¿Qué es el contrato de arrendamiento de movilidad?
Alquiler : Sea flexible con el arrendamiento de movilidad
Elcontrato de arrendamiento de movilidad puede ser propuesto por los propietarios y arrendadores para un "inquilino temporal". Está destinado a Alquiler temporal de viviendas a las personas en movimiento. Con una duración más corta y más flexible en comparación con los arrendamientos convencionales, cumple con las expectativas tanto de propietarios como de inquilinos.
Creada con la ley ELAN promulgada el 23 de noviembre de 2018 e introducida en su artículo 107, nace un nuevo tipo de contrato de alquiler, el arrendamiento de movilidad. Esta solución fue creada por el Estado con el objetivo de reintroducir la vivienda alquilada desde Estacionalmente o vacante en el mercado de alquiler. Se trata de un contrato de alquiler a corto plazo de alojamiento amueblado que ofrece una mayor flexibilidad al arrendador y facilita el acceso a la vivienda, especialmente para personas en movilidad profesional o estudiantes.
La ley ELAN
"El arrendamiento de movilidad es un contrato de alquiler a corto plazo de alojamiento amueblado en el sentido del artículo 25-4 a un arrendatario que justifique, en la fecha de entrada en vigor del arrendamiento, estar en formación profesional, educación superior, contrato de aprendizaje, pasantía, compromiso voluntario como parte de un servicio cívico previsto en el artículo II del artículo L. 120-1 del Código del Servicio Nacional, en un traslado profesional o en una misión temporal en el marco de su actividad profesional".
También se menciona en la ley ELAN la obligación de indicar en el cuerpo del arrendamiento de movilidad "la razón que justifica el beneficio del arrendamiento de movilidad". Es decir, indicar, por ejemplo, que, dado que las partes acuerdan firmar un contrato de movilidad pública, el arrendatario se encuentra en una misión temporal como parte de su actividad profesional.
Solo en este contexto es posible utilizar este contrato de alquiler amueblado a corto plazo. No es ni renovable ni renovable, sin embargo, es posible modificar la duración solo una vez, y únicamente, utilizando una enmienda . Sin embargo, la duración total del acuerdo entre el arrendatario y el arrendador no puede exceder los 10 meses inicialmente previstos por la ley. Se definen entonces en la ley las similitudes y diferencias entre este tipo de arrendamiento y el clásico arrendamiento amueblado de un año renovable.
Prolongación de su estancia en virtud del contrato de arrendamiento de movilidad
Al final del contrato de arrendamiento de movilidad, el inquilino debe desalojar las instalaciones. Sin embargo, en el caso de que el inquilino desee permanecer en la vivienda y el propietario se lo conceda, solo se le puede ofrecer un contrato de arrendamiento clásico. Será un contrato de arrendamiento amueblado por un período de un año, renovable por acuerdo tácito, o un contrato de arrendamiento especial para estudiantes de nueve meses, no renovable en el caso de que el inquilino sea un estudiante.
Las ventajas del propietario e inquilino con el arrendamiento de movilidad
El inquilino tiene la posibilidad de rescindir el contrato cuando lo desee, siempre que observe un período de notificación de un mes. Dispone de diversos medios para notificar su decisión al arrendador, la carta certificada con acuse de recibo, el acta del agente judicial o la entrega en mano contra firma.
A menos que un inquilino diferente ocupe la vivienda antes del final del período de notificación por acuerdo del propietario, los cargos y el alquiler aún se deben pagar durante el período de notificación. El arrendador, por otro lado, no está obligado a dar aviso al arrendatario para cerrar el contrato cuando llegue a su fin.
Si la vivienda cambia de manos durante el contrato de arrendamiento de movilidad, el inquilino debe ser informado.
El nuevo propietario está obligado a transmitir su nombre o denominación, así como la dirección de su domicilio o domicilio social.
En otras palabras, el arrendamiento de movilidad ofrece una gran cantidad de ventajas múltiples para los inquilinos que no desean permanecer más de un año en su vivienda, está dirigido a profesionales o estudiantes. También es más ventajoso que otros tipos de contrato de alquiler, para los arrendadores.
¿Cuáles son las ventajas de un arrendamiento de movilidad para el inquilino?
- Aviso : Posibilidad de rescindir el contrato en cualquier momento, siempre que se observe un mes de antelación.
- Fin del contrato de arrendamiento : Dispone de diversos medios para notificar su decisión al arrendador, la carta certificada con acuse de recibo, el acta del agente judicial o la entrega en mano contra firma.
- Subarrendamiento: El subarrendamiento es posible, siempre que el inquilino obtenga el acuerdo por escrito del propietario.
- Garantía : El inquilino tiene la posibilidad de aprovechar la garantía Visal, aplicándose a los impagados (alquileres y cargos) de su residencia principal. Esta garantía se limita a un alquiler de 1.500 euros en París y 1.300 euros en el resto de Francia, así como treinta y seis mensualidades impagadas.
- Control de alquileres : En París, el alquiler de una vivienda cuyo contrato de arrendamiento se ha firmado o renovado desde el 1 de julio de 2019 se rige por alquileres de referencia.
> Algunas viviendas no se ven afectadas por los controles de alquiler porque están sujetas a otras reglas. Se excluyen las viviendas sujetas a la ley de 1948, o contratadas por Anah (excluyendo los contratos de alquiler intermedios), las viviendas sociales (HLM), los alojamientos turísticos amueblados y los subarrendamientos .
¿Cuál es la lista de equipos obligatorios para un alquiler amueblado?
- Ropa de cama (cama o sofá cama) con edredón o manta
- Dispositivo de ennegrecimiento de ventanas en habitaciones (persianas o cortinas en habitaciones)
- Placas (empotradas o separadas)
- Horno u horno microondas
- Refrigerador
- Congelador o compartimento congelador del refrigerador con una temperatura máxima de -6 °
- Número suficiente de platos para que los ocupantes puedan tomar las comidas (platos, cubiertos, vasos, etc.)
- Utensilios de cocina (ollas, sartenes, etc.)
- Mesa
- Asientos
- Estantes de almacenamiento
- Luminarias
- Equipo de limpieza adaptado a las características del alojamiento (aspirador si hay alfombra, escoba y fregona para azulejos...)
El juez puede decidir reclasificar el contrato de alquiler de vivienda amueblada como un contrato de vivienda vacía o vacía, en caso de incumplimiento de esta lista.
Alquileres no pagados, servicios públicos y seguridad financiera
Excluyendo las propiedades ubicadas en áreas específicas, el propietario / propietario es libre de establecer el precio del alquiler bajo el contrato de arrendamiento de movilidad. Sin embargo, aún debe adherirse al decreto anual que regula los alquileres. Aquí en París, el alquiler debe determinarse dentro de los límites establecidos por el control de alquileres, que también está estipulado en la Ley ELAN. Y de acuerdo con el Índice de Referencia de Alquiler, el monto permanecerá fijo durante toda la duración del arrendamiento de movilidad.
Además, también se aplica una tarifa fija cuando se trata de pagar cargos relacionados con los costos de daños y similares. Esta suma global se definirá en el contrato de arrendamiento de movilidad junto con la tarifa mensual de alquiler y se pagará al propietario / propietario.
Está prohibido que el arrendador reclame cualquier garantía o depósito a su inquilino. En el caso de un alojamiento compartido registrado bajo un contrato de arrendamiento de movilidad, el propietario tampoco puede exigir solidaridad entre compañeros de habitación.
A diferencia de las residencias secundarias y los contratos de alquiler estándar a corto plazo, el arrendamiento de movilidad permite al inquilino presentar su alojamiento actual como su residencia principal durante toda la duración del acuerdo. También se les permite aprovechar la garantía VISALE, que se aplica a varios cargos relacionados con su residencia principal. Pero es importante tener en cuenta que la garantía se limita al alquiler de alrededor de € 1,500.00 por mes en París y € 1,300.00 por mes en el resto de Francia.
It is intended for temporary rental of housing to people on the move.
This solution was created by the State with the aim of reintroducing rented housing from Seasonally or vacant on the rental market.
It is a short-term rental contract for furnished accommodation offering greater flexibility to the landlord and facilitating access to housing, especially for people in professional mobility or students.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
