¿Por qué hacer una contravisita en bienes raíces?
Resumen
- ¿Es obligatoria la contravisita?
- ¿Por qué realizar una contravisita inmobiliaria?
- ¿Cómo preparar una contra-visita?
Una contra-visita es una segunda visita al apartamento, una visita "fría". La contra-visita permite, después del descubrimiento, tener toda la información detallada y precisa del apartamento o casa. El propósito de esta contra-visita es ayudar al futuro comprador a tomar una decisión y hacer una oferta de compra.
¿Es obligatoria la contravisita?
Hacer una contravisita no es obligatorio e incluso puede ser rechazado por el propietario. Es habitual que se realice una contravisita en el momento de la firma de una promesa de compraventa o antes de la entrega de llaves en el momento de la firma ante notario.
Después de la contravisita, es posible cancelar la oferta de compra. Después de firmar un acuerdo de venta, todavía es posible retractarse demostrando que existe un defecto o defecto oculto o por cualquier justificación.
De hecho, la ley prevé un período de desistimiento de 10 días sin justificación. Este período permite al comprador pensar antes de comprometerse. El retiro todavía es posible después de estos 10 días, pero conlleva el pago de multas: pago de honorarios de agencia, por ejemplo.
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¿Por qué realizar una contravisita inmobiliaria?
- Confirmar los puntos descubiertos y validados durante la primera visita: Este es el momento de preguntar por la cantidad exacta de impuestos y tasas relacionadas con la propiedad, hablar sobre el trabajo realizado o por realizar, es necesario revisar las instalaciones interiores (gas, calefacción, electricidad, fontanería).
- Verifique si hay puntos potencialmente perdidos durante la primera visita: Este es el momento de hacerle preguntas al vendedor o agente de bienes raíces. Este es también el momento de anotar y observar el estado del techo, la fachada, la puerta, las aberturas porque esto puede implicar trabajo (a corto o largo plazo, los costos también pueden ser altos). Al comprar un apartamento, es necesario observar las áreas comunes, escaleras, paredes, alfombra o piso, buscar humedad o infiltración, etc.
- Evaluar el medio ambiente, la contaminación acústica, el vecindario y las comodidades (el municipio)
- Evalúe, identifique defectos: algunos pueden parecer anecdóticos pero en realidad pueden ocultar otros problemas (existencia de daños por agua, humedad, etc.). Es importante comprobar los diagnósticos técnicos.
Enlaces útiles
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¿Cómo preparar una contra-visita?
Es interesante llevar un metro (ideal para proyectar con los muebles si no es un alojamiento amueblado), un lápiz y un cuaderno (para anotar los elementos importantes, el número de habitaciones, el importe de los gastos relacionados con el inmueble, etc.) así como una linterna (útil para visitar estancias como la bodega o una buhardilla).
La contravisita también es el momento de pedir al agente inmobiliario o al vendedor los documentos relacionados con la venta:
- Aviso de impuestos sobre la propiedad
- Plan
- Diagnósticos técnicos obligatorios
- Facturas (agua, calefacción, electricidad)
- Documentos de copropiedad (reglamentos, actas de Juntas Generales, contrato, cargos, etc.)
Enlaces útiles
> ¿Qué documentos puede solicitar el notario en la venta de un inmueble?
> El papel del notario
> ¿Cómo cambiar el fideicomisario de la copropiedad?
- Una contra-visita es una segunda visita al apartamento, una visita "fría". La contra-visita permite, después del descubrimiento, tener toda la información detallada y precisa del apartamento o casa.
- El propósito de esta contra-visita es ayudar al futuro comprador a tomar una decisión y hacer una oferta de compra.
- Hacer una contravisita no es obligatorio e incluso puede ser rechazado por el propietario.
- Antes de la contravisita, es aconsejable preparar una lista de verificación de los elementos que deben verificarse dentro y fuera del alojamiento.
- Es interesante traer un medidor, un lápiz y un cuaderno, así como una linterna.
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Posted on 04/05/2023 by
Andy LECUYER
