Immobilier à Paris : l’impact potentiel des JO 2024
Immobilier à Paris : l’impact potentiel des JO 2024
Alors que les JO de Tokyo ont commencé à huis clos, force est de penser aux JO de Paris deux ans plus tard… et à l'impact que cela aura sur l'immobilier en Ile-de-France. On peut sélectionner six villes de banlieue présentant un potentiel de création de valeur à moyen terme.
Un agrandissement de Paris
De nombreux projets urbains sont prévus pour les JO 2024, comme l'arène de la Porte de la Chapelle, le circuit Olympique (nouvelle desserte routière) et la construction du Grand Site Tour Eiffel. Surtout, dans les années à venir, dans certains quartiers d'Ile-de-France, des milliers de logements neufs seront construits, ainsi que des commerces et des services publics pour répondre aux besoins des Jeux Olympiques (athlètes, leurs équipes, accueil des touristes) se fait également dans le cadre du Grand Paris Express, la construction de ce super métro a déjà commencé (prolongement des lignes 15 et 14 du sud de Paris vers le nord). Des quartiers entiers ont été repensés, changeant le visage de certaines communautés dans lesquelles les pierres devaient être valorisées.
Début février, le fournisseur d'équipements olympiques (Solideo) a lancé la construction du Village des athlètes, qui s'étendra sur les trois communes de Seine-Saint-Denis (L'Isle-Saint-Denis, Saint-Denis et Saint-Ouen). Réparti sur 50 hectares, celui-ci comprendra 2 200 logements et 125 000 mètres carrés de bureaux et de commerces après les JO ! C’est parce qu'il s'agit de le laisser en héritage. Il ne s'agit pas de construire un bâtiment qui n'est utilisé que pendant deux semaines pour un événement sportif, même les Jeux Olympiques. Ces nouveaux espaces doivent être respectueux de l'environnement et durables.
La Seine Saint Denis un nouveau point émergeant
Comme on appelle cette division au nord de la capitale "9-3", elle ne sera pas seulement le centre du programme olympique, mais aussi le futur métro. A Saint-Denis, Barbara Castillo Rico, responsable de la recherche économique chez Meilleurs Agents, a déclaré trois nouvelles lignes de métro desserviront l'arrêt Saint-Denis-Pleyel à proximité du village olympique (15, 15, 16 et 17). Le jury Barbara Castillo Rico a déclaré que la ville était aussi "certainement la ville avec le plus grand potentiel".
De nombreuses entreprises et étudiants se sont déjà installés ici. Une ville en croissance démographique, d'emplois et l'un des carrefours majeurs du futur Grand Paris. ” Les investisseurs sont déjà là. "Nous avons beaucoup de programmes neufs. Elle préfère Saint-Denis, notamment vers la cathédrale et sa zone piétonne, ou Saint-Ouen, qui achète un studio, un deux-pièces voire un plus grand et y partage un appartement." D'autant que le marché locatif est à nouveau dynamique après un passage à vide lors des premières restrictions. »
Pour les agents immobiliers, constatant l'abondance de constructions neuves sur l'ensemble du secteur, « les quartiers proches des futures gares sont voués à prendre de la valeur », prévient Barbara Castillo Rico.
Des prix qui vont grimpés en flèches autour de toutes les nouvelles gares
Des études ont déjà montré que l'arrivée du Super Metro fait grimper les prix. Barbara Castillo Rico explique : Les prix dans les villes impactées par l'arrivée du Grand Paris ont augmenté en moyenne de 17 % sur cinq ans, et les prix autour des gares ont augmenté de 25 %. Selon le nouvel Observatoire Meilleurs-Agents, les prix de l'immobilier des 18 stations de la Ligne 15 devraient augmenter en moyenne de 29 % d'ici 2030.
Pour en revenir aux JO de 2024, Saint-Denis comme Saint-Ouen sont "de plus en plus prisées par les jeunes et, comme Montreuil, 'boboïsées'", selon Philippe Cohen et Gennevilliers. Départements proches du Village des Athlètes et de La Défense Arena, attirent à coup sûr les touristes. Michel Platero, président de la Fnaim du Grand Paris, a lui aussi décidé que "les logements Airbnb et autres locations de courte durée devraient à nouveau connaître du succès grâce aux JO".
En tout cas, compte tenu de leur développement et de leur pouvoir d'achat (4 200 €/m2 à Saint-Denis et 10 300 €/m2 en moyenne dans la capitale), ces communes deviennent de plus en plus attractives. Mais d'autres endroits près de Paris valent le coup ! Investir a identifié six villes qui pourraient bénéficier de l'effet olympique, mais surtout devraient bénéficier des transformations liées au super métro, apportant des ajouts de valeur significatifs d'ici une dizaine d'années. Les investisseurs lorgnent toutefois sur la réglementation des loyers récemment promulgués dans plusieurs villes de Seine-Saint-Denis.
Si aucun lien formel ne peut être établi entre l'annonce des JO de Paris 2024 et la hausse des prix de l'immobilier que connaît le marché immobilier francilien depuis 2017, toutes les villes sont appelées à accueillir des événements. Le prix au mètre carré de ces événements a augmenté. Cette croissance est supérieure à celle de la région dans son ensemble.
Plus de 20 villes accueilleront la compétition, créant de nombreuses opportunités d'investissement intéressantes. Investir à Paris n'en fait pas partie. Le marché immobilier actuel de la capitale offre des prix au mètre carré particulièrement élevés. Les opportunités d'investissement sont les plus favorables dans le département de la Seine-Saint-Denis. En fait, c'est dans ce secteur que se situeront la plupart des infrastructures telles que le village des athlètes, les sites de compétition, les sites d'entraînement et les sites des festivals. Cela contribue à la transformation du paysage urbain, notamment par des constructions neuves ainsi que des rénovations qui permettent à la ville de prendre de la valeur. Les prix de l'immobilier peuvent augmenter au moment des Jeux olympiques et lorsque les logements utilisés pour les Jeux olympiques deviennent accessibles au public.
Le département de la Seine Saint-Denis a longtemps eu mauvaise réputation, cette note devrait donc renforcer la demande.
- De nombreux projets urbains vont voir le jour
- Les prix vont potentiellement augmentés autour des gares
- Certains quartiers vont connaître des aménagements et des milliers de logements neufs seront construits
- Construction du village des athlètes réparti sur 50 hectares
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Publié le 01/09/2022 par
Andy LECUYER
