Fianza solidaria: ¿qué ocurre en caso de impago del alquiler?
Resumen
- ¿Qué es el alquiler impago?
- ¿Qué es un depósito? ¿Qué es una garantía solidaria?
- ¿Puedo utilizar el depósito conjunto y solidario en caso de impago del alquiler?
- ¿Qué pasa si el garante solidario rechaza el pago?
De hecho, es posible utilizar el depósito conjunto y solidario en caso de impago del alquiler. Alguien que firma una escritura de garantía conjunta y solidaria se hace responsable de la deuda de alquiler de la misma manera que el inquilino.
¿Qué es el alquiler impago ?
El alquiler se considera impagado cuando el pago no se realiza en la fecha establecida en el contrato de arrendamiento.
Según la Caisse d'Allocations Familiales, el alquiler se considera impagado cuando la deuda supera más de dos meses de alquiler, excluidos los gastos (antes de deducir la ayuda).
¿Qué es un depósito? ¿Qué es una garantía solidaria?
Una garantía garantiza al inquilino comprometiéndose a liquidar sus deudas durante toda la duración del alquiler.
Tenga en cuenta:
- Ser fiador es un compromiso importante, formalizado por un acto de caución. Si su fiador no paga las deudas de alquiler, sus bienes e ingresos pueden ser embargados.
- Existe una alternativa a un depósito físico: el dispositivo Visale que permite garantizar ciertas categorías de inquilinos.
- El depósito es diferente del depósito de seguridade
> Existen dos tipos de caución: la fianza simple y la fianza conjunta y varias.
- En el caso de una garantía simple, el arrendador reclama el pago de las deudas al inquilino por parte del agente judicial, antes de recurrir a la garantía.
- En el caso de fianza solidaria, el arrendador puede recurrir directamente al fiador para liquidar el impagado.
¿Puedo utilizar el depósito conjunto y solidario en caso de impago del alquiler?
Sí, de hecho, es posible utilizar el depósito conjunto y varios en caso de impago del alquiler. Alguien que firma una escritura de garantía conjunta y solidaria se hace responsable de la deuda de alquiler de la misma manera que el inquilino.
Por lo tanto, el arrendador tiene todo el derecho de dirigirse al inquilino o al garante con indiferencia. Desde el primer euro impagado, el garante es responsable.
¿Qué pasa si el garante solidario rechaza el pago?
- Recuerde al garante, así como al inquilino, con un aviso formal por correo certificado AR. El propietario puede exigir el pago dentro de un período definido.
- Emitir una orden de pago: Si en la fecha indicada, esto aún no se ha resuelto, es muy posible llamar a un agente judicial para emitir una orden de pago (dentro de los 2 meses). A falta de pago, se iniciará un procedimiento ante el juez.
- Citación de la garantía para el pago: En algunos casos, la orden de pago no tiene éxito y el arrendador debe recurrir al tribunal. Para facturas impagadas inferiores a 10.000 €, la citación a comparecer será dentro de los 15 días ante el Tribunal de Distrito, tanto para la fianza solidaria como para el inquilino.
- Es posible utilizar el depósito conjunto y varios en caso de alquiler impago.
- Alguien que firma una escritura de garantía conjunta y solidaria se hace responsable de la deuda de alquiler de la misma manera que el inquilino.
- El alquiler se considera impagado cuando el pago no se realiza en la fecha establecida en el contrato de arrendamiento.
- Según la Caisse d'Allocations Familiales, el alquiler se considera impagado cuando la deuda supera más de dos meses de alquiler excluidos los cargos.
- Si la garantía solidaria rechaza el pago, 3 pasos están al alcance del propietario: relanzar con un aviso formal, emitir un comando para pagar y asignar el depósito (y el inquilino) en pago.
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Posted on 01/09/2023 by
Andy LECUYER
