Diferenciar entre el arrendamiento entre una residencia principal y una residencia secundaria
Alquiler: Diferenciar el arrendamiento de residencia principal y residencia secundaria
Durante su investigación, puede ser común escuchar diferentes sonidos sobre la regulación de la ley de contratos de arrendamiento del 6 de julio de 1989, así como sobre el marco de la ley ALUR del 24 de marzo de 2014. El riesgo puede ser ponerse en peligro al firmar contratos de arrendamiento residenciales no conformes tanto para inquilinos como para propietarios.
En primer lugar, es importante identificar un punto importante, cualquier cláusula incluida en el contrato de arrendamiento que pueda salir de la ley del 6 de julio de 1989 puede ser cancelada por el juez. Como resultado, los inquilinos que son personas físicas pueden beneficiarse de un contrato de arrendamiento en virtud de la ley de 1989 si desean hacerlo para alquilar una residencia principal vacía o amueblada o de uso mixto.
Sin embargo, los inquilinos como personas jurídicas no pueden beneficiarse de la firma de una ley de arrendamiento de 1989 y, por lo tanto, tendrán que utilizar un contrato de arrendamiento de derecho consuetudinario, un arrendamiento de residencia secundaria o un arrendamiento comercial.
¿Cómo se define la residencia principal?
La ley de 6 de julio de 1989 define la residencia principal como "la vivienda ocupada al menos ocho meses al año, excepto obligación profesional, razón de salud o caso de fuerza mayor, ya sea por el arrendatario o su cónyuge, o por una persona a cargo en el sentido del Código de Construcción y Vivienda". (Artículo 2).
La residencia principal de arrendamiento
Residencia principal tomada por un contrato de arrendamiento de residencia principal de vivienda que constituye la residencia principal del inquilino o compañeros de habitación. Este último puede relacionarse indiferentemente con un alquiler amueblado como con un alquiler vacío. Sin embargo, existen diferencias entre ellos en cuanto al importe del depósito de seguridad, el pago de los gastos de alquiler y, en particular, en términos de duración.
El arrendamiento de la vivienda habitual se rige principalmente por:
Hasta el decreto de 29 de mayo de 2015 por el que se definen todos los datos y anexos obligatorios que deben figurar en un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, decreto aplicable desde el 1 de agosto de 2015.
La residencia principal de arrendamiento
Residencia principal tomada por un contrato de arrendamiento de residencia principal de vivienda que constituye la residencia principal del inquilino o compañeros de habitación. Este último puede relacionarse indiferentemente con un alquiler amueblado como con un alquiler vacío. Sin embargo, existen diferencias entre ellos en cuanto al importe del depósito de seguridad, el pago de los gastos de alquiler y, en particular, en términos de duración.
El arrendamiento de la vivienda habitual se rige principalmente por:
- las disposiciones del Código de Construcción y Vivienda,
- las disposiciones generales de los artículos 1713 y siguientes del Código Civil,
- Ley Nº 89-462, de 6 de julio de 1989,
- Ley Nº 2014-366 de 24 de marzo de 2014, conocida como Ley ALUR.
Hasta el decreto de 29 de mayo de 2015 por el que se definen todos los datos y anexos obligatorios que deben figurar en un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, decreto aplicable desde el 1 de agosto de 2015.
¿Cómo rescindir el contrato de arrendamiento de la ley de 1989?
Permiso otorgado por el propietario
Solo es posible dar permiso al final del contrato de arrendamiento, correspondiente a 3 o 6 años en alquileres desnudos o cada año para alquileres amueblados. Necesariamente por correo certificado con acuse de recibo o por agente judicial al menos 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento y 3 meses en el caso de un contrato de arrendamiento amueblado.
Existen 3 razones para dar permiso al inquilino, razones que deben ser motivadas y válidas:
Sin embargo, algunos inquilinos tienen un estatus particular que los protege, lo que les impide dar permiso sin ofrecer una solución alternativa de reubicación en condiciones similares. Los inquilinos que se benefician de esta inmunidad son los mayores de 65 años y los inquilinos con recursos inferiores al límite máximo de ingresos aplicable a la asignación de viviendas de alquiler bajo contrato.
Es posible combinar estos dos atributos, en el caso de que el inquilino los combine sería imposible dar permiso a este último a menos que él mismo sea mayor de 65 años o tenga ingresos por debajo de los límites máximos de ingresos aplicables.
En el contexto de una terminación judicial, es posible insertar una cláusula en el contrato de arrendamiento que prevea la terminación automática fuera de los períodos normales de licencia. Esta cláusula solo puede invocarse en los siguientes casos:
Permiso otorgado por el inquilino
Es posible dar permiso en cualquier momento durante todo el contrato de arrendamiento sin ninguna razón necesaria que justifique la salida. Sin embargo, sigue siendo necesario notificar la licencia al propietario enviando un correo certificado, bajo un aviso de 3 meses bajo un alquiler desnudo y 1 mes para un amueblado.
En algunos casos excepcionales es posible reducir el período de 3 meses a 1 mes para el alquiler desnudo:
> ¿Cuándo debo dar permiso a mi inquilino?
> ¿Qué razón para darle permiso a mi inquilino?
Solo es posible dar permiso al final del contrato de arrendamiento, correspondiente a 3 o 6 años en alquileres desnudos o cada año para alquileres amueblados. Necesariamente por correo certificado con acuse de recibo o por agente judicial al menos 6 meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento y 3 meses en el caso de un contrato de arrendamiento amueblado.
Existen 3 razones para dar permiso al inquilino, razones que deben ser motivadas y válidas:
- Salida de venta (cuyo derecho de suscripción preferente se atribuye al arrendatario)
- Licencia para la reanudación (vivienda o vivienda de un miembro de la familia)
- Licencia por razones serias / legítimas (trabajo importante, inquilino que no respeta sus obligaciones, ...)
Sin embargo, algunos inquilinos tienen un estatus particular que los protege, lo que les impide dar permiso sin ofrecer una solución alternativa de reubicación en condiciones similares. Los inquilinos que se benefician de esta inmunidad son los mayores de 65 años y los inquilinos con recursos inferiores al límite máximo de ingresos aplicable a la asignación de viviendas de alquiler bajo contrato.
Es posible combinar estos dos atributos, en el caso de que el inquilino los combine sería imposible dar permiso a este último a menos que él mismo sea mayor de 65 años o tenga ingresos por debajo de los límites máximos de ingresos aplicables.
En el contexto de una terminación judicial, es posible insertar una cláusula en el contrato de arrendamiento que prevea la terminación automática fuera de los períodos normales de licencia. Esta cláusula solo puede invocarse en los siguientes casos:
- Disturbios en el vecindario
- Impago del depósito de seguridad
- Falta de pago de alquiler y servicios públicos
- No suscripción a un seguro de alquiler contra riesgos asociados
Permiso otorgado por el inquilino
Es posible dar permiso en cualquier momento durante todo el contrato de arrendamiento sin ninguna razón necesaria que justifique la salida. Sin embargo, sigue siendo necesario notificar la licencia al propietario enviando un correo certificado, bajo un aviso de 3 meses bajo un alquiler desnudo y 1 mes para un amueblado.
En algunos casos excepcionales es posible reducir el período de 3 meses a 1 mes para el alquiler desnudo:
- Al ser beneficiario del RSA
- Al ser asignado a la vivienda social
- Al ser inquilino en una propiedad en un área tensa
- En caso de problema de salud que justifique una salida
- Pérdida del empleo o transferencia u obtención del primer empleo
> ¿Cuándo debo dar permiso a mi inquilino?
> ¿Qué razón para darle permiso a mi inquilino?
¿Cuáles son las premisas fuera de la legislación de la ley de 1989?
Ciertos locales o arrendamientos están excluidos de la ley de 1989, por lo que el alquiler de estas viviendas se rige por el arrendamiento de derecho común o por leyes especiales que regulan ciertas situaciones:
- El arrendamiento comercial con locales comerciales y profesionales
- El arrendamiento de movilidad con locales residenciales
- El alquiler de temporada con el local residencial
- Locales arrendados por una persona jurídica
- Viviendas alquiladas en función
- Viviendas alquiladas como residencia secundaria del inquilino
Ce qu’il faut retenir :
Durante su investigación, puede ser frecuente escuchar diferentes sonidos sobre la regulación de la ley de contratos de arrendamiento del 6 de julio de 1989, así como sobre la supervisión de la loir ALUR del 24 de marzo de 2014 .
El riesgo puede ser ponerse en peligro al firmar contratos de arrendamiento residenciales no conformes tanto para inquilinos como para propietarios.
Los inquilinos como entidades legales no pueden beneficiarse de la firma de una ley de arrendamiento de 1989 y, por lo tanto, tendrán que utilizar un contrato de arrendamiento de derecho consuetudinario, un arrendamiento de residencia secundaria o un arrendamiento comercial.
El riesgo puede ser ponerse en peligro al firmar contratos de arrendamiento residenciales no conformes tanto para inquilinos como para propietarios.
Los inquilinos como entidades legales no pueden beneficiarse de la firma de una ley de arrendamiento de 1989 y, por lo tanto, tendrán que utilizar un contrato de arrendamiento de derecho consuetudinario, un arrendamiento de residencia secundaria o un arrendamiento comercial.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
