo alquilar un apartamento a través de A1 Real Estate?
> Subarriendo
> El Coliving
> Alojamiento compartido
> La guía del alquiler
2. ¿Qué documentos se requieren?
Algunos enlaces útiles:
> Constituir un archivo de alquiler (empresario automotriz)
> Crear un archivo de alquiler (estudiante)
> Crear un archivo de alquiler (pareja no casada)
> Crear un archivo de alquiler (empleado)
DOCUMENTOS QUE DEBEN APORTARSE
- Hoja de información del inquilino
- Prueba de identidad (licencia de conducir, pasaporte o documento de identidad)
- Últimos tres recibos de alquiler (o certificado de alojamiento)
- Comprobante de domicilio (certificado de seguro, factura de luz o gas)
- Últimas dos notificaciones fiscales
- Última declaración de impuestos
EMPLEADOS
- Últimas tres nóminas
- Certificado de empleador de menos de 30 días de antigüedad
JUBILADOS
- Notificación de los derechos a los fondos de pensiones
PROFESIONES
- Tarjeta de visita
- Extracto original D1 del registro de oficios de menos de 3 meses de antigüedad (artesano)
- Últimas dos notificaciones fiscales
- Última declaración de impuestos conforme
EMPRESAS
- Extraer "K BIS" del Registro Mercantil con menos de 3 meses de antigüedad,
- Último balance y cuenta general de explotación,
- Estatutos de la empresa,
- Actas que designan a la persona autorizada para suscribir el contrato de arrendamiento o para actuar como garante, oaviso bancario de un año de alquiler renovable durante la duración del arrendamiento.
- Contrato de trabajo del ocupante del local.
CANDIDATOS SIN RECURSOS (O INICIANDO UNA ACTIVIDAD)
(estudiantes, jóvenes en busca de trabajo)
- Proporcione los documentos enumerados anteriormente,
- Carnet de estudiante o certificado de escolaridad,
- Garantía parental o
- Depósito del inquilino por alquileres impagados y daños (Garantme, Visale, etc.)
CANDIDATOS A COINQUILINOS (co-inquilinos)
- Debe justificar ingresos netos al menos iguales a 3 meses el monto del alquiler (cargos incluidos)
PARA GARANTES
- Contrato de trabajo
- Documento de identidad y comprobante de domicilio
- Últimas 3 nóminas:utilizo ingresos suficientes para compensar posibles facturas impagadas
- Aviso de impuesto sobre la propiedad o ingresos de la propiedad
NO RESIDENTES/EXTRANJEROS
- Copia del pasaporte
- Copia del visado
- Justificante de domicilio
- Prueba de ingresos
- Liquidación de impuestos del país de residencia
3. ¿Qué piezas no se pueden solicitar?
- Retrato fotográfico, tarjeta VITALE
- Fotocopia de la cuenta bancaria
- Certificado de mantenimiento adecuado de la cuenta bancaria
- Certificado de no crédito, autorización de domiciliación bancaria
- Contrato de matrimonio o certificado de convivencia
- Registro médico personal
- Extracto de antecedentes penales
- Extracto del libro de familia
- Cualquier prueba financiera destinada a reservar o garantizar su alojamiento
4. Garantías
La mayoría de los propietarios requieren garantías, como depósito, elección de garante, garantía Visal, etc.
Encontrar un garanteno es obligatorio, sino que es casi sistemáticamente solicitado por el propietario en los archivos de alquiler. Si sus ingresos son 3 veces más altos que el monto del alquiler, no necesitará llamar a un garante, la prueba de ingresos será suficiente.
> Todo sobre los garantes
> ¿Cuánto tiempo se tarda en devolver el depósito?
> ¿Cuál es la diferencia entre el depósito y el depósito de seguridad?
> ¿Qué hacer en caso de impago?
> Alquiler impagado: una nueva medida a favor de los propietarios
> Seguro de hogar a todo riesgo
Tomar posesión de una vivienda alquilada impone deberes y obligaciones. Además de respetar las instalaciones, el inquilino se compromete a disfrutar tranquilamente de la propiedad y a seguir las normas vigentes, impuestas por un marco legal.
Al igual que el propietario, el inquilino tiene obligaciones. Se trata del mantenimiento de los locales y de la sustitución de determinadas piezas.
Los derechos y prohibiciones del inquilino
6. Algunas preguntas para hacer antes de alquilar un apartamento amueblado
- ¿Los cargos están incluidos?
- ¿Qué está incluido en los cargos (agua, calefacción, residuos domésticos)?
- ¿Es posible hacer perforaciones o aberturas en las paredes?
- ¿Hay transporte público cerca?
- ¿A partir de qué fecha está disponible el alojamiento para alquilar ?
- ¿Cuál es la duración del contrato de arrendamiento ?
- ¿Hay algún trabajo planificado antes de su instalación ?
- ¿El alojamiento está bien aislado ?
- ¿El edificio está conectado a la fibra ?
- ¿Qué equipo o mobiliario permanecerá en el apartamento ?
- ¿Es seguro el acceso al edificio?
7. Como no residente y/o extranjero
De hecho, incluso si los ingresos son altos, el hecho de que provengan de fuentes extranjeras no tranquiliza a los propietarios (no se puede prohibir ningún recurso si abandona el territorio).
Para ello y para tranquilizar al propietario sobre su solvencia, hay varias soluciones disponibles para usted:
- Pagar el alquiler por adelantado (durante varios meses o en su totalidad)
- Pida a su empleador en Francia que sea un garante
- Pregúntele a un ser querido, familiares, amigos, etc.
- Llame a una empresa (empresas, bancos, asociaciones), una organización especializada en garantes (organizaciones de garantía) como garantme.fr
Si nadie del entorno puede soportar la garantía, también existen ayudas como la garantía Visale (para alquileres inferiores a 2000 euros mensuales y si el arrendador es una persona jurídica) o soluciones pagadas a través de organizaciones de fianzas.
Enlaces útiles :
> Guía de reubicación
> ¿Cómo crear un archivo de alquiler? (auto-empresario)
> ¿Cómo crear un archivo de alquiler? (estudiantes)
> ¿Cómo crear un archivo de alquiler? (soltero)
> ¿Cómo crear un archivo de alquiler? (empleado)
A1 Real Estate tiene en cuenta todas las provisiones, y garantías, con el fin de elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles. Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantía, garantes de alquiler como nuestro socio garantme.fr, con el fin de eliminar cualquier riesgo de impago.