El contrato de arrendamiento civil, o contrato de arrendamiento del código civil, en alquiler amueblado, ¿qué es?
Sumario
- ¿Qué es el contrato de arrendamiento del código civil?
- ¿Cuáles son las principales distinciones con el arrendamiento residencial clásico?
- Las condiciones de renovación o realización con previo aviso
- La duración del código civil de arrendamiento
- El importe de los alquileres
- El riesgo de impago
- Alquileres de temporada
¿Qué es un contrato de arrendamiento llamado " Código Civil "?
Un contrato de arrendamiento del Código Civil es un contrato de arrendamiento para una vivienda para el personal y una residencia secundaria del inquilino. Es menos estricto y menos regulado que el contrato de arrendamiento de residencia principal.
Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas " con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón o un área grande.
La ley francesa está bien pensada, este contrato de arrendamiento es una gran ventaja para los propietarios, pero los inquilinos también están bien protegidos y encontrarán su cuenta.
En un contrato de arrendamiento del Código Civil regido por los artículos 1708 y siguientes del Código Civil , las partes pueden definir de mutuo acuerdo tres puntos principales: la duración, las condiciones de renovación y, finalmente, el alquiler.
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En pocas palabras, ¿cuáles son las principales distinciones con el arrendamiento residencial ?
El contrato de arrendamiento del Código Civil es un arrendamiento derogatorio al uso de arrendamientos residenciales regulados por la Ley Nº 89-462 de 6 de julio de 1989 , que son regulados y menos flexibles que los arrendamientos civiles.
Los arrendamientos residenciales tradicionales son obligatorios para las residencias principales del inquilino (debe permanecer allí por un mínimo de 6 meses).
Enlos principales elementos para retener el arrendamiento residencial (ley ordinaria de arrendamiento amueblado del 6 de julio de 1989) impone sobre la duración y condiciones de renovación 1 año + renovación tácita / 9 meses sin renovación tácita (estudiante). Para rescindir el contrato de arrendamiento por parte del inquilino hay un plazo de un mes de preaviso a respetar. Cuando proviene del propietario es un período de 3 meses de aviso al final del contrato de arrendamiento o por motivo legítimo. En el arrendamiento civil, los plazos de notificación se negocian en el contrato si las partes así lo desean.
Para los alquileres, un contrato de arrendamiento clásico también impone el control de alquileres.
Así que tenemos una diferencia real entre los dos contratos. El arrendamiento civil es mucho más flexible y gratuito que el clásico contrato de vivienda.
Conducción de renovación o terminación con previo aviso
Se recuerda que el contrato de arrendamiento del Código Civil es un contrato libre y fijado por ambas partes. Así como para estos dos conceptos los principios son los mismos, dependiendo de las condiciones que se hayan determinado en el contrato, la renovación es tácita y la terminación pasa por el permiso. El plazo de preaviso se produce entonces solo en contratos de duración indefinida y es suficiente respetar los plazos previstos en el contrato. No debe olvidarse que en un contrato de arrendamiento del Código Civil el propietario nunca tiene que justificar su permiso.
Una vez más hay una diferencia real con el llamado arrendamiento residencial clásico.
La duración del contrato de arrendamiento Código Civil
Al ser un contrato muy libre que debe respetar las normas del derecho consuetudinario, la duración de este arrendamiento es, por lo tanto, fijada de antemano por los dos contratistas llamados arrendador y arrendatario. Por lo tanto, pueden optar por hacer un contrato de arrendamiento de duración determinada o indefinida en el momento de la firma. La ley ALUR luego enmarca la terminación del contrato de arrendamiento estableciendo un marco.
Un contrato de arrendamiento de duración determinada del Código Civil puede terminar simplemente dejando un permiso que no está sujeto a un límite de tiempo o puede renovarse tácitamente (también terminará con permiso).
Para ser más explícito, una licencia, la concesión de licencia, en términos jurídicos, corresponde a un acto unilateral de terminación de un contrato.
Un contrato de arrendamiento del Código Civil de duración indefinida termina por iniciativa del arrendatario o arrendador desde el momento en que se respetan los "plazos de vacaciones".
El riesgo de impago
Existe el riesgo, incluso en el contexto de su alojamiento oficial, de que el arrendatario decida no pagar su alquiler o de que decida permanecer en el local a pesar del final de su misión u otra. Si es necesario, se convierte en un inquilino llamado "clásico" y el procedimiento de desalojo en caso de impago sigue siendo largo, aunque más corto que en una ley de arrendamiento 89.
Desafortunadamente, el seguro de alquiler impago del mercado no cubre los arrendamientos del Código Civil. Debes pedir al inquilino un garante clásico, ya sea una persona física o la empresa que lo contrata.
Cuando el contrato de arrendamiento es firmado directamente por la empresa, el riesgo de impago es menor, sin embargo es necesario permanecer vigilante, y comprobar la rentabilidad y solvencia de la empresa (solicitando los balances).
Alquileres de temporada
A diferencia de los arrendamientos residenciales convencionales, sujetos a la ley de 6 de julio de 1989, los alquileres estacionales se rigen únicamente por el Código Civil (artículo 1713 y siguientes).
La duración, el precio y las condiciones del contrato de arrendamiento del código civil son fijados libremente por ambas partes. Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas" con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón, un área grande, etc.
El arrendamiento de temporada debe contener:
- Información sobre ambas partes (nombre, datos de contacto, etc.)
- La duración exacta del alquiler (con día de llegada y día de salida). El inquilino simplemente abandona las instalaciones en la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, sin tener que enviar una carta de notificación
- Las características del alojamiento (dirección, superficie, descripción completa, servicios disponibles (ejemplo: piscina, parking)). Cabe señalar que el arrendador debe adjuntar información para demostrar que cumple con los requisitos de seguridad
- El precio y el procedimiento para liquidar el alquiler de temporada
El inventario de accesorios de entrada y salida debe llevarse a cabo en presencia del arrendador (o su representante) y el inquilino.
Se deben adjuntar varios documentos al contrato de arrendamiento :
- Un diagnóstico de eficiencia energética (DPE) si la duración total de los alquileres estacionales en el alojamiento es superior a 4 meses por año
- Un estado de riesgos y contaminación
- Una declaración de los riesgos de exposición al plomo (CREP) para viviendas construidas antes del 1 de enero de 1949
El importe del alquiler
Aquí está una de las mayores ventajas para los propietarios, el arrendamiento civil no está sujeto a ninguna ley, como se explicó anteriormente es un contrato libre de derecho común. Por lo tanto, el alquiler también forma parte de la negociación entre los dos contratistas. Un contrato de arrendamiento residencial clásico se rige por la ley ELAN de 2018. Aquí fijamos la cantidad alrededor del acuerdo.
Es un contrato simple celebrado entre dos personas (físicas y jurídicas, ya sean empresas, embajadas o asociaciones).
Por lo tanto, es una ventaja definitiva para los inquilinos y propietarios. Permitirá tener un contrato de derecho consuetudinario simple y relevante para ambos contratistas, a diferencia de los arrendamientos residenciales convencionales que requieren que se cumplan muchas condiciones previas . El arrendamiento civil tiene muchas más ventajas que otros arrendamientos. Un inquilino no perderá en la práctica, no puede encontrarse sin nada de la noche a la mañana, no puede ver la aplicación de una cantidad exorbitante ... Es un contrato, por lo que si la negociación no es adecuada nada obliga a una de las partes a firmar. Por lo tanto, es el contrato más fácil de llevar a cabo bajo la ley francesa.
Sois propietarios y queréis saber más sobre el código civil de arrendamiento de vuestra propiedad, podéis contactar con nosotros.
- Un contrato de arrendamiento del Código Civil es un contrato de arrendamiento de una vivienda amueblada o sin amueblar y una residencia secundaria del inquilino.
- Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas " con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón o un área grande.
- En un contrato de arrendamiento del Código Civil regido por los artículos 1708 y siguientes del Código Civil , las partes pueden definir de mutuo acuerdo tres puntos principales: la duración, las condiciones de renovación y, finalmente, el alquiler.
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Posted on 13/04/2022 by
Andy LECUYER
