Inversión en alquiler: ¿qué elementos hay que tener en cuenta para determinar la rentabilidad?
Conocer la rentabilidad de tu vivienda es conocer y calcular el interés de una inversión de alquiler. Es conocer el rendimiento del alquiler, es decir, lo que traerá nuestra propiedad, nuestra inversión.
De hecho, el rendimiento del alquiler es simplemente un indicador de rendimiento que se calcula a partir de los ingresos generados por un alquiler en comparación con el precio de compra.
Tenga cuidado, sin embargo, el rendimiento del alquiler es diferente de la rentabilidad del alquiler. Incluso si los dos términos son similares, el rendimiento del alquiler se expresa como un porcentaje y solo captura el rendimiento. Mientras que la rentabilidad del alquiler abarca el retorno que se aprecia a lo largo de la inversión, y también incluye una posible reventa (y ganancia de capital).
Ciertos factores pueden tener un mayor impacto en el rendimiento, como el precio de compra, la "vacante de alquiler" (la ausencia de un inquilino) o los impuestos.
El rendimiento de una propiedad de alquiler depende de la naturaleza de la vivienda: las áreas pequeñas son generalmente más rentables que las áreas grandes, pero los mayores riesgos de rotación reducen el rendimiento a largo plazo.
¿Cómo calcular el rendimiento del alquiler de una inversión de alquiler?
El rendimiento del alquiler se basa en el precio de compra de la vivienda + los alquileres recibidos + los cargos de alquiler.
- ¿Cómo se calcula el rendimiento bruto?
No tiene en cuenta los impuestos ni los gastos de alquiler y no son los ingresos reales que generará la vivienda.
- ¿Cómo se calcula el rendimiento neto?
Lógicamente, la rentabilidad neta es inferior a la rentabilidad bruta.
Para obtener una idea aún más precisa del rendimiento de su inversión inmobiliaria, el arrendador debe calcular el rendimiento "neto", es decir, neto de impuestos.
Por lo tanto, es necesario tener en cuenta las cotizaciones a la seguridad social y la fiscalidad sobre los ingresos por alquiler (excluidos los gastos). Todo depende del régimen fiscal elegido (real, micro-BIC, etc.), pero también de las posibles ventajas otorgadas por dispositivos como Pinel, ley Censi-Bouvard, etc.
¿La gestión de alquileres reduce el rendimiento del alquiler?
La gestión de alquileres representa todas las operaciones que enmarcan la administración de una propiedad alquilada.
El propietario puede delegar las diversas tareas que consumen mucho tiempo utilizando una agencia de gestión de alquileres o una agencia inmobiliaria que ofrezca este servicio, pero esto puede representar un costo que reducirá el rendimiento del alquiler en consecuencia.
La contribución de un profesional optimizará las posibilidades de rentabilizar la propiedad de alquiler a lo largo del tiempo al reducir ciertos riesgos como la vacante de alquiler o los daños. Además, son deducibles de los ingresos de la propiedad.
¿Qué más se debe considerar al determinar la rentabilidad?
Esto se llama flujo de caja, valor corriente neto o VAN y tasa interna de retorno o TIR.
Estos proporcionan información sobre la relevancia de la inversión durante toda su vida útil, es decir, desde la adquisición hasta la reventa. Deben calcularse antes de proceder con la compra para tener una visión más clara de la ganancia real que obtendrá.
¿Cuál es la rentabilidad mínima del alquiler?
La rentabilidad del alquiler de un inmueble puede variar entre el 2% y el 7%. Esto puede variar dependiendo del tipo de propiedad, su superficie, sus características, su ubicación.
- Conocer la rentabilidad de tu vivienda es conocer y calcular el interés de una inversión de alquiler.
- Es simplemente un indicador de rendimiento que se calcula a partir de los ingresos generados por un alquiler en comparación con el precio de compra.
- El rendimiento de una propiedad de alquiler depende de la naturaleza de la vivienda
- El rendimiento del alquiler se basa en el precio de compra de la vivienda + los alquileres recibidos + los cargos de alquiler.
- Tenemos rendimiento bruto, rendimiento neto y rendimiento neto neto (es decir, neto de impuestos).
- Otros elementos a considerar al determinar la rentabilidad son el flujo de caja, el valor corriente neto y la tasa interna de retorno.
- La rentabilidad del alquiler de un inmueble puede variar entre el 2% y el 7%
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Posted on 09/12/2022 by
Andy LECUYER
