¿Qué trabajo puedo deducir de mi valor añadido?
¿Qué es una ganancia de capital inmobiliario?
La ganancia de capital inmobiliario corresponde a la diferencia restante entre el precio final de venta y el precio de compra de la transacción inmobiliaria (diferencia entre el precio de venta y el precio de compra).
De acuerdo con lo establecido en el artículo 150 VA del Código General Tributario (CGI), el precio de transferencia a retener es el precio real estipulado en la escritura.
Las ganancias de capital inmobiliario sujetas a impuestos sobre los ingresos se aplican a:
Calcule una ganancia de capital inmobiliario:
De acuerdo con lo establecido en el artículo 150 VA del Código General Tributario (CGI), el precio de transferencia a retener es el precio real estipulado en la escritura.
Las ganancias de capital inmobiliario sujetas a impuestos sobre los ingresos se aplican a:
- La venta de bienes inmuebles (casa, apartamento o terreno),
- La venta de un derecho o título adjunto a bienes inmuebles (mera propiedad, usufructo, acciones en SCI, etc.)
- El intercambio de bienes, el compartir o la contribución en la sociedad
Calcule una ganancia de capital inmobiliario:
- Ganancia patrimonial bruta = Precio de venta - Precio de compra
- Precio de venta (venta) = Precio de venta + Gastos a cargo del comprador - Gastos de eliminación
- Precio de compra = Precio de compra + Gastos incurridos en el momento de la compra + Gastos de adquisición + Gastos de obras Costes de carretera, red y distribución
- Ganancia patrimonial neta = Ganancia patrimonial bruta - Provisión (En realidad es necesario calcular dos ganancias netas de capital: la que tributará como impuesto sobre la renta (19% de impuestos) y la ganancia neta de capital sujeta a contribuciones a la seguridad social (17,2% de impuestos) )
Es bueno saber que la ganancia de capital estará sujeta a un gravamen a una tasa del 19%, independientemente del país de residencia. La plusvalía inmobiliaria también estará sujeta a cotizaciones a la Seguridad Social de hasta el 17,2%.
Desde la tributación de los rendimientos de la propiedad recibidos en 2018 y las ganancias de capital inmobiliario realizadas desde el 1 de enero de 2019, las personas afiliadas a un régimen obligatorio de seguridad social, distinto del francés, dentro de un país del EEE (Unión Europea, Islandia, Noruega, Liechtenstein) o Suiza, están exentas de la contribución social generalizada (CSG) y contribución al pago de la deuda social (CRDS).
> residentes británicos continúan beneficiándose de estas exenciones a pesar de abandonar la Unión Europea
Varias personas pueden ser representantes fiscales:
Desde la tributación de los rendimientos de la propiedad recibidos en 2018 y las ganancias de capital inmobiliario realizadas desde el 1 de enero de 2019, las personas afiliadas a un régimen obligatorio de seguridad social, distinto del francés, dentro de un país del EEE (Unión Europea, Islandia, Noruega, Liechtenstein) o Suiza, están exentas de la contribución social generalizada (CSG) y contribución al pago de la deuda social (CRDS).
> residentes británicos continúan beneficiándose de estas exenciones a pesar de abandonar la Unión Europea
Varias personas pueden ser representantes fiscales:
- El comprador de la propiedad si está domiciliado fiscalmente en Francia,
- Bancos y entidades de crédito que operan en Francia,
- Cualquier persona acreditada por la administración.
¿Cómo reducir el monto de una ganancia de capital inmobiliario?
El sistema tributario permite deducir ciertos gastos:
Con los gastos deducibles, el precio de compra de la propiedad se incrementa en al menos un 22,5%.
- Gastos de adquisición: gastos notariales, gastos registrales, etc.
- Trabajo siempre y cuando sea realizado por una empresa: los trabajos de ampliación y mejora son deducibles de las plusvalías inmobiliarias, al igual que los trabajos de construcción o reconstrucción.
Con los gastos deducibles, el precio de compra de la propiedad se incrementa en al menos un 22,5%.
¿Qué obras se pueden deducir de la plusvalía inmobiliaria?
Es posible deducir de la ganancia patrimonial:
Se excluyen los siguientes:
- Trabajos de construcción, reconstrucción, desarrollo o mejora;
- Costes de carretera, red y distribución,
- Los honorarios de un arquitecto.
Se excluyen los siguientes:
- Gastos relacionados con el mantenimiento de la vivienda (reparación, renovación, mantenimiento)
- Gastos ya tomados en cuenta para determinar el impuesto sobre la renta (gastos deducibles de los ingresos de la propiedad , por ejemplo)
Ce qu’il faut retenir :
- La ganancia de capital inmobiliario corresponde a la diferencia restante entre el precio final de venta y el precio de compra de la transacción inmobiliaria (diferencia entre el precio de venta y el precio de compra).
- Es bueno saber que la ganancia de capital estará sujeta a un gravamen a una tasa del 19%, independientemente del país de residencia. La plusvalía inmobiliaria también estará sujeta a cotizaciones a la Seguridad Social de hasta el 17,2%.
- El sistema tributario permite deducir ciertos gastos, incluido el trabajo, siempre y cuando sea realizado por una empresa.
- Esto se refiere a trabajos de expansión, mejora, construcción o reconstrucción.
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Posted on 30/08/2023 by
Andy LECUYER
