FAQ
IMMOBILIER
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Les questions les plus fréquentes
Achat Vente
1. Pourquoi créer une SCI ?
2.Quels sont les avantages de la SCI ?
3.Quels sont les inconvénients de la SCI ?
4.Que représentent les frais d'agence ?
5.Quelles sont les missions de l’agent immobilier ?
6.Comment sont déterminés les frais d'agences ?
7.Est-ce que l’agence est rémunérée si elle ne vend pas mon bien ?
8.Qui paye les honoraires d’agence ?
9.La durée d'un mandat est-elle limitée ?
10.Comment résilier un mandat exclusif de vente ?
Location Meublée
1.Quand résilier un bail de location ?
2.Quand donner congé à mon locataire ?
3.Quelle raison pour donner congé à mon locataire ?
4.Est-ce que je peux obliger mon locataire à partir avant l'échéance du préavis ?
5.Comment sont déterminés les frais d'agences ?
6.Quelles sont les informations obligatoires sur une annonce ?
7.Qui peut réaliser l’état des lieux ?
8.Quelle est la durée du droit de préemption du locataire ?
9.A quoi correspond le dépôt de garantie ?
10.Quand et comment verser le dépôt de garantie ?
Nous avons répertorié les questions les plus fréquemment posées pour mieux vous informer. Vous avez une interrogation ou un doute concernant un achat & vente ou une location & gestion de location ? Sélectionner la catégorie qui vous correspond afin d’y trouver votre réponse.
L’ensemble de nos question répertoriées sur la page FAQ font aussi l’objet d’un article dans la partie blog si vous souhaitez avoir encore plus de détail. Vous y trouverez l’ensemble de nos articles sur cette page.
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Les questions qui pourraient vous intéresser...
Comment estimer un logement ?
ANALYSE COMPARATIVE
Votre bien à vendre est confronté avec les autres biens aux caractéristiques similaires récemment vendus sur le marché afin de déterminer sa valeur.
ANALYSE QUALITATIVE
La valeur de votre bien dépend de ses avantages, son emplacement, sa qualité de construction, son état général, et ses prestations (étage, volume, vue, parquet, moulures, cheminée etc...).
ANALYSE VALEUR LOCATIVE
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location.
ANALYSE DU MARCHÉ APPARENT
Cette analyse est une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur votre secteur.
Quelles sont les étapes pour vendre un bien immobilier ?
Les différentes étapes sont :1.L’estimation du prix
2. La mise en vente
3. L’annonce et les visites
4. Signer le compromis de vente
5. Signer l’acte de vente authentique
Attention toutefois, certains pièges sont à éviter :
- Mauvaise estimation du prix de vente
- Oublier les principes du Home Staging
- Rester fermé en termes de négociations
- Essayer de cacher les défauts (vices cachés)
- Multiplier les mandats de vente
Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier ?
Les différentes étapes sont :1.Se fixer un budget, un apport personnel et se renseigner sur un potentiel crédit immobilier.
2. La recherche du logement.
3. L’offre d’achat.
4. Signer le compromis de vente
5. Signer l’acte de vente authentique
Attention toutefois, certains pièges sont à éviter :
- Sous-estimer les frais annexes
- Ne pas regarder les documents concernant les diagnostics techniques
- Ne pas lire la promesse de vente au préalable
- Ne pas anticiper la revente ou la location
Comment constituer un dossier de location ?
Quelques liens utiles :> Constituer un dossier de location (auto entrepreneur)
> Constituer un dossier de location (étudiant)
> Constituer un dossier de location (couple non-marié)
> Constituer un dossier de location (salarié)
PIÈCES À FOURNIR
- Fiche de renseignements locataires
- Justification d'identité (Permis de conduire, passeport ou carte d’identité)
- Trois dernières quittances de loyer (ou attestation d’hébergement)
- Justificatif de domicile (attestation d’assurance, facture d'électricité ou gaz)
- Deux derniers avis d’impositions
- Dernière déclaration de revenus
SALARIÉS
- Trois derniers bulletins de salaire
- Attestation d’employeur datant de moins de 30 jours
RETRAITÉS
- Notification de droit de la caisse de retraite
PROFESSIONS LIBÉRALES
- Carte professionnelle
- Extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan)
- Deux derniers avis d’impositions
- Dernière déclaration de revenus conforme
SOCIÉTÉS
- Extrait « K BIS » du Registre du Commerce datant de moins de 3 mois,
- Dernier bilan et compte d’exploitation général,
- Statuts de la société,
- Procès-verbal désignant la personne autorisée à souscrire le bail ou à se porter garant, ou caution Bancaire d’un an loyer renouvelable sur toute la durée du bail.
- Contrat de travail de l’occupant des lieux.
CANDIDATS SANS RESSOURCES (OU DÉBUTANT UNE ACTIVITÉ)
(étudiants, jeunes à la recherche d’un emploi)
- Fournir les documents énumérés ci-dessus,
- Carte d’étudiant ou certificat de scolarité,
- Caution parentale ou
- Caution locataire pour loyers impayés et dégradations (Garantme, Visale, etc)
CANDIDATS PRENEURS SOLIDAIRES (co-locataires)
- Doivent justifier de revenus nets au moins égaux à 3 mois le montant du loyer (charges incluses)
POUR LES GARANTS
- Contrat de travail
- Pièce d’identité et un justificatif de domicile
- 3 dernières fiches de paie : justifier de revenus suffisants pour pallier les impayés potentiels
- Avis de taxe Foncière ou revenus fonciers
Quel délai prévoir un compromis de vente et l'acte authentique ?
- Le délai entre la signature du compromis et l'acte authentique de vente est d'environ 3 mois. Cependant, ce délai peut varier en fonction des circonstances et de l'accord des parties.
- Ce délais s’établit en fonction de :
- Les documents demandés par le notaire
- Le délai de rétractation
- Le droit de préemption
- Les conditions suspensives
"En outre, envisager et commencer à s'informer des points importants à prendre en compte lors du grand plongeons dans votre recherche immobilière."