EL INVENTARIO EN UN ALQUILER AMUEBLADO
Hay varias formas de realizar un inventario. Se realiza a la entrada (cuando llega el inquilino) y a la salida (cuando el inquilino devuelve las llaves). El inventario de accesorios se adjunta al contrato de alquiler.
El inventario de los accesorios permite verificar que todos los elementos del contrato estén presentes, así como la calidad y el aspecto de los bienes puestos a disposición.
Este documento es muy importante porque toda la información está listada allí. A la salida, se utiliza el inventario de instalaciones para comprobar los cambios realizados si los hubiera, ya sean de deterioro u otros a todos los inmuebles nombrados en el contrato.
Por lo tanto, es imperativo que el documento esté perfectamente realizado en la entrada, puede ser realizado por:
· Un agente inmobiliario
· Un experto inmobiliario
· Un alguacil
· Un arrendador con su inquilino
Para más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros .
- ¿Cuándo establecer el inventario?
Durante un alquiler se establecen dos inventarios:
- En la entrada : al entregar las llaves, después de firmar el contrato de arrendamiento pero antes de que el inquilino instale sus muebles.
- A la salida : a la devolución de las llaves, cuando el alojamiento está vacío.
2. ¿Quién puede hacer un balance de la situación?
Se puede llevar a cabo por :
· Un agente inmobiliario
· Un experto inmobiliario
· Un alguacil
Un arrendador con su inquilino
3. ¿Quién paga el inventario?
- el inquilino no debe pagar más de 3 € TTC por m² (espacio habitable);
- La parte asumida por el arrendatario no debe ser mayor que la que soporta el propietario.
Para la salida: el inventario es gratuito, el inquilino no puede asumir ningún costo, a menos que el inventario sea realizado por un agente judicial en una situación de disputa. En este caso, los costos son compartidos.
4. ¿Qué daños se pueden cargar al inquilino?
El alojamiento debe estar en idénticas condiciones a la llegada y salida del inquilino. El estado ruinoso del alojamiento (desgaste de pinturas, suelos...) relacionado con el paso del tiempo no se puede facturar al inquilino.
Sin embargo, el deterioro relacionado con el uso anormal del alojamiento (alfombra quemada o manchada, agujeros en la pared ...) son responsabilidad del inquilino.
Si el inquilino ha realizado trabajos para transformar la vivienda sin el acuerdo del arrendador, el trabajo de restauración corre a su cargo.
5. Devolución del depósito de seguridad
Si el inventario de accesorios de salida es idéntico al inventario de accesorios de entrada, el arrendador tiene un mes para devolver al inquilino la totalidad del depósito de seguridad.
Si el inventario de accesorios ha revelado daños causados por el inquilino, el arrendador puede deducir el costo de las reparaciones del depósito de seguridad. En este caso, tiene dos meses para devolver el depósito de seguridad menos el costo de las reparaciones. Debe ser capaz de justificar las sumas solicitadas (presupuesto, factura, ...)
Alguna información es obligatoria:
- El tipo de inventario: entrada o salida
- Fecha de establecimiento
- La ubicación del alojamiento
- El tipo de propiedad
- El nombre o apellidos de las partes y el domicilio o domicilio social del arrendador
- El nombre o apellidos y el domicilio o domicilio social de las personas autorizadas para realizar el inventario
- Lecturas individuales de los contadores de consumo de agua y energía
- El tipo de equipo de energía y calefacción
- Los datos y destino de las llaves o cualquier otro medio de acceso al local de uso privado o común (número de llaves o distintivos expedidos)
- Si hay o no aparcamiento
- Descripción de otros equipos: intercomunicador, timbre, portón, buzón y canales
- La descripción precisa del estado de los pisos, paredes y techos, equipos y elementos de la vivienda. Se puede complementar con observaciones e imágenes
- La firma de las partes y/o personas autorizadas para realizar el inventario;
Y para el inventario de salida :
- La dirección de la nueva casa o lugar de alojamiento del inquilino
- La fecha de finalización del inventario de accesorios de entrada
- El estado de cada habitación observado desde el establecimiento del inventario de accesorios de entrada.
¿Qué hacer en caso de ausencia de inventario?
El inventario debe adjuntarse al contrato de arrendamiento, pero la ausencia del inventario no cuestiona el contrato de alquiler.
En caso de ausencia, se presume que el inquilino ha recibido la vivienda en buenas condiciones en cuanto a reparaciones de alquiler , y tendrá que devolverla tal como estaba.
En caso de disputa, si el propietario no quiso realizar un inventario, a pesar de los avisos formales del inquilino, puede proporcionar pruebas del mal estado inicial de la vivienda.