¿Cómo elaborar un expediente de alquiler (empleado)?
Alquilar su apartamento a un empleado con un contrato permanente refleja para los propietarios una cuestión de estabilidad y protección contra los alquileres impagos.
Sin embargo, independientemente del estado, se le pide al inquilino que cree un archivo de alquiler con documentos para proporcionar.
En la guía de alquiler - inquilino y la guía de alquiler - propietario establecida por la agencia A1 Real Estate, encontrará los pasos a seguir para encontrar un alquiler amueblado o alquilar su apartamento amueblado. Si tienes alguna pregunta, ¡contáctanos!
¿Cuáles son los documentos que deben proporcionarse?
- Documento de identidad o pasaporte o permiso de residencia
- Últimas tres nóminas
- Último aviso de impuestos
- Contrato de trabajo o certificado del empleador que especifique el empleo, la remuneración, la fecha de entrada y la duración del período de prueba
- Orden de establecimiento o certificado de posicionamiento para funcionarios públicos
- Últimos tres recibos de alquiler hasta la fecha de pago o certificado de alojamiento o impuesto sobre bienes inmuebles
¿Qué documentos debe aportar el garante?
- Su contrato de trabajo o extracto k-bis
- Su documento de identidad y comprobante de domicilio (últimos 3 recibos de alquiler o aviso de impuesto a la propiedad)
- Sus últimas 3 nóminas o sus últimos 2 balances (autónomo)
Para empleados o funcionarios:
- Contrato de trabajo o certificado del empleador que indique el empleo, la remuneración, la fecha de entrada y la duración del período de prueba
- Orden de establecimiento (o certificado de colocación para funcionarios públicos)
- Paquetes fiscales N-1 y N-2
- Prueba de actividad Extracto K o K Bis de menos de 3 meses, tarjeta profesional, inscripción en el directorio de oficios y registro URSAFF
- Últimos tres informes de pensiones
¿Qué documentos no se requieren?
De conformidad con las leyes de 6 de julio de 1989 y 17 de enero de 2002, el propietario no tiene derecho a exigir ciertos documentos, considerados demasiado confidenciales, tales como:
- Retrato fotográfico, tarjeta VITALE
- Fotocopia de la cuenta bancaria
- Certificado de mantenimiento adecuado de la cuenta bancaria
- Certificado de no crédito, autorización de domiciliación bancaria
- Contrato de matrimonio o certificado de convivencia
- Registro médico personal
- Extracto de antecedentes penales
- Extracto del libro de familia
- Cualquier prueba financiera destinada a reservar o garantizar su alojamiento
¿Es obligatorio tener un garante ?
Tener un garante no es obligatorio, pero puede ser necesario.
En el contexto del alquiler, el garante es la persona que actúa como fiador del inquilino. En caso de incumplimiento, esta persona tendrá que responder por la deuda él mismo.
Si no tiene la oportunidad de encontrar un garante que cumpla con estos criterios en su entorno, sepa que existen soluciones alternativas. Es el caso de la garantía Visale de Action Logement, una fianza de alquiler que garantiza alquileres impagados.
La garantía Visale está reservada a inquilinos menores de 30 años, empleados de empresas privadas cuyo salario neto sea inferior o igual a 1.500 €, empleados del sector privado en transferencia profesional o inquilinos que hayan firmado un contrato de movilidad profesional.
Si no puede beneficiarse de la garantía Visal, puede utilizar un garante en línea, como Garantme, que permite a los inquilinos autoasegurarse o tener un certificado de un banco que demuestre que son buenos pagadores. También es posible utilizar organizaciones de fianzas o utilizar el aval bancario.
Sin embargo, independientemente del estado, se le pide al inquilino que cree un archivo de alquiler con documentos para proporcionar.
Tener un garante no es obligatorio, pero puede ser necesario.
En el contexto del alquiler, el garante es la persona que actúa como fiador del inquilino. En caso de incumplimiento, esta persona tendrá que responder por la deuda él mismo.
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Posted on 30/03/2023 by
Andy LECUYER
