CÓMO VERIFICAR
¿EL ARCHIVO DEL INQUILINO?
Resumen
- Comprobar la identidad del inquilino
- Comprobar los ingresos del inquilino
- Verificar la existencia de la empresa para la que trabaja el inquilino
- Consulta el aviso fiscal
- ¿Cuáles son los riesgos para el inquilino si hay documentos falsos en el archivo?
- ¿Por qué es importante revisar el archivo del inquilino?
La constitución de archivos de inquilinos con documentos falsos es muy real, y a veces conduce a alquileres impagos.
Como propietario, ¿cómo puedo comprobar el archivo del inquilino? El arrendador debe verificar la identidad, los ingresos, la existencia del negocio para el que trabaja y el aviso fiscal del inquilino.
1. Verificar la identidad del inquilino
- Pídale que vea su identificación para compararla con la suya y rastrear posibles errores.
- También es posible verificar los números de seguro social (el número está escrito en sus nóminas): el primer dígito corresponde a su sexo (1 para un hombre, 2 para una mujer), los dígitos 2 y 3 del número de seguro social corresponden al año de nacimiento de la persona.
Por ejemplo : Si el inquilino tiene 23 años y presenta una nómina con un número de seguro social que comienza con "2 84" significa que el número indicado es falso.
2. Comprobar los ingresos del inquilino
Por lo tanto, su función es confirmar los datos ya proporcionados, tras la transmisión voluntaria de la prueba de ingresos emitida por las autoridades fiscales.
Con el fin de garantizar la confidencialidad de la información fiscal de todos los usuarios, la verificación de un aviso fiscal requiere la introducción de dos identificadores que aparecen en el documento:
- Número de identificación fiscal
- La referencia de la notificación fiscal
3. Verificar la existencia de la empresa para la que trabaja el inquilino
Ya sea que el inquilino sea un empleado o un contratista, es posible verificar la existencia de la empresa en société.com o Infogreffe .
Basta con indicar el número SIREN (primeros 9 dígitos del número SIRET mencionado en las nóminas) para tener acceso a la información.
No dude en llamar a la empresa para obtener alguna información.
4. Revisa el aviso de impuestos
La administración francesa ha establecido un servicio gratuito para verificar la veracidad de la información fiscal proporcionada por el posible inquilino.
Simplemente será necesario introducir el número de identificación fiscal y la referencia del aviso fiscal proporcionado por el inquilino.
5. ¿Qué riesgos para el inquilino si hay documentos falsos en el archivo?
Los inquilinos que presenten documentos falsos o que incluyan documentos falsos pueden ser sancionados con una multa de 45.000 € y una pena de 3 años de prisión. También pueden ser procesados por fraude y arriesgarse a multas de hasta 375.000 euros y 5 años de prisión.
Como propietario, tenga en cuenta que si después de firmar el contrato de alquiler, encuentra que su inquilino ha proporcionado documentos falsos, es posible obtener la cancelación del contrato de arrendamiento y el desalojo de su inquilino.
6. ¿Por qué es importante revisar el archivo del inquilino?
Esto crea una relación de confianza con su inquilino y reduce el riesgo de alquiler impago.
Las compañías de seguros que ofrecen garantías de alquiler no pagadas (GLI) tienen pólizas separadas. Cuando estudien el archivo, también mirarán el lado del propietario para rastrear cualquier error.
Si un documento "gravemente falsificado" está presente en el expediente, las compañías de seguros pueden negarse a reclamar una indemnización.