¿Qué necesito saber sobre los alquileres de temporada?
Según el Código de Turismo, los alquileres de temporada corresponden a "villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, ofrecidos en alquiler a una clientela transitoria que realiza una estancia caracterizada por un alquiler por día, semana o mes, y que no elige domicilio allí".
¿Qué alquiler de temporada?
A diferencia de los arrendamientos residenciales convencionales, sujetos a la ley de 6 de julio de 1989, los alquileres estacionales se rigen únicamente por el Código Civil (artículo 1713 y siguientes).
La duración, el precio y las condiciones del contrato de arrendamiento del código civil son fijados libremente por ambas partes. Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas" con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón, un área grande, etc.
A saber:
El arrendamiento de temporada debe contener:
> El inventario de accesorios de entrada y salida debe llevarse a cabo en presencia del arrendador (o su representante) y el inquilino.
> Se deben adjuntar varios documentos al contrato de arrendamiento:
La duración, el precio y las condiciones del contrato de arrendamiento del código civil son fijados libremente por ambas partes. Este tipo de arrendamiento se utiliza muy a menudo en propiedades consideradas "atípicas" con, por ejemplo, una hermosa vista, un gran balcón, un área grande, etc.
A saber:
- El contrato de arrendamiento no se puede firmar por más de 90 días.
- El arrendador podrá indicar un número máximo de ocupantes permitidos.
- El propietario tiene el derecho de prohibir una mascota
- El arrendador no tiene derecho a obligar al inquilino a contratar un seguro
- Los alquileres de temporada como alquileres amueblados deben cumplir ciertos requisitos. Por lo tanto, el alojamiento debe tener el equipamiento obligatorio en una propiedad amueblada.
El arrendamiento de temporada debe contener:
- Información sobre las partes interesadas (nombre, datos de contacto, etc.)
- La duración exacta del alquiler (con día de llegada y día de salida). El inquilino simplemente abandona las instalaciones en la fecha de finalización del contrato de arrendamiento, sin tener que enviar una carta de notificación
- Las características del alojamiento (dirección, superficie, descripción completa, servicios disponibles (ejemplo: piscina, parking)). El arrendador debe adjuntar información para demostrar que cumple con los requisitos de seguridad.
- El precio y las condiciones de pago del alquiler
> El inventario de accesorios de entrada y salida debe llevarse a cabo en presencia del arrendador (o su representante) y el inquilino.
> Se deben adjuntar varios documentos al contrato de arrendamiento:
- Un diagnóstico de eficiencia energética (DPE) si la duración total de los alquileres estacionales en el alojamiento es superior a 4 meses por año
- Un estado de riesgos y contaminación
- Una declaración de los riesgos de exposición al plomo (CREP) para viviendas construidas antes del 1 de enero de 1949
¿Qué regulaciones para un alquiler de temporada?
El contrato de alquiler de temporada debe mencionar:
El depósito
No vinculan definitivamente al arrendatario ni al arrendador. Pueden ser conservados por el arrendador en caso de cancelación.
Deben ser devueltos dos veces por el arrendador que renuncia al alquiler (artículo 1590 del Código Civil).
El depósito
Cuando las sumas pagadas han sido estipuladas como depósito por el contrato de alquiler, este depósito vincula definitivamente al arrendador y al inquilino.
El inquilino puede estar obligado a pagar el alquiler completo en caso de cancelación.
En caso de litigio ante el tribunal civil, el inquilino solo puede estar exento de pagar la totalidad del alquiler si demuestra que se vio obligado a rescindir debido a fuerza mayor.
> Las normas a respetar en los alquileres de temporada
Con respecto a los alquileres de temporada, son posibles dos estados legales principales:
Como es un tipo particular de alquiler amueblado, los alquileres amueblados son parte de las ganancias industriales y comerciales (BIC). Por lo tanto, en los alquileres de temporada, la tributación se realiza en el momento de la declaración anual del impuesto sobre la renta.
Es necesario declarar las rentas del alquiler a través del modelo 2042 C-PRO.
Dependiendo de la situación, deberá marcar la casilla:
- El precio y las condiciones de pago (incluido el depósito o depósito).
- El importe estimado de la tasa turística. Cuando el alojamiento se alquila a través de un sitio de reservas en línea, el impuesto turístico es recaudado directamente por el sitio web que lo transfiere al municipio en cuestión.
- Las consecuencias de cancelar una reserva.
- Las reglas relativas al depósito de seguridad y el inventario de accesorios (La ley no regula el depósito de seguridad, pero el monto del depósito es generalmente del 20% o 30% del monto total del alquiler. El plazo de devolución es de 3 meses después de la salida del inquilino).
El depósito
No vinculan definitivamente al arrendatario ni al arrendador. Pueden ser conservados por el arrendador en caso de cancelación.
Deben ser devueltos dos veces por el arrendador que renuncia al alquiler (artículo 1590 del Código Civil).
El depósito
Cuando las sumas pagadas han sido estipuladas como depósito por el contrato de alquiler, este depósito vincula definitivamente al arrendador y al inquilino.
El inquilino puede estar obligado a pagar el alquiler completo en caso de cancelación.
En caso de litigio ante el tribunal civil, el inquilino solo puede estar exento de pagar la totalidad del alquiler si demuestra que se vio obligado a rescindir debido a fuerza mayor.
> Las normas a respetar en los alquileres de temporada
Con respecto a los alquileres de temporada, son posibles dos estados legales principales:
- Alquileres amueblados no profesionales (LMNP) si los ingresos anuales por alquiler son inferiores a 23.000 €
- Alquileres profesionales amueblados (LMP) en otros casos
Como es un tipo particular de alquiler amueblado, los alquileres amueblados son parte de las ganancias industriales y comerciales (BIC). Por lo tanto, en los alquileres de temporada, la tributación se realiza en el momento de la declaración anual del impuesto sobre la renta.
Es necesario declarar las rentas del alquiler a través del modelo 2042 C-PRO.
Dependiendo de la situación, deberá marcar la casilla:
- 5º para alquileres vacacionales clásicos;
- 5NG para alquileres vacacionales clasificados.
¿Qué consejo para los propietarios que desean utilizar alquileres de temporada?
Utilice una agencia para administrar su alquiler de vacaciones para que se encargue de las tareas que consumen mucho tiempo (ventaja: no hay necesidad de viajar):
- Crear los anuncios
- Gestionar reservas
- Responder a los clientes
- Preparar la propiedad
- Bienvenido
- Mantenimiento de la propiedad
Equipar la propiedad para un alquiler de temporada:
Equipos que podrían marcar la diferencia:
- Equipo wifi
- La cocina integrada
- La plaza de aparcamiento
- El espacio de trabajo
- La lavadora
- La secadora
¿Cómo alquilar su propiedad en alquiler de temporada?
Este tipo de alquiler se concluye:
Este tipo de alquiler es a corto plazo. Puede ser el alquiler de una residencia principal o segunda residencia.
Tenga en cuenta :
Si desea alquilar su propiedad por un período de más de 120 días / año, el alojamiento ya no se considerará como una residencia principal, sino como una segunda residencia. Es por esto que será obligatorio acudir al ayuntamiento para declararlo.
En el momento del registro, el decreto JORF del 30 de abril de 2017 especifica la información que debe proporcionar el arrendador:
En algunos municipios, los propietarios también deben solicitar un permiso de cambio de uso (el cambio de uso es temporal. Al final de ésta, la vivienda vuelve a su uso principal de vivienda convencional). Este es particularmente el caso de la ciudad de París.
Nota: La ciudad de París no está actualmente afectada por la obligación del permiso de alquiler, pero este es el caso de muchos municipios de Ile-de-France .
- a través de una agencia inmobiliaria
- de individuo a individuo
- a través de plataformas de alquiler como Airbnb (o Abritel, Amivac, Homelidays, etc.)
Este tipo de alquiler es a corto plazo. Puede ser el alquiler de una residencia principal o segunda residencia.
Tenga en cuenta :
Si desea alquilar su propiedad por un período de más de 120 días / año, el alojamiento ya no se considerará como una residencia principal, sino como una segunda residencia. Es por esto que será obligatorio acudir al ayuntamiento para declararlo.
En el momento del registro, el decreto JORF del 30 de abril de 2017 especifica la información que debe proporcionar el arrendador:
- Identidad completa del solicitante de registro
- La dirección de la vivienda y el número invariante del impuesto sobre la vivienda
- El estado de la vivienda (residencia principal o no)
- Los períodos durante los cuales el declarante desea alquilar su propiedad
- El número de habitaciones y camas
- El nivel de clasificación de la calidad del turismo amueblado
En algunos municipios, los propietarios también deben solicitar un permiso de cambio de uso (el cambio de uso es temporal. Al final de ésta, la vivienda vuelve a su uso principal de vivienda convencional). Este es particularmente el caso de la ciudad de París.
Nota: La ciudad de París no está actualmente afectada por la obligación del permiso de alquiler, pero este es el caso de muchos municipios de Ile-de-France .
¿Cómo preparar tu casa para el alquiler de temporada?
La preparación de su alojamiento para el alquiler de temporada es:
A saber:
> La guía para el diagnóstico inmobiliario
- Libere almacenamiento
- Asegure todas las pertenencias personales en armarios de llave
- Mantener la propiedad regularmente
- Hacer mantenimiento al menos una vez al año (pintura interior y exterior, sustitución de ropa de cama, servicios y alfombrillas, revisión de todos los electrodomésticos, calefacción, aire acondicionado, calentador de agua, etc.)
A saber:
- Las instalaciones eléctricas deben cumplir con las normas.
- Se recomienda la instalación de un detector de monóxido de carbono.
- La norma de seguridad contra incendios requiere la presencia de un detector de humo (DAAF) en la vivienda.
- El estándar NF P01-012A requiere la presencia de barandillas en ventanas, escaleras, balcones para luchar contra accidentes.
- Si hay una piscina, es obligatorio instalar un dispositivo de seguridad (barrera de piscina o alarma de piscina).
> La guía para el diagnóstico inmobiliario
Ce qu’il faut retenir :
- Los alquileres de temporada se rigen únicamente por el Código Civil.
- La duración, el precio y las condiciones del contrato de arrendamiento del código civil son fijados libremente por ambas partes.
- Se debe pagar un depósito y un depósito.
- Este tipo de alquiler se concluye: a través de una agencia inmobiliaria, de particular a particular o a través de plataformas de alquiler como Airbnb
- Si desea alquilar su propiedad por un período de más de 120 días / año, el alojamiento ya no se considerará como una residencia principal, sino como una segunda residencia. Es por esto que será obligatorio acudir al ayuntamiento para declararlo.
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Posted on 20/06/2023 by
Andy LECUYER
