¿Necesita necesariamente una contribución para comprar una propiedad?
La contribución personal para comprar una propiedad es una suma que le permite invertir con un banco para un proyecto. La contribución permite consolidar el perfil del prestatario con los bancos, pero no se solicita una cantidad particular.
¿Cuál es el propósito de la contribución inmobiliaria?
La aportación personal en la compra de bienes raíces es la suma de los ahorros invertidos en el proyecto antes de contratar un préstamo. (enlace útil : ¿Qué necesita saber antes de hacer una hipoteca?)
Cuanto mayor sea la contribución, mejores serán las condiciones obtenidas por el banco (tipo de interés, plazo de endeudamiento, etc.).
La aportación inmobiliaria permite financiar todos los gastos accesorios al crédito, como gastos notariales, expedientes bancarios, avales, etc. (enlace útil : ¿Cuáles son los costos asociados con la propiedad?) que no se tienen en cuenta en el precio de venta.
La aportación personal proviene, por ejemplo, de:
Los bancos pueden considerar los libros de ahorro específicos para bienes raíces y ciertos préstamos como una contribución: préstamo de ahorro para la vivienda (PEL), cuenta de ahorros para la vivienda (CEL), préstamo de tasa cero (PTZ) para un ascenso por primera vez y préstamo de acción de vivienda.
Cuanto mayor sea la contribución, mejores serán las condiciones obtenidas por el banco (tipo de interés, plazo de endeudamiento, etc.).
La aportación inmobiliaria permite financiar todos los gastos accesorios al crédito, como gastos notariales, expedientes bancarios, avales, etc. (enlace útil : ¿Cuáles son los costos asociados con la propiedad?) que no se tienen en cuenta en el precio de venta.
La aportación personal proviene, por ejemplo, de:
- Ahorros personales
- Inversiones financieras disponibles (seguros de vida, etc.)
- Libretas bancarias (Livret A, plan de ahorro para la vivienda, etc.)
- Un legado
Los bancos pueden considerar los libros de ahorro específicos para bienes raíces y ciertos préstamos como una contribución: préstamo de ahorro para la vivienda (PEL), cuenta de ahorros para la vivienda (CEL), préstamo de tasa cero (PTZ) para un ascenso por primera vez y préstamo de acción de vivienda.
¿Cuáles son las ventajas de tener una contribución inmobiliaria?
Cuanto mayor sea la contribución personal, más se considerará seguro y solvente el perfil del prestatario. Los bancos generalmente aprecian una contribución de al menos el 10%.
- Por lo tanto, será posible reclamar tasas de interés y tasas de solicitud en el nivel más bajo.
- Con un capital prestado reducido, los vencimientos y/o la duración del préstamo se reducirán.
- El estudio del archivo será más sencillo y rápido.
- Apalancamiento de negociación (cuanto mayor sea la contribución, más fácil será negociar las mejores tasas de crédito)
¿Puedo comprar sin aporte inmobiliario?
La contribución personal no es de ninguna manera obligatoria. Sin embargo, la contribución permite respaldar un archivo de crédito con un banco, lo que no debe tomarse a la ligera.
Sin embargo, es muy posible comprar una propiedad sin contribución inmobiliaria. Algunos bancos acuerdan financiar el 100% de los préstamos y cubrir los costes de la adquisición: gastos notariales, honorarios de agencia, etc. Estos préstamos son generalmente más caros, con tasas de interés más altas.
El perfil de comprador debe tener entonces ciertas características:
Sin embargo, es muy posible comprar una propiedad sin contribución inmobiliaria. Algunos bancos acuerdan financiar el 100% de los préstamos y cubrir los costes de la adquisición: gastos notariales, honorarios de agencia, etc. Estos préstamos son generalmente más caros, con tasas de interés más altas.
El perfil de comprador debe tener entonces ciertas características:
- Seguridad laboral
- Perspectivas de empleo
- Comprador por primera vez
- Situación financiera estable y estilo de vida adaptado;
- Capacidad de ahorro
¿Cómo convertirse en propietario de una vivienda sin contribución inmobiliaria?
Sin una contribución personal, es muy posible invertir. Para lograr esto, es muy posible:
Algunos bancos se centran en la sostenibilidad de los ingresos, en lugar de pedir una contribución personal.
- Solicite un préstamo sin intereses (PTZ). Esta ayuda está disponible para usted si está comprando por primera vez o si no ha sido propietario en los últimos 2 años. Este préstamo permite financiar hasta el 40% del costo total y los intereses corren a cargo del Estado.
- Solicite un préstamo Action Logement como empleado en una empresa privada del sector no agrícola con al menos 10 empleados. Este préstamo permite financiar hasta el 30% de la adquisición de una vivienda habitual. Sin embargo, este préstamo no puede superar los 20 años y los 25.000 €.
- Solicitar ayudas de las autoridades locales, préstamos de CAF, préstamos de funcionarios, etc.
- Desbloquee la participación en los beneficios de su empresa por adelantado (solo si la empresa tiene más de 50 empleados, solo a pedido).
Algunos bancos se centran en la sostenibilidad de los ingresos, en lugar de pedir una contribución personal.
Ce qu’il faut retenir :
- La contribución personal para comprar una propiedad es una suma que le permite invertir con un banco para un proyecto.
- La contribución permite consolidar el perfil del prestatario con los bancos, pero no se solicita una cantidad particular.
- Cuanto mayor sea la contribución, mejores serán las condiciones obtenidas por el banco.
- Permite financiar todos los gastos accesorios al crédito, como gastos notariales, expedientes bancarios, garantías, etc.
- Los bancos generalmente aprecian una contribución de al menos el 10%.
- La contribución personal no es de ninguna manera obligatoria.
- Sin embargo, es muy posible comprar una propiedad sin contribución inmobiliaria. Algunos bancos acuerdan financiar el 100% de los préstamos y asumir los costos de la adquisición.
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Posted on 29/08/2023 by
Andy LECUYER
