Juegos Olímpicos de París 2024: ¿Qué impacto tiene en los precios?
- ¿Cuáles son los premios durante los Juegos Olímpicos de 2024?
- ¿Cuál es la tasa de ocupación de los apartamentos durante los Juegos Olímpicos de París?
- ¿Cuáles son las predicciones de la industria hotelera para los Juegos Olímpicos de 2024?
- ¿Qué impacto tendrán los Juegos Olímpicos en el mercado inmobiliario de París?
- ¿Quiénes serán los visitantes durante los Juegos Olímpicos de París 2024?
- ¿Cómo alquilar tu apartamento en París durante los Juegos Olímpicos?
- ¿Cuánto cuesta alquilar un piso amueblado ?
- ¿Es posible subarrendar tu apartamento durante los Juegos Olímpicos de 2024?
Los preparativos para los Juegos Olímpicos de Verano de 2024 ya han comenzado en París. Los monumentos de fama mundial se están convirtiendo en estadios deportivos, la mercancía oficial se está vendiendo como pan caliente y el mercado inmobiliario de la ciudad se está preparando para un verano ajetreado. Incluso ahora, a principios de 2024, ya estamos viendo tendencias en las reservas que podrían indicar cómo influirán los Juegos Olímpicos en el mercado inmobiliario de París.
¿Cuál será el precio promedio por noche de las habitaciones de hotel durante los juegos? ¿Cuáles son las tendencias del mercado? ¿Han aumentado las reservas de hoteles y alquileres amueblados este año? ¿Cambiarán los Juegos Olímpicos el mercado inmobiliario de París a largo plazo? En este artículo, compararemos los alquileres a corto y largo plazo en París con los hoteles. Nuestro informe de análisis sobre la tendencia del mercado para los Juegos Olímpicos de París 2024 arrojará algo de luz sobre la situación.
¿Cuáles son los premios durante los Juegos Olímpicos de 2024?
En primer lugar, veamos cómo están cambiando los precios de los inmuebles en el período previo a los Juegos Olímpicos de París 2024. Desde principios de 2024, los precios de los alquileres vacacionales a corto plazo han aumentado entre 2 y hasta 2,5 veces, mientras que los hoteles cobran entre 3 y 3,5 veces más por sus habitaciones por noche. De media, el precio por noche de los apartamentos de alquiler a corto plazo en París es un 35% más bajo que el de las habitaciones de hotel. El valor medio de las reservas, por otro lado, es un 40% más bajo que los valores de precios que figuran en varias plataformas. ¿Qué significa esto?
Podemos notar una gran diferencia entre lo que está actualmente en la lista y lo que está reservado. El precio medio anunciado oscila entre 700 y 800 euros por noche, pero el valor real de la estancia nocturna al reservar es de sólo 450 euros por noche. Esto muestra una clara diferencia entre el precio anunciado en promedio y el precio al que realmente se realizan las reservas.
Actualmente, los alquileres de apartamentos listados, tres, cuatro o cinco veces más caros que antes, simplemente no están reservados. Por lo tanto, los únicos apartamentos disponibles para alquilar en París en este momento son los que se enumeran a precios de venta muy altos. Esto también está en línea con lo que sucedió en el mercado inmobiliario de Londres cuando la ciudad fue sede de los Juegos Olímpicos de Verano de 2012. En ese momento, el aumento promedio del precio fue solo del 80%, muy por debajo de lo que se esperaba antes del evento. Dado que París y Londres son capitales importantes y densamente pobladas, podemos esperar que ocurra lo mismo este verano con un fenómeno similar de corrección de precios de mercado.
¿Cuál es la tasa de ocupación de los apartamentos durante los Juegos Olímpicos de París?
Los hoteles deben anticiparse a la tendencia de cada nuevo año. Según nuestro estudio de mercado, la tasa de ocupación hotelera actual ha alcanzado el 50% a principios de 2024 y se espera que aumente aún más a medida que nos acerquemos a los juegos. Por otro lado, la tasa de ocupación de los alquileres vacacionales también está aumentando, aunque a un ritmo más lento, con un incremento del 30%. Al igual que con los hoteles, podemos esperar que esto aumente aún más a medida que nos acercamos al evento deportivo mundial. Esperamos que muchos nuevos listados de apartamentos y habitaciones de hotel en las plataformas de reserva estén disponibles en el mercado parisino. Esto podría conducir a una caída sustancial en la tarifa media por noche si se tiene en cuenta la ley de la oferta y la demanda.
¿Cuáles son las predicciones de la industria hotelera para los Juegos Olímpicos de 2024?
Hablando de hoteles, ¿cuántas habitaciones crees que ya se han reservado para los juegos? ¿Los hoteles ya están completos? Según nuestra investigación, solo el 26% de las habitaciones de hotel en París estarán disponibles durante el evento. Sin embargo, esperamos que después de los Juegos Olímpicos, esta tasa aumente en un 70%, cuando muchos visitantes hayan regresado a casa.
No podríamos decir si el 74% de las habitaciones están realmente reservadas o si los hoteles están utilizando una técnica común de reservar habitaciones hasta el evento y liberarlas en el último minuto a precios más altos. Sin embargo, si tenemos en cuenta que la tasa de ocupación es actualmente del 50% a principios de 2024, esto significa que los hoteles están guardando parte de su inventario para reservas de última hora.
Solo el tiempo dirá si esta técnica tiene éxito, especialmente porque existe un gran riesgo de que la mayoría de los visitantes encuentren otras opciones. En lugar de reservar una habitación de hotel, pueden alquilar fácilmente un apartamento a corto plazo en París. Esto les da más flexibilidad, privacidad y la capacidad de organizar fiestas de visualización de juegos.
Por otro lado, si los hoteles lanzaran todo su inventario al mercado al mismo tiempo, podría crear más ofertas en el mercado y, por lo tanto, reducir la tarifa promedio por noche.
¿Qué impacto tendrán los Juegos Olímpicos en el mercado inmobiliario de París?
A pesar de la impaciencia de los distintos actores del sector inmobiliario parisino por los próximos Juegos Olímpicos de Verano de 2024, su impacto global en el mercado de alquiler amueblado de París podría ser limitado. Se espera que la mayoría de la audiencia sean ciudadanos franceses de diferentes partes del país, y se estima que la duración media de la estancia en París para los espectadores es de solo unas pocas noches.
No solo tenderán a reducir la necesidad de alojamiento temporal, sino que estas breves escapadas también arrojan más dudas sobre el tan esperado aumento de los precios del mercado de alquiler a corto plazo.
También anticipamos que muchos propietarios que nunca antes han alquilado se sentirán tentados a probar la experiencia para los Juegos Olímpicos de 2024, dados los precios que se muestran por noche para propiedades similares a las suyas. Esto creará más alquileres amueblados para turistas en el mercado y hará que los precios bajen aún más de lo que se publica actualmente.
Otros propietarios, que no son elegibles para registrar sus apartamentos amueblados para alquiler turístico, ofrecerán su alojamiento como parte de un contrato de arrendamiento de movilidad que permite al inquilino alquilar por un mínimo de un mes bajo condiciones específicas. Sin embargo, esta solución parece menos pertinente teniendo en cuenta la duración media de la estancia de los visitantes, como se ha mencionado anteriormente.
Sin embargo, los juegos sin duda impulsarán el ya importante turismo en la ciudad. Este evento cultural a gran escala en la capital francesa podría mejorar su imagen después de varios eventos trágicos y tumultuosos en los últimos años. Por lo tanto, con este posible cambio, podemos esperar un aumento de la demanda de alquileres a corto y largo plazo por parte de los extranjeros después de los Juegos Olímpicos de 2024.
¿Quiénes serán los visitantes durante los Juegos Olímpicos de París 2024?
Por supuesto, todos estos hallazgos serían irrelevantes sin datos sobre el número de personas que viajaron a París para los Juegos Olímpicos de Verano de 2024. Según todo lo publicado hasta ahora, podemos esperar que la capital francesa reciba alrededor de 15 millones de visitantes en julio, de los cuales alrededor de 1,5 millones vendrán del extranjero. Con 13,5 millones de entradas a la venta, es muy probable que el 90% de todos los visitantes sean franceses. Es probable que la mayoría de ellos reserven entre una y tres noches para su alojamiento, lo que supondrá un nuevo problema para los hoteles y los anfitriones que se adhieren a las restricciones de duración mínima de la estancia.
¿Cómo alquilar tu apartamento en París durante los Juegos Olímpicos?
¿Es propietario de un apartamento amueblado en París? ¿Te gustaría alquilar tu alojamiento durante los Juegos Olímpicos de París 2024? Probablemente no habrá un mejor momento para alquilar su apartamento en París que ahora. Ya sea que elijas asociarte con una agencia o no, el proceso es bastante sencillo:
• En primer lugar, declare su apartamento amueblado al Ayuntamiento de París directamente en línea.
• Pon tu apartamento en línea a través de las distintas plataformas y agencias.
• Comunícate con posibles inquilinos.
• Echa un vistazo a sus perfiles.
• Definir los términos del contrato de arrendamiento.
• Concluir el contrato mediante la firma del contrato de alquiler.
Ten en cuenta que si alquilas tu apartamento amueblado como parte de un contrato de arrendamiento de movilidad, no es necesario que registres tu propiedad en el ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta alquilar un piso amueblado?
¿Será caro alquilar tu apartamento en París durante los Juegos Olímpicos? El proceso de alquiler de su propiedad conlleva varias tasas e impuestos a tener en cuenta. En particular, la renta que se considera renta y estará sujeta al impuesto sobre la renta en la categoría de beneficios industriales y comerciales (BIC), así como a las tasas turísticas (si procede). También tendrás que pagar una tarifa de administración o conserjería si contratas una agencia inmobiliaria o conserje para este proceso.
¿Es posible subarrendar tu apartamento durante los Juegos Olímpicos de 2024?
Supongamos que alquilas un apartamento amueblado en París. Una excelente manera de participar en el mercado inmobiliario durante los Juegos Olímpicos es subarrendar su casa. El subarriendo es legal en París, y siempre que tenga el consentimiento de su arrendador, puede hacerlo.
Es una excelente manera de ganar unos euros extra para llegar a fin de mes o pagar unas vacaciones. Solo recuerde que usted sigue siendo responsable de la propiedad, especialmente de cualquier daño causado por el subinquilino. El arrendador también se reserva el derecho de rescindir su contrato de arrendamiento existente en caso de problemas importantes durante el subarrendamiento.
Ya en enero de 2024, estamos viendo cambios significativos en el mercado inmobiliario de París, especialmente en lo que respecta a los alquileres a corto plazo, sus precios y tasas de reserva. Estos hallazgos resaltan aún más el impacto de los Juegos Olímpicos de París 2024 en la ciudad.
¿Le gustaría ofrecer su apartamento amueblado en alquiler durante los Juegos Olímpicos de París 2024? Podemos ayudarte a aprovechar este tiempo. ¡Contáctanos para una cita!
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Posted on 23/01/2024 by
Andy LECUYER
