¿Cuál es la diferencia entre la oferta de compra, la promesa de venta y el acuerdo de venta?
Para que la oferta de compra sea válida y para facilitar los intercambios con el vendedor, deben aparecer ciertos elementos:
- Su identidad y la del vendedor
- El período de validez de la oferta
- El precio de compra (cantidad establecida por el vendedor, en cuyo caso el vendedor no podrá rechazar la oferta, o puede ser una propuesta a una cantidad menor, en cuyo caso el vendedor tiene derecho a rechazar la oferta)
En el uso común, el período de validez de la oferta es de una a dos semanas. En caso de rechazo de su oferta, el vendedor puede hacerle una contraoferta, que usted es libre de aceptar o rechazar.
El acuerdo de venta
El compromiso recuerda el precio de venta, los lotes comprados, las superficies, los diagnósticos y todos los elementos relacionados con la vivienda al tiempo que especifica las condiciones de compra: venta larga, condiciones precedentes, etc.
La ley prevé un período de desistimiento de 10 días sin justificación. Este período permite al comprador pensar antes de comprometerse. El retiro todavía es posible después de estos 10 días, pero conlleva el pago de multas: pago de honorarios de agencia, por ejemplo.
Es un compromiso donde el vendedor se compromete a vender su propiedad y donde el comprador se compromete a adquirirla. Este proceso tiene lugar después de la aceptación de la oferta de compra.
Lo que necesitas saber
A raíz de una decisión del Tribunal de Casación, el comprador de un inmueble que obtiene una hipoteca inferior al importe máximo previsto por la condición suspensiva indicada en el contrato de compraventa, ya no está obligado a proceder a la venta.
La condición precedente permite al futuro comprador de un inmueble renunciar a la promesa de venta si no obtiene la hipoteca solicitada.
1.Estimación de precios
2. Listado
3. Anuncio y visitas
4. Firma el acuerdo de venta
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
Se deben evitar algunos escollos:
- Estimación incorrecta del precio de venta
- Olvídate de los principios del Home Staging
- Mantenerse cerrado en términos de negociaciones
- Tratando de ocultar defectos
- Multiplicar los mandatos de ventas
La promesa de venta
Si es una promesa de venta, entonces solo compromete al vendedor a vender durante un cierto período. El comprador tiene entonces un período de tiempo para aceptar o rechazar la venta.
A cambio, el futuro comprador debe pagar entre el 5 y el 10% del precio de venta (asignación de capital).
Si la venta tiene lugar, el precio de venta se reducirá por la compensación pagada, pero a la inversa (si no entra en juego ninguna cláusula suspensiva), el vendedor puede retener esta cantidad como compensación.
1.Se establecer un presupuesto, una contribución personal y preguntar sobre una posible hipoteca.
2. Encontrar vivienda.
3. Oferta de compra.
4. Firma el acuerdo de venta
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
Se deben evitar algunos escollos:
- Subestimar los costes accesorios
- No mire documentos relacionados con diagnósticos técnicos
- No lea la promesa de venta de antemano
- No anticipe reventa o alquiler
- La oferta de compra, la promesa de venta y el acuerdo de venta son pasos importantes en el proceso de compra y venta de una propiedad.
- La oferta de compra solo compromete al comprador a la compra de una propiedad. Esto corresponde a la propuesta del precio al que está dispuesto a comprar la propiedad dentro de un período definido.
- El acuerdo de venta vincula al vendedor y al comprador. El vendedor con el fin de vender su propiedad y el comprador se compromete a adquirirla. Esto sucede después de la aceptación de la oferta de compra.
- Finalmente, la promesa de venta solo compromete al vendedor a reservar la propiedad para un comprador y darle un período de reflexión. A cambio, el futuro comprador debe pagar una asignación de capital.
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Posted on 23/03/2023 by
Andy LECUYER
