¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?
Resumen
- Qu’est-ce qu’un propriétaire-bailleur ?
- Quelles sont les obligations du propriétaire-bailleur face au locataire ?
- Quels sont les droits du propriétaire-bailleur ?
Al alquilar su vivienda, el arrendador tiene obligaciones hacia el inquilino: vivienda digna, garantizar la tranquilidad, transmitir recibos de alquiler, realizar reparaciones y trabajos mayores, etc.
Al igual que el inquilino, el alquiler garantiza derechos y obligaciones para con el propietario.
> Los derechos y prohibiciones del inquilino
¿Qué es un propietario-propietario?
Debe saber que es posible ser propietario sin ser propietario, especialmente cuando vive en su residencia principal.
Por el contrario, también es posible ser arrendador sin ser propietario. Este es el caso cuando el propietario delega la gestión del alquiler a un tercero. Este tercero sería signatario del contrato de arrendamiento y está comprometido con el inquilino. En este caso, el propietario solo es responsable de la condición del alojamiento.
Por definición, el propietario-arrendador es un propietario y un arrendador, vinculados contractualmente frente al arrendatario.
¿Cuáles son las obligaciones del propietario hacia el inquilino?
- Proporcionar una vivienda digna
El arrendador debe entregar la vivienda en buenas condiciones, sana y segura. La cláusula de trabajo en el contrato de arrendamiento debe especificar:
- La naturaleza de la obra
- Cobrar el costo de la obra a los alquileres
- la duración de esta imputación
- los términos de compensación en caso de salida anticipada del inquilino.
El alojamiento debe cumplir ciertos criterios:
- La superficie habitable: la habitación principal de la vivienda debe ser igual a al menos 9 m² y tener una altura de techo equivalente a 2,20 m.
- Comodidad: la vivienda debe estar equipada con equipos que la hagan adecuada para uso residencial (presencia de instalaciones de agua potable, instalaciones sanitarias, un área de cocina que incluya un fregadero y un sistema de eliminación de aguas residuales, etc.)
- Seguridad y salud: la vivienda no debe afectar a la seguridad física y la salud del inquilino. En el caso de diagnósticos técnicos obligatorios, ciertos diagnósticos permiten garantizar la plena seguridad y salud del inquilino, como el diagnóstico de plomo o el diagnóstico sobre el estado de la instalación interior de electricidad.
- Eficiencia energética: la vivienda no debe consumir mucha energía. Es posible recurrir a un profesional para que éste realice un diagnóstico de rendimiento energético (DPE).
2. Garantizar al inquilino un disfrute completo y tranquilo del alojamiento, y los defectos ocultos de la vivienda
El inquilino tiene derecho a vivir serenamente sin recibir visitas inoportunas. El propietario debe respetar la privacidad de su inquilino y no debe hacer visitas inoportunas sin previo aviso.
3. Proporcionar todos los documentos necesarios al inquilino
- Ejemplo del contrato de arrendamiento
- El archivo de diagnóstico técnico
- El inventario de accesorios de entrada
- Las reglas de la copropiedad
- Recibos de alquiler
- Aviso de alquiler adeudado
- Prueba de la regularización de cargos
- La cuadrícula en ruinas
- El acto de caución (enlace útil : Garante y Fiador)
- El inventario de muebles (enlace útil: ¿Cuál es la lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado? )
4. Realizar trabajos
Los propietarios de viviendas deben llevar a cabo todas las reparaciones que no sean el mantenimiento de rutina.
Por iniciativa propia o a petición del inquilino, debe hacerse cargo de todos los trabajos de reparación de los daños causados por el deterioro natural de la propiedad (tales como: sistema de ventilación, humedad, puertas, persianas, calefacción, electricidad, gas, revestimientos de paredes y suelos, fontanería en caso de desgaste ...) así como trabajos de renovación que permitan las llamadas condiciones de vida dignas.
Debe garantizar el buen estado y la idoneidad de la carpintería, los materiales de construcción, la fontanería interior y las cocinas. Los propietarios de apartamentos también tienen que financiar el reemplazo de equipos costosos como calderas y radiadores.
En general, el propietario debe realizar todos los trabajos necesarios para mantener la propiedad de alquiler en buenas condiciones, así como los más caros (los inquilinosson los principales responsables de los trabajos de mantenimiento continuo).
Los 10 trabajos más comunes para el propietario :
- Modernización y reparación de las redes eléctricas y de gas
- Sistema de ventilación
- Sistema de calefacción
- Suministro de agua potable
- Reemplace los grifos y mezcladores
- Reparación de tuberías y tuberías
- Sustitución de calderas
- Descalcificación de calentadores de agua eléctricos
- Acolchado debido al deterioro del suelo
- Sustitución de ventanas
Advertencia: El hecho de que haya trabajo en la propiedad no permite al propietario aumentar el alquiler actual.
¿Cuáles son los derechos del propietario-arrendador?
El arrendador tiene derecho a:
- Cobrar alquileres : el contrato de arrendamiento no es un contrato libre. Al firmar este contrato, el inquilino se ha comprometido a pagar cada mes el alquiler y los cargos estipulados en él.
- Requerir un depósito de seguridad: El propietario puede solicitar un pago del depósito de seguridad para protegerse contra posibles negligencias por parte del inquilino en términos de mantenimiento o impago.
- Exigir un depósito: el depósito es una precaución, una garantía, que permite al propietario-arrendador volverse contra el inquilino en caso de impagos y deudas de alquiler.
- Obtener un certificado de seguro de alquiler: El arrendador tiene derecho a reclamar al inquilino cuando entra en el local, y cada año, un certificado de seguro del inquilino.
- Acceso a la vivienda en caso de reparación y obra. Antes de que comience el trabajo, el propietario-arrendador debe informar al arrendatario, por escrito, de la naturaleza y los métodos de ejecución del trabajo. El trabajo no se puede realizar los sábados, domingos y festivos sin el acuerdo expreso del inquilino
Ce qu’il faut retenir :
- Al alquilar su vivienda, el arrendador tiene obligaciones hacia el inquilino: vivienda digna, garantizar la tranquilidad, transmitir recibos de alquiler, realizar reparaciones y trabajos mayores, etc.
- Por definición, el propietario-arrendador es un propietario y un arrendador, vinculados contractualmente frente al arrendatario.
- El propietario debe: proporcionar una vivienda digna, garantizar al inquilino el disfrute pleno y pacífico de la vivienda, proporcionar todos los documentos necesarios al inquilino y llevar a cabo el trabajo .
- El propietario tiene derecho a: cobrar el alquiler, exigir un depósito de seguridad y un depósito, obtener un certificado de seguro y acceder al alojamiento para el trabajo
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Posted on 15/05/2023 by
Andy LECUYER
