¿ALQUILER VACÍO O AMUEBLADO?
El uso de arrendamientos vacíos garantiza estabilidad (los arrendamientos tienen una duración de 3, 6 o 9 años) y poca gestión. Además de su larga duración, la gestión de la vivienda es menor.
Alquilar su apartamento amueblado significa ofrecer su apartamento amueblado a una clientela extranjera y de calidad profesional, también es:
- Recupera el apartamento más fácilmente
- Menos riesgo
- Mejor rentabilidad
- Alquiler más alto debido a beneficios adicionales
- Fiscalidad más ventajosa
- Utilizar una agencia para la gestión de la propiedad
Elegirnos para el alquiler amueblado de su apartamento en París es elegir una agencia inmobiliaria profesional con experiencia que domine los aspectos del alquiler temporal o a largo plazo de apartamentos amueblados en París.
Resumen
- ¿Qué es un alquiler amueblado?
- ¿Qué es el alquiler vacío?
- ¿Cuáles son las diferencias entre un alquiler vacío y un alquiler amueblado?
- ¿Cuál es la lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado?
- Inversión en alquiler: ¿qué elementos determinan la rentabilidad?
- ¿Cómo se calcula el rendimiento del alquiler?
- Conclusión: ¿alquiler vacío o alquiler amueblado?
- ¿Qué es un alquiler amueblado?
Como recordatorio, de acuerdo con el Decreto No. 2015-981 del 31/07/2015, llamamos alquiler amueblado, la provisión de una vivienda amueblada que incluye todos los elementos de mobiliario esenciales para la ocupación normal
Cuando alquila un apartamento de lujo en París para alquiler amueblado, necesita saber qué tipo de contrato de arrendamiento está firmando. Sí, hay varios.
En realidad hay cinco principales: el arrendamiento de vivienda habitual, el arrendamiento de movilidad, el arrendamiento de residencia secundaria, el arrendamiento de código civil y el alquiler de temporada (de lo contrario también tenemos el arrendamiento real solidario, el arrendamiento comercial y el arrendamiento enfitéutico ).
La capital francesa sabe que muchos de sus residentes, ya sean ciudadanos o expatriados, tienen todo tipo de situaciones diferentes en cuanto a residencia. Es importante que obtenga el tipo correcto de contrato de arrendamiento para su situación específica. Conócelos.
2. ¿Qué es un alquiler vacío?
El alquiler vacío es el alquiler de una vivienda sin muebles. La duración mínima del contrato de arrendamiento es de 3 años, también es posible extender el contrato de alquiler por un período de 6 años y 9 años.
En general, el monto del alquiler se fija libremente y se pueden solicitar cargos por el mantenimiento de las instalaciones.
Como propietario, la ley le permite pedirle al inquilino un depósito de seguridad que sea igual a un mes de alquiler.
En la firma del contrato, el propietario está obligado a dar los diagnósticos técnicos al inquilino.
A diferencia de los alquileres amueblados que requieren tiempo para realizar las tareas actuales de gestión de alquileres de la propiedad, el alquiler desnudo ve las tareas reducirse (por ejemplo: los inquilinos se siguen con menos frecuencia, el inventario de accesorios de entrada y salida es menor)
- Duración del arrendamiento : 3 años mínimo (renovable por acuerdo tácito)
- Depósito de seguridad : 1 mes de alquiler (sin cargos)
- Aviso (propietario): 6 meses antes del final del contrato de arrendamiento
- Aviso (inquilino ): 3 meses (1 mes en condiciones, especialmente en áreas tensas)
- Estatus: cae bajo el régimen de ingresos de la tierra
- Sistema tributario // Sistema tributario de no residentes:
> Régimen de Suelo Inmueble : más allá de 15.000 € de alquiler u opcional, todos los cargos son deducibles de los ingresos de la propiedad
- Cotizaciones a la Seguridad Social (excluidos no residentes, trabajadores transfronterizos y expatriados): 17,2% de la renta imponible (CSG – CRDS)
- Duración del arrendamiento : 1 año mínimo, o 9 meses en alquiler de estudiantes (en el caso de alojamiento alquilado como residencia principal)
- Fianza : 1 año mínimo, o 9 meses en alquiler estudiantil (en el caso de alojamiento alquilado como residencia principal)
- Aviso (propietario): 3 meses antes del final del contrato de arrendamiento
- Aviso (inquilino): 1 mes
- Sistema tributario // Sistema tributario de no residentes:
> Régimen Real Simplificado : más allá de 77.700€ u opcional, todos los gastos son deducibles + depreciación del valor del inmueble
- Cotizaciones a la Seguridad Social (excluidos no residentes, trabajadores transfronterizos y expatriados): 17,2% de la renta imponible (CSG – CRDS)
- Honorarios notariales o de incorporación
- Impuestos locales
- Costes de mantenimiento y reparación
- Intereses del préstamo
- Gastos de gestión y seguros
- La depreciación de muebles durante un período de 5 a 10 años, para una tasa de entre 10 y 20% anual.
Un alojamiento amueblado debe incluir al menos:
- Ropa de cama (cama o sofá cama) con edredón o manta
- Dispositivo que oculta ventanas en habitaciones (persianas o cortinas gruesas)
- Placas (empotradas o separadas)
- Horno u horno microondas
- Refrigerador
- Congelador o compartimento congelador del refrigerador con una temperatura máxima de -6 °
- Número suficiente de platos para que los ocupantes puedan tomar las comidas (platos, cubiertos, vasos, etc.)
- Utensilios de cocina (ollas, sartenes, etc.)
- Mesa
- Asientos
- Estantes de almacenamiento
- Luminarias
- Equipo de limpieza adaptado a las características del alojamiento (aspirador si hay alfombra, escoba y fregona para azulejos...)
Conocer la rentabilidad de tu vivienda es conocer y calcular el interés de una inversión de alquiler. Es conocer el rendimiento del alquiler, es decir, lo que traerá nuestra propiedad, nuestra inversión.
De hecho, el rendimiento del alquiler es simplemente un indicador de rendimiento que se calcula a partir de los ingresos generados por un alquiler en comparación con el precio de compra .
Tenga cuidado, sin embargo, el rendimiento del alquiler es diferente de la rentabilidad del alquiler.
Incluso si los dos términos son similares, el rendimiento del alquiler se expresa como un porcentaje y solo captura el rendimiento . Mientras que la rentabilidad del alquiler abarca el retorno que se aprecia a lo largo de la inversión, y también incluye una posible reventa (y ganancia de capital).
6. ¿Cómo se calcula el rendimiento del alquiler?
- ¿Cómo se calcula el rendimiento bruto?
No tiene en cuenta los impuestos ni los gastos de alquiler y no son los ingresos reales que generará la vivienda.
- ¿Cómo se calcula el rendimiento neto?
Lógicamente, la rentabilidad neta es inferior a la rentabilidad bruta.
Para obtener una idea aún más precisa del rendimiento de su inversión inmobiliaria, el arrendador debe calcular el rendimiento "neto", es decir, neto de impuestos.
Por lo tanto, es necesario tener en cuenta las cotizaciones a la seguridad social y la fiscalidad sobre los ingresos por alquiler (excluidos los gastos). Todo depende del régimen fiscal elegido (real, micro-BIC, etc.), pero también de las posibles ventajas otorgadas por dispositivos como Pinel , ley Censi-Bouvard, etc.
7. Conclusión: ¿Alquiler vacío o amueblado?
Alquilar su apartamento amueblado significa poner su apartamento amueblado a disposición de una clientela extranjera y profesional de calidad y esto tiene varias ventajas:
- Esto facilita la recuperación del apartamento (entre dos alquileres, es posible cambiar de un alquiler vacío a un alquiler amueblado, el contrato de alquiler amueblado es más flexible)
- Menos riesgo
- Mejor rentabilidad
- El alquiler fijo puede ser mayor debido a servicios adicionales (muebles de valor)
- La fiscalidad es más ventajosa (desgravación fiscal, gastos deducibles, etc.)
- Es posible pasar por una agencia para administrar su propiedad
Elegirnos para el alquiler amueblado de su apartamento en París es elegir una agencia inmobiliaria profesional con experiencia que domine los aspectos del alquiler temporal o a largo plazo de apartamentos amueblados en París.